Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

кстати, есть сейчас рылы, предлагающие схему, когда им платит арендодатель - не ведитесь
я однажды попробовал и пожалел - они без зазрения совести выставляют ваш объект как "от хозяина" и по более низкой цене
хорошие риэлторы есть, но их очень мало, основная масса - голодные и некомпетентные неудачники
порог входа в этой профессии очень низкий, поэтому большинство "риэлторов" - абсолютно случайные люди

Впору делать как в Штатах - надо пройти обучение, курс - 60 часов, сдать тест и получить лицензию. Еще и бабки за это заплатить.

Так таки так. І це не тільки рил стосується. Зустрічались "гуру сантєхніки" і "експєрди електрики" з досвідом сам дома рємонт зробив і поняв шо "ето мойо". І головне що зразу і не роскусиш такого майстра-ломайстра.

Но прошло полгода (срок договора), я им говорю - цены приподнялись, за 6000 можете сдать без проблем или обсудить с арендаторами изменение цены. "Датышо!!! Нам и это за счастье!" Короче, воспринимают доход от аренды - как-будто нашли эти деньги на улице. Воспринимают деньги как что-то за что надо ХОДИТЬ НА РАБОТУ. Могут сдавать на 20% дороже без проблем.

Сдавать недвижимость это занятие не для всех. Есть люди, которым стыдно получать нетрудовые доходы. Например моя жена. Когда я говорю, что планирую повысить или повысил аренду, она всегда говорит что-то типа "не трогай людей, пусть живут, и так немало платят, ну ты и рвач". Все доводы "цены аренды растут, инфляция" не доходят до глубины души.
Многие арендодатели тоже, хотя и улыбаются арендаторам, не понимают, почему они должны отдавать больше. Когда человеку поднимают зарплату, он считает это естественным - он заслужил. Когда у него растут расходы, он считает это грабежом. Типичный пример старушки, которым повысили пенсию, но они не перестали проклинать власть за то, что цены выросли.
Мне психологически и финансово лучше пересдать по рыночной цене, чем ходить поднимать цену до 90% от рыночной. В первом случае люди тебе благодарны, что нашли вариант, который их устраивает, во втором дули за спиной (или не за спиной) крутят. Я даже нервничаю, когда арендаторы слишком долго живут.

Но прошло полгода (срок договора), я им говорю - цены приподнялись, за 6000 можете сдать без проблем или обсудить с арендаторами изменение цены. "Датышо!!! Нам и это за счастье!" Короче, воспринимают доход от аренды - как-будто нашли эти деньги на улице. Воспринимают деньги как что-то за что надо ХОДИТЬ НА РАБОТУ. Могут сдавать на 20% дороже без проблем.

Сдавать недвижимость это занятие не для всех. Есть люди, которым стыдно получать нетрудовые доходы. Например моя жена. Когда я говорю, что планирую повысить или повысил аренду, она всегда говорит что-то типа "не трогай людей, пусть живут, и так немало платят, ну ты и рвач". Все доводы "цены аренды растут, инфляция" не доходят до глубины души.
Многие арендодатели тоже, хотя и улыбаются арендаторам, не понимают, почему они должны отдавать больше. Когда человеку поднимают зарплату, он считает это естественным - он заслужил. Когда у него растут расходы, он считает это грабежом. Типичный пример старушки, которым повысили пенсию, но они не перестали проклинать власть за то, что цены выросли.
Мне психологически и финансово лучше пересдать по рыночной цене, чем ходить поднимать цену до 90% от рыночной. В первом случае люди тебе благодарны, что нашли вариант, который их устраивает, во втором дули за спиной (или не за спиной) крутят. Я даже нервничаю, когда арендаторы слишком долго живут.

это арендаторов квартир психологически тяжело прессовать, коммерсов чумить получается довольно просто в психологическом плане, но то шо смена арендаторов всегда идет на пользу - подтверждаю
говорю опять таки про комм недвигу, капитализация объектов после ремонтов, которые делают арендаторы под себя при правильном администрировании растет и ставка максимально приближена к рыночной (я вообще всегда заряжаю оверпрайсы и экспозиция максимум полтора месяца)

немного бреда:
https://news.finance.ua/ru/news/-/41642 ... rieltorami

немного бреда:
https://news.finance.ua/ru/news/-/41642 ... rieltorami

Лучше бы Верховная Рада поддержала создание Единой базы данных Идиотов. Потом, на основании данных из этой базы, отказывать идиотам в праве голосовать в раде, подавать предложения, писать каменты на форумах...

немного бреда:
https://news.finance.ua/ru/news/-/41642 ... rieltorami

Лучше бы Верховная Рада поддержала создание Единой базы данных Идиотов. Потом, на основании данных из этой базы, отказывать идиотам в праве голосовать в раде, подавать предложения, писать каменты на форумах...

ЄДРІ - єдиний державний реєстр ідіотів

а шо вы все так зарефлексировали?
пытаются создать механизм, который должен препятствовать занижению стоимости недвиги и как следствие - незаконной минимизации налогов при покупке/продаже
больно? конечно
а как иначе?
или снова расскажете шо надо сначала ахметова посадить, а потом уже вотэтовсе?

а шо вы все так зарефлексировали?
пытаются создать механизм, который должен препятствовать занижению стоимости недвиги и как следствие - незаконной минимизации налогов при покупке/продаже
больно? конечно
а как иначе?
или снова расскажете шо надо сначала ахметова посадить, а потом уже вотэтовсе?

А при чем тут "черные риелторы"?
ахмета посадить весчь хорошая, да только "кто-ж его посадит?" (С) разве что он сам себя.

а шо вы все так зарефлексировали?
пытаются создать механизм, который должен препятствовать занижению стоимости недвиги и как следствие - незаконной минимизации налогов при покупке/продаже
больно? конечно
а как иначе?
или снова расскажете шо надо сначала ахметова посадить, а потом уже вотэтовсе?

А при чем тут "черные риелторы"?
ахмета посадить весчь хорошая, да только "кто-ж его посадит?" (С) разве что он сам себя.

у скм лучший менеджмент и юридическая поддержка в украине - думаю никто
а налоги платить надо, больно, но надо
сказал бы мне кто-то 20 лет назад, шо я буду платить в бюджет столько, сколько плачу сейчас - взоржал бы неистово

сказал бы мне кто-то 20 лет назад, шо я буду платить в бюджет столько, сколько плачу сейчас - взоржал бы неистово

При сдаче нежилого тяжело уйти от налогов. Тут скорее вы вынужденны платить, а не на добровольных началах
Ну и большой плюс деньги официальные уже (я недавно рассказывал про вопросы по происхождению денег в банках)

ПС Ситуацию оплаты "часть безналом, часть налом" не берём, она характерна больше для зажопья