Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Обычно люди "купим однушечку под аренду" или "продавать дешево, будем пока бабушкину сдавать" не задумываются как это правильно делать, ставят подписи где попало, не думая, а потом причитают "что же нам теперь делать

звісно, це відома публіка))) 75% виборців - саме вона)))

Это важный вопрос, так-как можно влипнуть хозяину в свой же договор. Особенно в плане разный пунктов про нарушение, выселение, пеню и гарантии

Это важный вопрос, так-как можно влипнуть хозяину в свой же договор. Особенно в плане разный пунктов про нарушение, выселение, пеню и гарантии

Щоб не влипнути, то треба здавати через рила

Были дискуссии сдавать через агента или нет. Поделюсь опытом.
Договорился с арендаторами, что они неделю-две перед съездом показывают квартиру за некоторые уступки с моей стороны. Отдал квартиру агентам, которые честно и за деньги ее рекламировали. Единичные предложения от арендаторов второго сорта, просмотров не было, даже после того, как снизил цену. Когда квартира освободилась, дал объявление от себя. Сняли первые посмотревшие (первый сорт). Были со своим агентом.
Вывод. Сейчас, когда рынок аренды перенасыщен предложением, ни прямые арендаторы, ни арендаторы с агентами не интересуются предложениями от других агентов. Зачем, если рядом много таких же вариантов, только от хозяев? Сдать при нынешнем состоянии рынка через агента это или очень долго, или очень дешево.
Снять наоборот. Недавно сын снимал и не понимал за что платить агентам, если есть много частных предложений. Я ему рассказал, что никто не хочет платить агентам, поэтому наоборот нужно их прозванивать в первую очередь. К ним обращаются неопытные хозяева, а агенту нужно не кататься на просмотры, а сдать быстро, поэтому к изначально небольшой цене агенты укатывают их до еще дешевле, поэтому расходы на агента окупятся за пару месяцев. В результате снял на шару. Двушку в хорошем состоянии дешевле минимальной цены убитой однушки.

Были дискуссии сдавать через агента или нет. Поделюсь опытом.
Договорился с арендаторами, что они неделю-две перед съездом показывают квартиру за некоторые уступки с моей стороны. Отдал квартиру агентам, которые честно и за деньги ее рекламировали. Единичные предложения от арендаторов второго сорта, просмотров не было, даже после того, как снизил цену. Когда квартира освободилась, дал объявление от себя. Сняли первые посмотревшие (первый сорт). Были со своим агентом.
Вывод. Сейчас, когда рынок аренды перенасыщен предложением, ни прямые арендаторы, ни арендаторы с агентами не интересуются предложениями от других агентов. Зачем, если рядом много таких же вариантов, только от хозяев? Сдать при нынешнем состоянии рынка через агента это или очень долго, или очень дешево.
Снять наоборот. Недавно сын снимал и не понимал за что платить агентам, если есть много частных предложений. Я ему рассказал, что никто не хочет платить агентам, поэтому наоборот нужно их прозванивать в первую очередь. К ним обращаются неопытные хозяева, а агенту нужно не кататься на просмотры, а сдать быстро, поэтому к изначально небольшой цене агенты укатывают их до еще дешевле, поэтому расходы на агента окупятся за пару месяцев. В результате снял на шару. Двушку в хорошем состоянии дешевле минимальной цены убитой однушки.

+1
Чи достатньо розмістити своє оголошення на 2х-3х ресурсах?(крім олх - які ще? )
І в кінці оголошення просто дописати "Власник"?

+1
Чи достатньо розмістити своє оголошення на 2х-3х ресурсах?(крім олх - які ще? )
І в кінці оголошення просто дописати "Власник"?

Одного олха вполне достаточно. Ставишь пометку частное, пишешь Власник как в заголовке, так и в тексте и, главное, не забываешь закинуть олху 200 гривен. Без этого ничего работать не будет.

Поділюся власним досвідом. Жодного разу за 20 років надання квартир в оренду ніякому рекламному ресурсу не сплатив ні гривні. НАВІЩО зайві, навіть мізерні витрати ?? Багато років користуюся безкоштовною послугою ОЛХ - раз на місяць одне оголошення. Ввечері, з 22.00 до 23.00, закидаю інфу на сайт. Зранку усі АН і приватні рієлтори ако коршуни "розкльовують" і поширюють мою пропозицію своїми каналами. Бувало, з 8-ї години ранку лунали дзвінки. День-два - і квартиру здано. Ймовірно, у дорогому сегменті варто сплатити ресурсу за розташування оголошення певний час на верхніх щаблях інформаційного потоку. Мої локації квартир і вартість оренди цього не потребують. Усе відбувається просто і швидко.
У поточній діяльності ніяких змін. Усі орендарі сплачують вчасно і в обумовленому обсязі. Нехай їх оминають хвороби і усілякі негаразди. У нашому бізнесі успішний і здоровий клієнт - понад усе !!!

Были дискуссии сдавать через агента или нет. Поделюсь опытом.
Договорился с арендаторами, что они неделю-две перед съездом показывают квартиру за некоторые уступки с моей стороны. Отдал квартиру агентам, которые честно и за деньги ее рекламировали. Единичные предложения от арендаторов второго сорта, просмотров не было, даже после того, как снизил цену. Когда квартира освободилась, дал объявление от себя. Сняли первые посмотревшие (первый сорт). Были со своим агентом.
Вывод. Сейчас, когда рынок аренды перенасыщен предложением, ни прямые арендаторы, ни арендаторы с агентами не интересуются предложениями от других агентов. Зачем, если рядом много таких же вариантов, только от хозяев? Сдать при нынешнем состоянии рынка через агента это или очень долго, или очень дешево.
Снять наоборот. Недавно сын снимал и не понимал за что платить агентам, если есть много частных предложений. Я ему рассказал, что никто не хочет платить агентам, поэтому наоборот нужно их прозванивать в первую очередь. К ним обращаются неопытные хозяева, а агенту нужно не кататься на просмотры, а сдать быстро, поэтому к изначально небольшой цене агенты укатывают их до еще дешевле, поэтому расходы на агента окупятся за пару месяцев. В результате снял на шару. Двушку в хорошем состоянии дешевле минимальной цены убитой однушки.

Где сын снял и по чем не поделитесь ? Киев ?

Предлагаю обсудить тему охраны квартиры через пульт охраны в полиции , что то у меня в доме оживились домушники , 40 лет не было ни одного случая , - залезли в квартиру ночью в 3 часа, ретировались когда хозяин проснулся.. , сколько это стоит и вообще это просто или нет. Спасибо !

Влезть в квартиру при спящем хозяине это сильно, это реально что-то новенькое))
Но, к сожалению, на охрану ставят только в отсутствие хозяина в квартире. Так что домушники могут смело приходить в ночные часы. Завидую крепкому сну хозяина.