Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Frant написав:Пане Hxbbhaff! А безбалконна вбита гостінка 22 м2 на Борщагівці - чи варта 21 000 дол?
Так то на Сырце 21, а на Борщаговке 17:
Дорого, конечно, но новострои в разы дороже, а аренда реально отличается, ну, может, процентов на 20-30.
Ви хоча би розумієте різницю в купівельній здатності контінгента на безбалконні гостинки 20 м2 на Сирці-Борщаговці і охочих до квартир Януковича чи Зеленського ? Вельми сподіваюсь, що його також доля закине в Ростов.
antonivs3 написав:Похожая ситуация в аренде, совершенно другого уровня; консультировался с брокером, работающим с иностранцами, по поводу зависших объектов на Липках, ответ был дословно: Цена как цена. Дело даже не в ней, а в том, что предложение в дорогой классике превышает спрос. Если не сказать, что на классику вообще спроса нет у иностранцев.
Что подразумевается под классикой? Гипсовая лепнина и мебель с патиной и канделябрами? Липки я так понимаю оригинальные, а не Новолуганские?
antonivs3 написав:Похожая ситуация в аренде, совершенно другого уровня; консультировался с брокером, работающим с иностранцами, по поводу зависших объектов на Липках, ответ был дословно: Цена как цена. Дело даже не в ней, а в том, что предложение в дорогой классике превышает спрос. Если не сказать, что на классику вообще спроса нет у иностранцев.
Что подразумевается под классикой? Гипсовая лепнина и мебель с патиной и канделябрами? Липки я так понимаю оригинальные, а не Новолуганские?
ИМХО подразумевается что сталинки и прочие царские дома фтопку хотят гады всякие РТ, Тетрисы, ДХ и т.д... в том же ТТ думаю иностранцы будут арендовать аж бегом
antonivs3 написав:Похожая ситуация в аренде, совершенно другого уровня; консультировался с брокером, работающим с иностранцами, по поводу зависших объектов на Липках, ответ был дословно: Цена как цена. Дело даже не в ней, а в том, что предложение в дорогой классике превышает спрос. Если не сказать, что на классику вообще спроса нет у иностранцев.
Что подразумевается под классикой? Гипсовая лепнина и мебель с патиной и канделябрами? Липки я так понимаю оригинальные, а не Новолуганские?
ИМХО подразумевается что сталинки и прочие царские дома фтопку хотят гады всякие РТ, Тетрисы, ДХ и т.д... в том же ТТ думаю иностранцы будут арендовать аж бегом
в центре большие квартиры в сталинках и царских домах неплохо уходят под офисы, особенно 1-2 этажи, а на липках на такое всегда есть устойчивый спрос кстати гораздо удобнее чем в бц, или в админздании на мой взгляд
зы: опыта сдачи жилой недвиги иностранцам я канешна не имею, но подозреваю шо сдача квартир подобному контингенту в домах уровня тт - хлеб далеко не из легких
kingkongovets написав:зы: опыта сдачи жилой недвиги иностранцам я канешна не имею, но подозреваю шо сдача квартир подобному контингенту в домах уровня тт - хлеб далеко не из легких
Предположу запредельное время экспозиции + проблемы взаимоотношений квартирантов иностранцев с соседями аборигенами и решать эти проблемы потребуют от лендлорда - арендодателя. ПС Меня в этом сегменте нет, потому интересно.
kingkongovets написав:зы: опыта сдачи жилой недвиги иностранцам я канешна не имею, но подозреваю шо сдача квартир подобному контингенту в домах уровня тт - хлеб далеко не из легких
Предположу запредельное время экспозиции + проблемы взаимоотношений квартирантов иностранцев с соседями аборигенами и решать эти проблемы потребуют от лендлорда - арендодателя. ПС Меня в этом сегменте нет, потому интересно.
У друзей соседскую квартиру в Парк Авеню купили индусы. На площадке перед дверью теперь всегда кулек с мусором, детские игрушки, грязные тапочки и т.д. До появления новых соседей это была площадка "образцовой культуры быта".
artlife написав:У друзей соседскую квартиру в Парк Авеню купили индусы. На площадке перед дверью теперь всегда кулек с мусором, детские игрушки, грязные тапочки и т.д. До появления новых соседей это была площадка "образцовой культуры быта".
когда жил на героев сталинграда в оазисе, соседка (украинка, вполне на вид интеллигентная и вменяемая тетка) стабильно выставляла за дверь мешки мусора, которые благоухали там до утра, особенно это было "приятно" летом, в жару
Frant написав:Пане Hxbbhaff! А безбалконна вбита гостінка 22 м2 на Борщагівці - чи варта 21 000 дол?
Так то на Сырце 21, а на Борщаговке 17:
Дорого, конечно, но новострои в разы дороже, а аренда реально отличается, ну, может, процентов на 20-30.
Ви хоча би розумієте різницю в купівельній здатності контінгента на безбалконні гостинки 20 м2 на Сирці-Борщаговці і охочих до квартир Януковича чи Зеленського ? Вельми сподіваюсь, що його також доля закине в Ростов.
Я говорю не о покупательной способности, а о рациональности покупки для аренды. Считайте сами, купить за 40 штук в итоге однушку-новострой и сдавать за 7000 гривен в месяц или 2 гостинки и сдавать каждую по 5500 еще и 6 штук баксов останется, что выгодней?
hxbbgaf а кто этот трэш за 5500 снимет то? в ремонт надо вкинуть а потом и считать доход но рентабельность конечно на моменте выше, пока хрющ не сляжет как тот конь у цыгана
hxbbgaf не останется 6 штук, там минимум 5% комиссии, +очень возможно, что все расходы по оформлению на покупателе. останется 3, которые придется потратить на покраску/линолеум/бронедвер, тогда будет, м.б, 5500. а новострой в свою очередь не 7, а скорее 8-8.5 т.о реальная доходность, как правильно заметил Барабашов- "на моменте", может и выше, но дельта внезапно уменьшилась минимум вдвое..
Додано: Нед 10 лис, 2019 09:27
