Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Интересно по поводу оценки. Не всегда возможно сравнить, ведь для этого нужен точно такой же объект, с таким же подъездом, клумбой у окна или видом из окна. В итоге все-равно оцениваешь сам себе. Тут есть другой вопрос. Правильно ли оценивать объект исходя только из цены сдачи*100? Например, купил бабушкин хрущ за 500 тыс, а сдаешь стабильно за 10 тыс. значит ли это, что он стоит 1млн и 10% доходность или это доходность 20%, а цена 500 тыс?
jokk написав:Интересно по поводу оценки. Не всегда возможно сравнить, ведь для этого нужен точно такой же объект, с таким же подъездом, клумбой у окна или видом из окна. В итоге все-равно оцениваешь сам себе. Тут есть другой вопрос. Правильно ли оценивать объект исходя только из цены сдачи*100? Например, купил бабушкин хрущ за 500 тыс, а сдаешь стабильно за 10 тыс. значит ли это, что он стоит 1млн и 10% доходность или это доходность 20%, а цена 500 тыс?
Наче рахують від поточної ціни - тобто, весь час/щороку потрібно перераховувати, або порахувати в кінці умовного терміну - наприклад, через 10р., або перед продажем
п.с. Мені ще таке цікаво - скільки накидають "зверху" при продажу з ремонтом? От, наприклад, ремонт в однушці вийшов в 20К "під ключ". То скільки можна накинути зверху при продажу з "дизайнерським" ремонтом і звичайним "євро"? Ще +/-200дол на м2 з дизайнерським і -/+100дол/м2 на звичайному? Приблизно вгадав, чи помиляюсь?
jokk написав:Интересно по поводу оценки. Не всегда возможно сравнить, ведь для этого нужен точно такой же объект, с таким же подъездом, клумбой у окна или видом из окна. В итоге все-равно оцениваешь сам себе. Тут есть другой вопрос. Правильно ли оценивать объект исходя только из цены сдачи*100? Например, купил бабушкин хрущ за 500 тыс, а сдаешь стабильно за 10 тыс. значит ли это, что он стоит 1млн и 10% доходность или это доходность 20%, а цена 500 тыс?
Наче рахують від поточної ціни - тобто, весь час/щороку потрібно перераховувати, або порахувати в кінці умовного терміну - наприклад, через 10р., або перед продажем
п.с. Мені ще таке цікаво - скільки накидають "зверху" при продажу з ремонтом? От, наприклад, ремонт в однушці вийшов в 20К "під ключ". То скільки можна накинути зверху при продажу з "дизайнерським" ремонтом і звичайним "євро"? Ще +/-200дол на м2 з дизайнерським і -/+100дол/м2 на звичайному? Приблизно вгадав, чи помиляюсь?
Хто підкаже?
Більше 300 дол на метр за ремонт не додають. Варто не забувати, що при оцінці враховується тільки нерухомість, техніку і меблі в розрахунок не беруть, а "дизайнерські ідеї" в принципі не продаси.
jokk написав:Интересно по поводу оценки. Не всегда возможно сравнить, ведь для этого нужен точно такой же объект, с таким же подъездом, клумбой у окна или видом из окна. В итоге все-равно оцениваешь сам себе. Тут есть другой вопрос. Правильно ли оценивать объект исходя только из цены сдачи*100? Например, купил бабушкин хрущ за 500 тыс, а сдаешь стабильно за 10 тыс. значит ли это, что он стоит 1млн и 10% доходность или это доходность 20%, а цена 500 тыс?
Наче рахують від поточної ціни - тобто, весь час/щороку потрібно перераховувати, або порахувати в кінці умовного терміну - наприклад, через 10р., або перед продажем
п.с. Мені ще таке цікаво - скільки накидають "зверху" при продажу з ремонтом? От, наприклад, ремонт в однушці вийшов в 20К "під ключ". То скільки можна накинути зверху при продажу з "дизайнерським" ремонтом і звичайним "євро"? Ще +/-200дол на м2 з дизайнерським і -/+100дол/м2 на звичайному? Приблизно вгадав, чи помиляюсь?
Хто підкаже?
системы нет, кто отдает ремонт "в подарок", другой заламывает 600 уе за метр, и ремонты тоже сильно разные, уже молчу об их оценках. имхо деньги за ремонт просить можно если он новый, если ремонту больше 3х лет от цены квартиры ещё надо отнимать стоимость демонтажа и вывоза строймусора. Совковая привычка называть старые обои и линолеум ремонтом. И вообще делать ремонт а потом продавать не очень умно, вкусы у всех разные, я люблю паркет а кто то закопает 600 грн м2 на ламинат и будет мне втирать про ремонт...
Faceless написав:Більше 300 дол на метр за ремонт не додають. Варто не забувати, що при оцінці враховується тільки нерухомість, техніку і меблі в розрахунок не беруть
Faceless написав:Більше 300 дол на метр за ремонт не додають. Варто не забувати, що при оцінці враховується тільки нерухомість, техніку і меблі в розрахунок не беруть
Додано: П'ят 07 тра, 2021 12:11
