Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 22572258225922602261 ... 2313>
Повідомлення Додано: Сер 29 чер, 2022 16:24

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  rjkz написав:Вы забыли про амортизацию ремонта и дома.

подскажите на сколько самортизировал АППСлюкс за 20 лет?
Прохожий
 
Повідомлень: 12799
З нами з: 05.06.13
Подякував: 872 раз.
Подякували: 1409 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 29 чер, 2022 16:53

  Прохожий написав:
  rjkz написав:Вы забыли про амортизацию ремонта и дома.

подскажите на сколько самортизировал АППСлюкс за 20 лет?

Там бетон только крепость набрал + нежелтеющие материалы.
airmax78
 
Повідомлень: 40994
З нами з: 25.10.12
Подякував: 948 раз.
Подякували: 5079 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 29 чер, 2022 17:36

  airmax78 написав:
  Прохожий написав:
  rjkz написав:Вы забыли про амортизацию ремонта и дома.

подскажите на сколько самортизировал АППСлюкс за 20 лет?

Там бетон только крепость набрал + нежелтеющие материалы.

это панель)
а материалы отделки да, вечные, нежелтеющие)
Прохожий
 
Повідомлень: 12799
З нами з: 05.06.13
Подякував: 872 раз.
Подякували: 1409 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 29 чер, 2022 18:19

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  Frant написав:Думаю, далі можете самі порахувати.
Якщо буде 3% - просто зашибісь))))

З доходністю оренди все гаразд якщо не брати довоєнні ціни продажу, та сьогоднішні ціни оренди. Оренда впала швидко, є ринок, ми усе бачимо. Ціни продажу невідомі, тому що ринка майже нема, але треба так і говорити - доходність невідома, бо ніхто нічого не купує, тому нема з чого рахувати, а не "квартиру ціною 80 тис зараз можна здати за 200".
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9166
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2120 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Сер 29 чер, 2022 18:27

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  Прохожий написав:подскажите на сколько самортизировал АППСлюкс за 20 лет?

В Києві, вважаю, на 25%, в умовном Харкові на 20%. Це не стільки фізичний знос, скільки зміщення у більш низький сегмент, що відчувається в першу чергу по ціні оренди. Поява нового модного житла зменшує привабливість старого.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9166
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2120 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Сер 29 чер, 2022 20:02

  Vlad442 написав:
  Прохожий написав:подскажите на сколько самортизировал АППСлюкс за 20 лет?

В Києві, вважаю, на 25%, в умовном Харкові на 20%. Це не стільки фізичний знос, скільки зміщення у більш низький сегмент, що відчувається в першу чергу по ціні оренди. Поява нового модного житла зменшує привабливість старого.

Так все, нового модного жилья больше не будет. То что построили в 2016-2021 - на ближайшие 10 лет будет лучшим на рынке.
airmax78
 
Повідомлень: 40994
З нами з: 25.10.12
Подякував: 948 раз.
Подякували: 5079 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 29 чер, 2022 20:03

  airmax78 написав:
  Vlad442 написав:
  Прохожий написав:подскажите на сколько самортизировал АППСлюкс за 20 лет?

В Києві, вважаю, на 25%, в умовном Харкові на 20%. Це не стільки фізичний знос, скільки зміщення у більш низький сегмент, що відчувається в першу чергу по ціні оренди. Поява нового модного житла зменшує привабливість старого.

Так все, нового модного жилья больше не будет. То что построили в 2016-2021 - на ближайшие 10 лет будет лучшим на рынке.

Нове житло в Києві в товарних кількостях - вже не потрібно.
Ні для кого будувати.
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23008
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1464 раз.
Подякували: 2419 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 30 чер, 2022 02:25

  Прохожий написав:
  airmax78 написав:
  Прохожий написав:подскажите на сколько самортизировал АППСлюкс за 20 лет?

Там бетон только крепость набрал + нежелтеющие материалы.

это панель)
а материалы отделки да, вечные, нежелтеющие)


А меня не забывают.
Прияяятно.
МИ-ми-ми.
:lol:
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 13747
З нами з: 31.01.12
Подякував: 7175 раз.
Подякували: 4241 раз.
 
Профіль
3
3
2
Повідомлення Додано: Чет 30 чер, 2022 02:29

  Vlad442 написав:
  Прохожий написав:подскажите на сколько самортизировал АППСлюкс за 20 лет?

В Києві, вважаю, на 25%, в умовном Харкові на 20%. Це не стільки фізичний знос, скільки зміщення у більш низький сегмент, що відчувається в першу чергу по ціні оренди. Поява нового модного житла зменшує привабливість старого.


Согласен.
Но финансового смысла гнаться за модой нет никакого.
Я уже несколько раз обосновывал это и мне кажется не слишком далеко от истины.
Категорично утверждать не буду, ибо "Категоричность суждений свойственна невеждам" Да, Прохожий? :mrgreen:
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 13747
З нами з: 31.01.12
Подякував: 7175 раз.
Подякували: 4241 раз.
 
Профіль
3
3
2
Повідомлення Додано: Чет 30 чер, 2022 02:34

  airmax78 написав:
  Vlad442 написав:
  Прохожий написав:подскажите на сколько самортизировал АППСлюкс за 20 лет?

В Києві, вважаю, на 25%, в умовном Харкові на 20%. Це не стільки фізичний знос, скільки зміщення у більш низький сегмент, що відчувається в першу чергу по ціні оренди. Поява нового модного житла зменшує привабливість старого.

Так все, нового модного жилья больше не будет. То что построили в 2016-2021 - на ближайшие 10 лет будет лучшим на рынке.

Точно!
Максим, не спешите продавать прелесць. Еще год-два и народ будет с дракой у подъезда играть на повыщение.
Миллиона 2-3 как с куста. Купите в Вене местный Тетрис.
Есть, правда, совсем небольшая вероятность, что дом денацифицирует съехавший с катушек карлик, но риск - благородное дело!
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 13747
З нами з: 31.01.12
Подякував: 7175 раз.
Подякували: 4241 раз.
 
Профіль
3
3
2
  #<1 ... 22572258225922602261 ... 2313>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
102935 23908642
Переглянути останнє повідомлення
Чет 29 вер, 2022 12:13
Faceless
Інвестуємо в нерухомість закордоном 1 ... 610, 611, 612
Anonymous » Вів 02 чер, 2009 09:24
6118 4006107
Переглянути останнє повідомлення
Чет 29 вер, 2022 12:12
akurt
9480 4045580
Переглянути останнє повідомлення
Нед 25 вер, 2022 16:32
Успіх
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама