Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

ммм....сомневаюсь.

А как с проводкой в "бомжатнике"? У моего знакомого - если стиралка работает, то утюг уже не тянет - выбивает автомат. Надо менять - арендатры такое долго терпеть не будут.
А еще мебель, техника.
Нет, в 3-4 - навряд ли. Попытаться можно, но сомневаюсь. Обои, ПВХ и маслянка.
И, конечно, никаких МПО, кондеев и бойлеров.
И это будет порядка 7-8 кгрн по сегодняшним ценам, а если и вваливать в ремонт, то будет 7,5-8,5. А что будет через год - никто не знает.

Ну в 4-5 может и можно, но при условии выполнения всех работ самому. В чем я сильно сомневаюсь, тк нужна замена всему.

Нужно понять полный бюджет ремонта, стоимость продажи хруща в той локации, цену аренды хруща там же и делать выводы. Место там не айс (на мой взгляд), до метро далеко, но если 7,5-8 кгрн дают, то может и есть смысл.

до метро далеко, но если 7,5-8 кгрн дают, то может и есть смысл

щоб хрущ "дав" 7500-8000 грн/міс, треба щоб він був або в самому центрі, або з пристойним ремонтом біля центра й біля метро.

В Адессе таки умеют делать дела!

Юмор с антисемитским душком на радость зрителям

Всем спасибо за советы!

По факту - МПО уже поставил за 500 уе по кругу. Было бы дешевле, если бы Приват с правительством не кинули меня на "теплый кредит".
Заказана прочная входная дверь.
Ванна из новостроя к сожалению не пойдет, так как влазит только 150 см, а в новостроях 170 см, впрочем новую стальную ванну можно купить за 1400-2000 грн.
Двери бу найти сложно, так как они у меня почти все разные, думаю на этом этапе просто подшпаклевать-покрасить, поменять ручки.
По санузлу трубы визуально нормальные, видимой коррозии нет, на трубах просматривается цинк. Гавнянку думаю поменять до тройника или вместе с ним. На пол плитку или линолеум на мастику. Ванну заменю, стены и потолок обошью ПВХ-панелями, унитаз менялся, полотенчик покрашу. Еще электрика - 3 розетки, ну и бойлер само собой (в доме по пол-года нет горячей воды, спасибо РЛА). Почему не плитка - стены очень кривые, а санузел маленький. Если ровнять тем или иным способом, то ванна 150 уже не влезет, да и дорого с учетом того, что под плитку трубы надо будет таки менять.
В кухне кину розеток от той же линии, что в ванне, рабочую зону обошью ПВХ, остальное обои плюс модульная кухня. По электрике еще в коридор новый щиток в стену.
Остальная квартира - ремонт трещин, локальная штукатурка и шпаклевка, откосы, смывка побелки с потолка и стен, обои, покраска потолка. Полы - циклевка и лакировка дубового паркета под ключ, в коридоре и на кухне - ремонт стяжки и линолеум. Плюс новые плинтуса.
Техника есть почти вся, нужен только холодильник.
Какой-то такой план нарисовался.
Но по ПВХ пока в сомнениях, так как это все же временный вариант.

По технике кину в личку

Мне киньте, мне же нужно:)!

ЗЫ. Вот еще думаю, что с мебелью делать. Старая мебель уж очень древняя и выгоревшая, хотя вполне исправна. Но для плезиру наверное надо что-то поновее...

Откровенно, я сейчас не вижу смысла вкладывать в ремонт больше, чем годовая аренда, потому как уже через 2-3 года эта хата может стоять пустая. Поэтому "время-деньги".
Время ремонта - не больше месяца, вложения не больше годовой аренды.

По моим наблюдениям, при покупке квартиры, очень редкие покупатели обращают внимание на такие фундаментальные составляющие ремонта как - Из чего выполнена электропроводка? Чем выполнена разводка водопровода? А вот на косметику смотрят все.

По моим наблюдениям, при покупке квартиры, очень редкие покупатели обращают внимание на такие фундаментальные составляющие ремонта как - Из чего выполнена электропроводка? Чем выполнена разводка водопровода? А вот на косметику смотрят все.

И как на них обратить внимание?
Вскрыть розетки и плитку?

По моим наблюдениям, при покупке квартиры, очень редкие покупатели обращают внимание на такие фундаментальные составляющие ремонта как - Из чего выполнена электропроводка? Чем выполнена разводка водопровода? А вот на косметику смотрят все.

И как на них обратить внимание?
Вскрыть розетки и плитку?

Вскрыть розетку (электрощит), засунуть голову с фонариком в сантехшкаф
Обойки переклеиваются за копейки, а замена электропроводки это автоматически кап. ремонт.

В Адессе таки умеют делать дела!

Юмор с антисемитским душком на радость зрителям

Это присутствует, но тут каждый сам для себя акценты расставляет.

Полы - циклевка и лакировка дубового паркета под ключ, в коридоре и на кухне - ремонт стяжки и линолеум.

Под линулеум нужна идеальная поверхность, придется лить самовыравнивающуюся смесь, иначе проявятся все неровности. ИМХО бюджетная плитка выйдет не дороже.

Холодильник ищите на ОЛХ.

По моим наблюдениям, при покупке квартиры, очень редкие покупатели обращают внимание на такие фундаментальные составляющие ремонта как - Из чего выполнена электропроводка? Чем выполнена разводка водопровода? А вот на косметику смотрят все.

И как на них обратить внимание?
Вскрыть розетки и плитку?

Если при ПОКУПКЕ, то посмотреть есть куда, и это стоит делать, а вот при аренде никто этого делать не будет. Хотя жить даже временно с постоянно выбивающим автоматом - небольшое удовольствие.