Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Прохожий написав:выделенное ИМХО взаимоисключающие понятия
это просто Ваше "ихмо". ЖК Козацький, ЖК Парковий, Клубний будинок „Парковий“, Клубний будинок „Покровський“, вул. Соборності, 40, вул. Пилипа Орлика, 26.
Прохожий написав:
UA написав:У меня тоже, студия 28 метров, в правильной локации, за умеренную как для того места цену, с дракой у подъезда сдается.
и зачем постоянно об этом кричать?
Прохожий, может Вы и крутой дядька, но поскромнее как то, нельзя? Мне было интересно.
vhata девушка, это форум (общественный) можете с УА в личке общаться до бесконечности, чего вам и желаю ...и прочесть 100/500 раз тему ветки и потом подумать к чему тут Полтава...
и да, кстати, стартаните ветку про свои проблемы полтавские, там и резвитесь если не получается могу вам помочь(стартануть ветку)
Есть однушка возле Демеевской (10 минут прогулочным), 52 м, панорамные окна, средний этаж. Только сдали. Предполагается закрытая территория, видеонаблюдение, контрольно-пропускная система по карточкам. Если сделать бюджетный ремонт, какой ценник актуален,по-вашему? Целевая аудитория?
Прохожий написав:выделенное ИМХО взаимоисключающие понятия
это просто Ваше "ихмо". ЖК Козацький, ЖК Парковий, Клубний будинок „Парковий“, Клубний будинок „Покровський“, вул. Соборності, 40, вул. Пилипа Орлика, 26.
Прохожий написав:
UA написав:У меня тоже, студия 28 метров, в правильной локации, за умеренную как для того места цену, с дракой у подъезда сдается.
и зачем постоянно об этом кричать?
Прохожий, может Вы и крутой дядька, но поскромнее как то, нельзя? Мне было интересно.
Все же для 500 квартир по 900$ нужно очень здорово зоморочиться качеством и иметь запас денег/времени (Орлыка 26), иметь МЕГА место и явно не 500 квартир там кинуть (Парковый) ну или просто попасть на растущую цену в грн при падающем долларе (Козацкий, но там тоже не 500 а лишь 52 квартиры). В том же Кадетском было по 650-700... При всем желании, для рынка Полтавы переварить 500 квартир по 900 $ нужно не менее 5 лет (тот же Орлыка заявили стройку на 3 года, хотя строят мега ударно по темпам... Есть вероятность что понимают - столько по такой неце просто не продать за 2 года)
Долярчик написав:[quote= ... Натаха, та ти поетеса
- то які питання по подобовій оренді? - що мучить?
Мучит ряд практических вопросов: - какая среднемесячная загрузка? -какая сезонность? -какая должна быть ценовая политика для длительного заселения (неделя, месяц) -где нужно рекламироваться, на каких ресурсах -какой принцип оплаты уборщицы? И т.д. Что из этого ты мне можешь ответить?
... нє, я ще можу додати запитань - як застрахуватись від пошкодженого майна?(400-700грн за добу, навіть, розбитого унітазу чи телика не окупить) - як заселяти/виселяти, якщо поїхав на вихідні на шашлики в область?(невже бути зав'язаним цим назавжди?) - якщо тим всім буде займатись УК, то чи буде рентабельність/сенс такого бізнесу?[/quote] долярчік, учись
Financial Independence enthusiasts will have the closest-to-correct answer: take your annual spending, and multiply it by somewhere between 20 and 50. That’s your retirement number. If you use the number 25, you’re implicitly using a 4% Safe Withdrawal Rate, which is my own personal favorite number.
So where does this magic number come from? At the most basic level, you can think of it like this: imagine you have your ‘stash of retirement savings invested in stocks or other assets. They pay dividends and appreciate in price at a total rate of 7% per year, before inflation. Inflation eats 3% on average, leaving you with 4% to spend reliably, forever.
тобто при інфляції 3% твоя нерухомість ленлорда (або інший актив) має показувати номінальну дохідність 7%[/quote]
===== ... там багато букоффф... - то на чім саме вони піднялись(на лендлордизмі? ), що вийшли на пенсію в 32р? - ну ще економили..... - але, все одно, треба мати високий дохід, тоді + економія = результат...
... а якщо пересічний заробляє середню зарплату(що ніби не погано, бо "середня", а не мінімалка! ) - то все одно, хоч виключно, на макаронах і сухарях сиди - до 30р. вийти "на пенсію", - не вірю! (купити квартиру - так, а от "пенсія" - нєа! )
... так що тема "пасивного доходу" до кінця не розкрита
Долярчик написав:[ ... нема нікого.... - всі ліниві... ой лендлорди - хочуть ПАСИВНОГО прибутку! - щоб ні х... не робити, а лежати на Мальдівах на Мальвіні... а грошики на карту привату від орендарів кап-капкап
- так що давайте свої питання стосовно подобової оренди сюди, на загал, а ми пожуєм/підкажемо/порадимо...
Доллярчик, на вашем примере ещё раз убеждаюсь, что только тот человек который ничего не сдаёт наивно полагает, что арендодатели ничего не делают и им прилетает по привату определённая сумма в месяц.
Посмоирите на профессиональных (если можно так выразиться)арендодотелей этой ветки и проанализируйте в скольки направлениях они разбираются. Но вы же только кушаете ту лапшу, которую вам с удовольствием навешивает Акурт.
Пс И кстати, сдающий одну квартиру в Киеве, и тем более в Украине имеет счастье не только не сдохнуть от голода, а не то, что бы лежать на мальвине на мальдивах. Тем более, что и мальвину киевской квартирой уже не удивить. ))
Мечтай дальше
... та вже знаю, - начитався тут за роки, що лендлордизм - це ацццкий труд, а подобова - це х2! - просто, я часто тут піджартовую, а більшість(чомусь) сприймають все "за чисту монету"! ... от тому я, на наступний рік, коли в мене буде можливість вступити у "клуб лендлордів" - добряче ще раз обдумаю все.... - бо, щось зовсім не тішать ті % по оренді, які +/- = % по депозитах, якщо тримати 50/50 грн/дол і, тримаючи "руку на пульсі" переливати їх то в одну, то в іншу сторону....
п. с. .... просто мене дуже "шпетить" спробувати використати кредитне плече(іпотеку/чи розтермінування від забудовника на 3-5р.) + взяти однуху з таким плануванням, щоб можна було ЛЕГКО зробити з неї двуху!(~40м2)
Обычно, если люди что-то собираются делать, то сначала делают, а потом рассказывают, если есть желание.