Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 11561157115811591160 ... 2472>
Повідомлення Додано: Вів 09 жов, 2018 11:57

  kingkongovets написав:
  airmax78 написав:Ключевое в вашем посте "купленное 15 лет назад". Правда вы не указали площадь, но не суть. Купленное 15 лет назад нежилое и купленная "вчера" квартира - это же очень разные объекты и по разной цене. Нежилого даже в шлаке - только первый этаж, и то, не весь, а только там где удастся вымутить отдельный фасадный вход. А 30-метрового шлака в том же доме - несколько стояков.

квартиры в том же доме точно так же колбасят кэшфло каждый месяц и 15 лет метр в них стоил гораздо дешевле нежилого - в чем разница?
жека чуть выше все правильно написал - надо не эстетствовать, а трезво считать, если хочешь получать прибыль
а для эстетов, желающих покупать постоянно дорожающие со временем вещи есть антиквариат и предметы искусства)

Тоже поддерживаю мысль, которую выделил )))
Но чего вы тогда на Vlad-а наезжаете за его покупку "околометрошнного" новостроя????
Кстати, его мотивация покупки - прямое следование вашему совету...
J_P
 
Повідомлень: 796
З нами з: 16.05.17
Подякував: 2 раз.
Подякували: 129 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 09 жов, 2018 12:09

  Vlad442 написав:
  Жека79 написав:по поводу падения цены на шлак--ребята это центр, там не будет конкуренции с мордором как на окраине, и цена там так не упадет как на дврз или трое.
все четко, без эмоций и соплей-купил-сдал-получаешь кэш.

"Шлачек" и центр плохо гармонируют. Если в трех остановках метро ПОХ, где полно более качественного жилья, разве они не будут конкурировать? Если человек идет в старый дом, значит у него не полные карманы денег, значит три остановки до метро он может проехать.
Любое вложение в недвижимость будет приносить большую или меньшую прибыль. За те же 43 можно было купить с ремонтом в Патриотике и сдать за те же 11. В первом случае локация, во втором свежий дом, лучше планировка, счетчики на тепло. Вполне конкурентный вариант в этом ценовом диапазоне.

Влад, при всем уважении - нельзя сравнивать "шлачек" в центре и Патриотику.
Вам надо немного пожить в Киеве, чтобы это понять.
Если вкладывать в недвижимость с целью получения дивидендов, то из этих двух вариантов нужно брать центр. Есть огромная прослойка людей, которые за те же деньги снимут "шлачёк", но без поездок в метро и маршрутках к нему.
Если из трех - то не шлак и в центре )))) Тут я с КК-цем солидарен.
А толковое нежилое - ваааще жыр )))
J_P
 
Повідомлень: 796
З нами з: 16.05.17
Подякував: 2 раз.
Подякували: 129 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 09 жов, 2018 12:17

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

J_P написав:Тоже поддерживаю мысль, которую выделил )))
Но чего вы тогда на Vlad-а наезжаете за его покупку "околометрошнного" новостроя????
Кстати, его мотивация покупки - прямое следование вашему совету...


в том кейсе вообще много странного, но отвечая на ваш конкретный вопрос - а он разве «купил новострой»? он купил дериватив с поставкой через два (а по факту через три) года, если бы он действительно купил новострой (или шлак), он бы давно бы уже стриг кешфло, а не считал виртуальную прибыль на форумах
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11124
З нами з: 05.06.16
Подякував: 1316 раз.
Подякували: 2609 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 09 жов, 2018 12:19

  ihorkyiv написав:Тенденція на ринку ЖН Києва: зростання цін на оренду і цін купівлі-продажу.
https://24tv.ua/ceny_na_kvartiry_v_kiev ... n_get_more
До доларового еквіваленту орендних цін станом на грудень 2013 ще далеко, принаймні мені. Орієнтування щодо одного об’єкту: $600 тоді проти $350 сьогодні. Печалька.

У меня падение 25% по сравнению с той же датой. Правда я считаю по данной квартире (она в центре) все в евро. Покупка, ремонт и обстановка ранее финансировались из евро-актива. Кросс-курс скакал, посему так было проще.
J_P
 
Повідомлень: 796
З нами з: 16.05.17
Подякував: 2 раз.
Подякували: 129 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 09 жов, 2018 12:31

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  J_P написав:Думаю что КЛЮЧЕВОЕ все же не "15 лет назад", а "нежилое в центре города"

В 2003 за 80 тыс долларов можно было купить 10-11 однушек в спальниках Харькова, которые сейчас чистыми приносили те же самые деньги, даже с учетом раз в 10 лет переклеить обои или поменять диван/кровать.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9399
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Вів 09 жов, 2018 12:35

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  J_P написав:Если из трех - то не шлак и в центре ))))

Только почему-то рентабельность сдачи хороших квартир в центре хуже среднего сегмента, куда я одинаково отношу варианты с одинаковой ценой - шлачок в центре и свежий новострой возле метро, на котором ехать 15 минут до центра.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9399
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Вів 09 жов, 2018 13:05

  Vlad442 написав:
  J_P написав:Если из трех - то не шлак и в центре ))))

Только почему-то рентабельность сдачи хороших квартир в центре хуже среднего сегмента, куда я одинаково отношу варианты с одинаковой ценой - шлачок в центре и свежий новострой возле метро, на котором ехать 15 минут до центра.

Наверно вы правы. (см выделенное)
ЗЫ: Никогда не работал в сфере "купи-продай", но вероятно торговать шмотками Армани приятней чем кальсонами кременчугской фабрики. Даже при однозначно более низкой рентабельности и оборачиваемости )))
Но то такЭ..., не обращайте внимание...
J_P
 
Повідомлень: 796
З нами з: 16.05.17
Подякував: 2 раз.
Подякували: 129 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 09 жов, 2018 13:33

  kingkongovets написав:
  airmax78 написав:100% приносят. Но точно не 40000 грн. в месяц на вложение в 80куе 15 лет назад без ремонта.


меньше приносят, так они и стоили меньше и ремонт там надо лишь освежать, а не мастрячить новые актуальные на моменте интерьеры шоп угодить капризным эстетам в "бизнесе и элите"
именно поэтому я и занимаюсь нежилой)

Для вас, можливо, буде цікавою свіжа статейка: https://100realty.ua/articles/kommerces ... cem-u-zila
ihorkyiv
 
Повідомлень: 821
З нами з: 01.05.17
Подякував: 153 раз.
Подякували: 275 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 09 жов, 2018 13:48

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  Vlad442 написав:можно было купить 10-11 однушек в спальниках Харькова, которые сейчас чистыми приносили те же самые деньги, даже с учетом раз в 10 лет переклеить обои или поменять диван/кровать.

Вот только геморроя с ними было бы в 20 раз больше
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 34701
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1442 раз.
Подякували: 7964 раз.
 
Профіль
4
7
3
Повідомлення Додано: Вів 09 жов, 2018 14:40

  Vlad442 написав:
  J_P написав:Если из трех - то не шлак и в центре ))))

Только почему-то рентабельность сдачи хороших квартир в центре хуже среднего сегмента, куда я одинаково отношу варианты с одинаковой ценой - шлачок в центре и свежий новострой возле метро, на котором ехать 15 минут до центра.

самую крутую рентабельность дает сдача покомнатно
почему не занимаетесь?
Прохожий
 
Повідомлень: 13577
З нами з: 05.06.13
Подякував: 912 раз.
Подякували: 1439 раз.
 
Профіль
1
1
  #<1 ... 11561157115811591160 ... 2472>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 4 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
117169 29326832
Переглянути останнє повідомлення
Чет 28 бер, 2024 22:31
Бетон
Інвестуємо в нерухомість закордоном 1 ... 876, 877, 878
Anonymous » Вів 02 чер, 2009 09:24
8771 6902591
Переглянути останнє повідомлення
Чет 28 бер, 2024 21:36
akurt
9981 6234609
Переглянути останнє повідомлення
Нед 24 бер, 2024 22:49
Bolt
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама