Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Говорят фасад может убить, правда что ли?

ну если хорошо разогнаться и удариться головой апстену - то да, технически будет считаться что убил фасад.

Скажем так: норматив приготовления обедов в дешевой квартире - 360шт/в год.

А вот в дорогом сегменте есть нюансы. Возможно каждый день жильцы будут обедать в общепите, поэтому готовить будут только 100 обедов/в год. Уже износ кухни в 3,6 раза меньше.
.

абсолютно согласен со всем, но дабы не копипастить длинный пост выделил основное. Отписывался по аренде однухи в ривере--первый раз варочная поверность включилась через две недели после заселения. все питание в рестиках\кафе\или была доставка еды на дом. максимум что юзалось это электрочайник. духовка за 3 месяца включалась 2 раза. а теперь вообще на первых этажах поооткрывались кафешки, и кухня стоит почти нетронутая. в квартире только ночуют, никаких разделок туш и родычей из села. а по малейшему зову-хозяйка бежит выполнять любое требование.
холодно!!!--тут же привезла масляный обогреватель.
поддувает из окна!!!--тут же прибежал оконщик и начал менять уплотнитель и регулировать окна. как то так. в экономе никто б не заморачивался так

Скажем так: норматив приготовления обедов в дешевой квартире - 360шт/в год.

А вот в дорогом сегменте есть нюансы. Возможно каждый день жильцы будут обедать в общепите, поэтому готовить будут только 100 обедов/в год. Уже износ кухни в 3,6 раза меньше.
.

абсолютно согласен со всем, но дабы не копипастить длинный пост выделил основное. Отписывался по аренде однухи в ривере--первый раз варочная поверность включилась через две недели после заселения. все питание в рестиках\кафе\или была доставка еды на дом. максимум что юзалось это электрочайник. духовка за 3 месяца включалась 2 раза. а теперь вообще на первых этажах поооткрывались кафешки, и кухня стоит почти нетронутая. в квартире только ночуют, никаких разделок туш и родычей из села. а по малейшему зову-хозяйка бежит выполнять любое требование.
холодно!!!--тут же привезла масляный обогреватель.
поддувает из окна!!!--тут же прибежал оконщик и начал менять уплотнитель и регулировать окна. как то так. в экономе никто б не заморачивался так

поэтому сдавать лучше эконом, а снимать - бизнескласс

поэтому сдавать лучше эконом, а снимать - бизнескласс

Краще жити у власному житлі. Мати достойну ЗП і не паритись з орендарським заробітчанством.

поэтому сдавать лучше эконом, а снимать - бизнескласс

)) опять же, из всего вышенаписанного делается вывод, что амортизация у квартир в верхних сегментах в разы ниже, чем у эконома. Только вот спроса сейчас нет на квартиры дороже 15кгрн.

У самого есть эконом совкошлак в аренде, ушатали в хлам. 100% использование арендованого имущества, как написал Трибека, 360 дней/год. Арендаторы за три года никуда и не ездили.

поэтому сдавать лучше эконом, а снимать - бизнескласс

)) опять же, из всего вышенаписанного делается вывод, что амортизация у квартир в верхних сегментах в разы ниже, чем у эконома. Только вот спроса сейчас нет на квартиры дороже 15кгрн.

У самого есть эконом совкошлак в аренде, ушатали в хлам. 100% использование арендованого имущества, как написал Трибека, 360 дней/год. Арендаторы за три года никуда и не ездили.

я как раз по своим потребительским привычкам попадаю в ЦА бизнес-класса.

готовлю не чаще чем 100 раз в год, много езжу. Дома не бухаю с шумными компаниями, кабанчика на полу не разделываю, родня из сел не приезжает, уборщица регулярно убирает.

Прошлый ремонт был 7 лет, ничего особо не ушаталось, просто надоело, поэтому переделал.

Реально выгодно сдавать пару экономов и на разницу арендовать премиум.

Кстати, в премиуме мы забыли про моральный износ.

Квартиранты может и не убивают, но лет за 10-15 ремонт морально устаревает и становится не модным, за него уже не хотят платить столько аренды.

Говорят фасад может убить, правда что ли?

ну если хорошо разогнаться и удариться головой апстену - то да, технически будет считаться что убил фасад.

Нет. Квалификация будет другой. Я к тому что пишут, будто бы фасадная плитка падает с этажей. На месте еще не был.

Я сделала вывод, что ликвидность в этом сегменте (которая выше чем 2*Круша) очень низкая, и очень тяжело как найти арендатора.

Специфіка орендного ринка дорогого житла в Куйові))
Важко знайти орендарів)))
мабуть, і не тільки в Куйові, а у всьому світі))))

До речі, дорогі квартири вбиваються так само швидко, як і середній ціновий сектор?
Чи ще швидше?

Как повезет с арендаторами.

Как правило - примерно так же и убиваются. Но в дорогом сегменте очень много исключений из этого правила и этим он интересен.

В дешевой квартире не будет домработницы, не будет кафе и ресторанов каждый день.

Скажем так: норматив приготовления обедов в дешевой квартире - 360шт/в год.

А вот в дорогом сегменте есть нюансы. Возможно каждый день жильцы будут обедать в общепите, поэтому готовить будут только 100 обедов/в год. Уже износ кухни в 3,6 раза меньше.

Распространена ситуация когда в дорогом сегменте, как это не смешно звучит, квартиру арендуют но почти в ней не живут.

Вариантов много - например есть загороднее поместье, но иногда после совещания влом туда ехать, и нужна квартира что-бы можно было заночевать. А заодно и секретаршу втихаря от жены пошпилить.

Или например знаю людей которые живут на 2 страны. Им квартира в Киеве нужна что-бы перекантоваться в дни (может недели) нечастых визитов на родину.

Или квартирант будет много ездить по командировкам/отпускам, и фактически из 365 дней в году жить в квартире не больше 180.

В дорогую квартиру намного меньше шанс приезда кучи родственников из села под Полтавой, которые приехали "посмотреть Киев", заодно побухать (опять же дома) и поубивать квартиру удачливого родственника-покорителя столицы.
В дорогом сегменте таким родичам снимут гостинницу/посуточную квартиру.

В дорогой квартире вряд-ли будут разделывать тушу кабанчика с малой родины прямо на полу в кухне.

В дорогой квартире в случае поломки сантехники скорее всего вызовут сантехника, а не будут сами чинить с помощью гвоздя, изоленты и матерного слова.

В дорогой квартире когда шпилят Мальвину - с большой вероятностью это будет стройная девочка весом до 65 кг, а в экономе это может быть бабища под 100 кг, что убьет ваш матрас и кровать значительно быстрее. Кстати, бабищи под 100 кг еще и унитаз засрут значительно быстрее чем худенькие модельной внешности Мальвины в бизнес и элит.

За счет этого износ дорогой квартиры может быть намного меньше чем дешевой.

Ну и по уборке - процент засранцев примерно одинаковый что в дешевом, что в дорогом сегменте. Но если в дорогом засранец вызовет уборщицу, то в дешевом кваритрант будет жить в засраной квартире до самого выселения.

Дополню иллюстрацией.
Был у меня объект в таком центре, что даже ККЦу центром покажется, но в стаааром доме. Захотели люди ремонт обновить. Но ввиду ушатаности дома вообще, "вскрытие показало" что сроки и перечень работ/материалов (то есть денег) намного выше, чем они изначально предполагали. За деньгами вопрос не стал, но вот со сроками они немного нервничали. И это при том, что под Киевом у них есть дом, с количеством автомобилей и водителей тоже все в порядке. Я как-то спросил - "Когда вы хотите здесь уже жить?" Ответ я предвидеть не смог - "Никогда! Мы в этой квартире ночуем, если спектакль в театре поздно заканчивается."

)) опять же, из всего вышенаписанного делается вывод, что амортизация у квартир в верхних сегментах в разы ниже, чем у эконома.

Это рулетка. Красное/черное. Одни будут приходить ночевать после театра, другие, прокурорские/ментовские, бухать на износ и стрелять по стенам, а потом, в силу своей гнилой сути, устраивать разборки "вот я тебе не заплачу, и что ты со мной сможешь сделать".
В 100% розовые картины в бизнес-классе не верю. Слишком разные люди там попадаются.

)) опять же, из всего вышенаписанного делается вывод, что амортизация у квартир в верхних сегментах в разы ниже, чем у эконома.

Это рулетка. Красное/черное. Одни будут приходить ночевать после театра, другие, прокурорские/ментовские, бухать на износ и стрелять по стенам, а потом, в силу своей гнилой сути, устраивать разборки "вот я тебе не заплачу, и что ты со мной сможешь сделать".
В 100% розовые картины в бизнес-классе не верю. Слишком разные люди там попадаются.

рулетка однозначно!!

более того, как я писал ранее - лотерея уже сам факт сдачи квартиры в аренду.
Можно сдать за 1 день, а можно месяц искать квартиранта.

поэтому мне лично сдавать бизнес-класс и не нравится.