Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 10811082108310841085 ... 2471>
Повідомлення Додано: Нед 24 чер, 2018 12:07

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

При наличии воли получать доход с аренды со всех это два раза плюнуть, но это никому не нужно.
Как бы я сделал. Один из вариантов. Внес изменения в ГК и НК. Есть два типа договоров аренды жилья. Один с упрощенной системой налогообложения, другой полный. Упрощенный это стандартного типа, который регистрируется в налоговой (можно онлайн), дает основание для регистрации арендатора, которая автоматически прекращается в последний день действия договора. При упрощенной платится фиксированный налог, который устанавливается местным советом, может с градацией по зонам. Для начала 195 гривен за договор в месяц, например, и ты полностью чист перед совестью и законом. Выселить можешь по окончанию договора без объяснения причин и никто не мешает перезаключать договор каждый месяц.
Или сам регистрируешь договор, указываешь сумму, и платишь с нее налог, но тут арендатор может без согласия арендодателя перезаключить (может через суд) договор на два года по цене, исходя из уплаченных налогов, и арендодатель не вправе отказать или выселить во время действия договора. Если налоги фактически не платились, то сумма продления будет 1000 гривен в месяц.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9399
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Пон 25 чер, 2018 17:19

https://3m2.kiev.ua/stati/poslednie_nov ... i_kvartiri
І куди подітися нам, простим лендлордам, від кричуще несправедливого щомісячного податку у розмірі 19,5% ??? Мало того, що вгачуєш величезні кошти у первинний ремонт своїх квартир, меблювання, техніку, так ще й треба відкладати на амортизацію, непередбачувані витрати, прибирання, врахувати простої тощо. За нинішнього низького рівня орендних плат цей податок є банальним здирництвом з боку законодавства. Тому й близько 90% орендодавців вигинаються у різних позах вужа, щоб уникнути оподаткування. Справедливий податок - 5%. Ніби саме цей рівень пропонується для внесення на розгляд парламенту. Але, ймовірно, лунатиме довга пісня з цим питанням. Хто як з колег застосовує мімікрію для захисту від хижаків з податкової ??
ihorkyiv
 
Повідомлень: 820
З нами з: 01.05.17
Подякував: 153 раз.
Подякували: 275 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 25 чер, 2018 17:45

l66

Цілком ймовірний такий підступний хід з боку законодавців. Як казав герой одного совкового фільму: "Стабільності нєт". Втішає лише той факт, що депутати самі "обвісилися" нерухомістю в оренду як новорічна ялинка, і їм невигідно обкладати власні кишені високим податком. Однозначно 5%-й податок вигідніший державі, бо тоді 99% орендодавців його сплачуватимуть, а за нинішніх умов близько цього числа власників прикидаються зеленим листочком.
ihorkyiv
 
Повідомлень: 820
З нами з: 01.05.17
Подякував: 153 раз.
Подякували: 275 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 25 чер, 2018 18:55

  ihorkyiv написав:https://3m2.kiev.ua/stati/poslednie_novosti/kak_nalogovaya_sluzhba_uznaet_o_fakte_arendi_kvartiri
І куди подітися нам, простим лендлордам, від кричуще несправедливого щомісячного податку у розмірі 19,5% ??? Мало того, що вгачуєш величезні кошти у первинний ремонт своїх квартир, меблювання, техніку, так ще й треба відкладати на амортизацію, непередбачувані витрати, прибирання, врахувати простої тощо. За нинішнього низького рівня орендних плат цей податок є банальним здирництвом з боку законодавства. Тому й близько 90% орендодавців вигинаються у різних позах вужа, щоб уникнути оподаткування. Справедливий податок - 5%. Ніби саме цей рівень пропонується для внесення на розгляд парламенту. Але, ймовірно, лунатиме довга пісня з цим питанням. Хто як з колег застосовує мімікрію для захисту від хижаків з податкової ??

Сделают налог 29,5% и заставят платить.
Перестанут сдавать? :D
У государства сокращается кормовая база.
У арендодателей всегда свежая копейка, можно пощипать.
Самое главное, в народе это не вызовет негатива.
Скорее наоборот.
UA
 
Повідомлень: 8036
З нами з: 19.07.08
Подякував: 1801 раз.
Подякували: 2210 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Пон 25 чер, 2018 21:56

Весь вопрос на кого лягут эти 29,5%. В реальности они разделятся в некоторой пропорции, почти пополам между арендатором и арендодателем. Сократится предложение, потому что многие, особенно сдающие дешево постоянным, решать продать, чем возиться с этими копейками.
Пусть 10% людей в крупных городах выступают арендодателями (хоть многие это и не афишируют, но у многих после 30-40 всплывает, что они что-то сдают) и 40% людей снимают.
Когда государство попытается брать больше с 50% жителей крупных городов, им это не очень понравится.

Второй вопрос в том, что действовать в лоб это загонять людей в тень. Чтобы вывести их из тени наоборот нужны послабления и упрощения, как в варианте, который я привел выше.
Выковырять людей из тени с нашим законодательством и налоговой будет очень не просто. Налоговая уже несколько лет не может составить базу и прислать платежки с налогом на недвижимость, а вы хотите, чтобы она как-то достала хитрых увертливых частников, которые скорей по судам будут бегать, чем платить какие-то штрафы.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9399
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Вів 26 чер, 2018 07:58

  Vlad442 написав:Весь вопрос на кого лягут эти 29,5%. В реальности они разделятся в некоторой пропорции, почти пополам между арендатором и арендодателем. Сократится предложение, потому что многие, особенно сдающие дешево постоянным, решать продать, чем возиться с этими копейками.
Пусть 10% людей в крупных городах выступают арендодателями (хоть многие это и не афишируют, но у многих после 30-40 всплывает, что они что-то сдают) и 40% людей снимают.
Когда государство попытается брать больше с 50% жителей крупных городов, им это не очень понравится.

Второй вопрос в том, что действовать в лоб это загонять людей в тень. Чтобы вывести их из тени наоборот нужны послабления и упрощения, как в варианте, который я привел выше.
Выковырять людей из тени с нашим законодательством и налоговой будет очень не просто. Налоговая уже несколько лет не может составить базу и прислать платежки с налогом на недвижимость, а вы хотите, чтобы она как-то достала хитрых увертливых частников, которые скорей по судам будут бегать, чем платить какие-то штрафы.


Я думаю, учитывая уровень доверия к государству, даже те лендлорды, которые не прочь делиться с государством, удерживаются от благотворительности, опасаясь раз повесить себе ярмо на шею, которое потом не снимешь и которое со временем будет только тяжелеть.
Ранее уже предлагался вариант анонимного полиса, который в случае "всплытия" факта аренды, дает полную индульгенцию. Такой вид, своего рода "акцизной марки", я-бы принял. Любой другой вариант, который предусматривает затраты времени на администрирование и "засвет", меня лично не очень прельщает.
А вообще, учитывая все тенденции, этот вид пассивного дохода изживает себя. Надо ловить ситуационные всплески, чтобы выходить. Оно, конечно, не печет (пока), но когда все ломанутся продавать - будет поздно.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 16383
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8275 раз.
Подякували: 5144 раз.
 
Профіль
3
3
3
Повідомлення Додано: Вів 26 чер, 2018 10:58

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  rjkz написав:Я думаю, учитывая уровень доверия к государству, даже те лендлорды, которые не прочь делиться с государством, удерживаются от благотворительности, опасаясь раз повесить себе ярмо на шею, которое потом не снимешь и которое со временем будет только тяжелеть. Ранее уже предлагался вариант анонимного полиса, который в случае "всплытия" факта аренды, дает полную индульгенцию. Такой вид, своего рода "акцизной марки", я-бы принял.

Я уже как-то писал, что налоги это не благотворительность отдельных граждан. Одна из обязанностей состоявшегося государства это собирать налоги. Есть множество способов поставить арендодателя в нужную позу независимо от его желания и то, что это еще не сделано, проявление слабости государственных институтов.
Я привел один из множества вариантов. Можно придумать более грубый - в рамках КК (что дает больше свободы, чем административное права) доказанный факт аренды с неуплатой налогов или суммами меньше минимума и арендодателю 14 дней исправительных работ и квартира под конфискацию без вариантов. Пара показательных процессов и очередь выстроилась бы регистрировать и платить налоги. Или продавать.
  rjkz написав:А вообще, учитывая все тенденции, этот вид пассивного дохода изживает себя. Надо ловить ситуационные всплески, чтобы выходить.

Я отношусь к этому по-другому. Не изживает, а приходит к цивилизованному виду. Рынок перестает быть рынком продавца и становится рынком покупателя. По поводу выхода, может быть, но сейчас явно не время для выхода. Подождем, когда будут европейские зарплаты, европейские ставки по ипотеке и европейские цены.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9399
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Вів 26 чер, 2018 11:16

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  Vlad442 написав:Можно придумать более грубый - в рамках КК (что дает больше свободы, чем административное права) доказанный факт аренды с неуплатой налогов или суммами меньше минимума и арендодателю 14 дней исправительных работ и квартира под конфискацию без вариантов.

ого :shock: нафуя только исправительные работы непонятно, не лучше ли сразу ..
ребе Нок
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1684
З нами з: 02.03.15
Подякував: 318 раз.
Подякували: 380 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 26 чер, 2018 11:21

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  ребе Нок написав:ого нафуя только исправительные работы непонятно, не лучше ли сразу ..

Не принято в уголовном кодексе делать конфискацию единственным наказанием, а так пятнадцать суток, как за мелкое хулиганство, а основное наказание это конфискация.

Все это теория. Не думаю, что у нашего популистического государства хватит яиц так нагнуть половину избирателей. Может лет через 5-10, а пока для арендодателей вольница и анархия.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9399
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Вів 26 чер, 2018 13:42

Оренда (як і кредитування) - один з найдавніших видів людської діяльності і є вічною, як проституція за будь-яких економічних умов, законодавчих правил і податкових утисків. Київ, поза сумнівом, буде останнім містом в Україні, де цей вид діяльності "всохне" у разі жорстких репресивних заходів з боку держави. До того ж, тут головним до останнього буде орендодавець, оскільки попит домінуватиме над пропозицією, а лендлорди залишатимуться дієвим чинником маніпулювання цінами на оренду в залежності від кон"юнктури ринку. Ріка людська до столиці, як засвідчує досвід у жирні і кризові часи, не пересохне. І швидше б фіскали усвідомили, що вигідніше брати 5% з усіх орендодавців, ніж близько 20% з десятої частини від їх загальної кількості. Процвітання там, де низькі податки і величезна кількість платників. Репресії призводять до занепаду.
ihorkyiv
 
Повідомлень: 820
З нами з: 01.05.17
Подякував: 153 раз.
Подякували: 275 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 10811082108310841085 ... 2471>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: барабашов, vitaliiangel і 4 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
117156 29314903
Переглянути останнє повідомлення
Чет 28 бер, 2024 11:16
UA
Інвестуємо в нерухомість закордоном 1 ... 875, 876, 877
Anonymous » Вів 02 чер, 2009 09:24
8768 6901243
Переглянути останнє повідомлення
Чет 28 бер, 2024 11:03
akurt
9981 6233759
Переглянути останнє повідомлення
Нед 24 бер, 2024 22:49
Bolt
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама