Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

добрый день, специалисты!
подскажите пож-та, в чем может быть подвох этой квартиры,
присматриваю купить для сдачи http://realt.ua/Db2/?vid=_11740893_511302851

дорого

flyman
а какую купить с ремонтом, мебелью и техникой возле метро,
посоветуйте, новую брать не хочу ( делать ремонт).

flyman
а какую купить с ремонтом, мебелью и техникой возле метро,
посоветуйте, новую брать не хочу ( делать ремонт).

а Вам що прямо так "бабки ляжку жгуть"?

Якщо у Вас інвестиція для максимізації прибутку, то ще тре чекати і чекати, може рік, може два.
Якщо "щоб було", то тре йти на місце і дивитися вживу.
Я вже писав, що буду заходити в "кавалірки" (гостинки), при ціні 15куе недалеко до метро в таких районах як м.Лісова\Дарниця\Чернігівська або Академістечко\Святошин\Житомирська
Як на мене, падіння цін на КРЖН продовжується. І до літа нема змісту встрягати в бетон як "інвестор".

flyman
а какую купить с ремонтом, мебелью и техникой возле метро,
посоветуйте, новую брать не хочу ( делать ремонт).

а Вам що прямо так "бабки ляжку жгуть"?

Якщо у Вас інвестиція для максимізації прибутку, то ще тре чекати і чекати, може рік, може два.
Якщо "щоб було", то тре йти на місце і дивитися вживу.
Я вже писав, що буду заходити в "кавалірки" (гостинки), при ціні 15куе недалеко до метро в таких районах як м.Лісова\Дарниця\Чернігівська або Академістечко\Святошин\Житомирська
Як на мене, падіння цін на КРЖН продовжується. І до літа нема змісту встрягати в бетон як "інвестор".

15 куе подразумевает последующие расходы на ремонт или "кавалирка" по цене ремонта?

добрый день, специалисты!
подскажите пож-та, в чем может быть подвох этой квартиры,
присматриваю купить для сдачи http://realt.ua/Db2/?vid=_11740893_511302851
чем больше критики, тем лучше.

Если квартира соответствует рекламе то подвоха нет. Это просто быстрый слив - чел сваливает на ПМЖ. Отличная хата - там ремонта примерно на треть- половину стоимости, в зависимости от того из чего и как все делалось. Единственное, что смущает - "3 этаж"+"решетки на окнах".
Если это еще и новострой (хотя! 40 м2, газ и 10 этажей! 10 этажей и газ - это Ок, но при этом 40 м2? В принципе, это тоже может быть, тогда это дом скорее начала 00-х, а это скорее огромный + - тогда строили получше, меньше экономили), а все говорит об этом, то 7500-8000 в месяц она может давать.
Это ПОКА порядка 280 баксов, то есть 7,8% годовых. ПОКА это неплохо, если смотреть только на сегодняшний момент - можно брать, если уже не забрали.

flyman
а какую купить с ремонтом, мебелью и техникой возле метро,
посоветуйте, новую брать не хочу ( делать ремонт).

а Вам що прямо так "бабки ляжку жгуть"?

Якщо у Вас інвестиція для максимізації прибутку, то ще тре чекати і чекати, може рік, може два.
Якщо "щоб було", то тре йти на місце і дивитися вживу.
Я вже писав, що буду заходити в "кавалірки" (гостинки), при ціні 15куе недалеко до метро в таких районах як м.Лісова\Дарниця\Чернігівська або Академістечко\Святошин\Житомирська
Як на мене, падіння цін на КРЖН продовжується. І до літа нема змісту встрягати в бетон як "інвестор".

15 куе подразумевает последующие расходы на ремонт или "кавалирка" по цене ремонта?

15куе = кавалірка + транзакційні кошти (нотаріус, рило...)
ремонт в цей кошторис не потрапляє.

flyman, а состояние какое должно быть?

добрый день, специалисты!
подскажите пож-та, в чем может быть подвох этой квартиры,
присматриваю купить для сдачи http://realt.ua/Db2/?vid=_11740893_511302851
чем больше критики, тем лучше.

Если квартира соответствует рекламе то подвоха нет. Это просто быстрый слив - чел сваливает на ПМЖ. Отличная хата - там ремонта примерно на треть- половину стоимости, в зависимости от того из чего и как все делалось. Единственное, что смущает - "3 этаж"+"решетки на окнах".
Если это еще и новострой (хотя! 40 м2, газ и 10 этажей! 10 этажей и газ - это Ок, но при этом 40 м2? В принципе, это тоже может быть, тогда это дом скорее начала 00-х, а это скорее огромный + - тогда строили получше, меньше экономили), а все говорит об этом, то 7500-8000 в месяц она может давать.
Это ПОКА порядка 280 баксов, то есть 7,8% годовых. ПОКА это неплохо, если смотреть только на сегодняшний момент - можно брать, если уже не забрали.

Если это героев 75 то это стандартная для оболони 9 этажная панелька конца 70х. Площадь думаю квадратов 32.

flyman, а состояние какое должно быть?

сральнік, шконка, уанна... всьо работающе як часи...
шоб можна було зразу заселять орендаторів
конєчно желатєльно счьотчікі на воду, е\е, газ, [тепло]

всем большое спасибо.
буду думать, может и правда подождать годик....