Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Вобщем понял, большинство считает недвижимость не очень хорошей идеей))
Что ж тогда работает для украинского пенсионера?)

Чому?
Якщо до 50-ти років назбираєте на 15 квартир, то до кінця життя вже можете байдикувати, краще, щоб вони були в одному районі міста, краще десь в прицентральних районах або біля станцій метро, які найбільше користуються попитом у арендарів.

Эрик Найман с коллегой на видео рассказывал, что имеет смысл купить целый этаж в одном доме. Или на разных этажах. И пробовать сдавать посуточно с одним управляющим. Выхлоп как они написали будет больше.

но я не могу позволит себе купить сразу 4-5 квартир. (Либо надо продавать текущие)

В Польщі, а найчастіше саме в Гданьску, використовується така схема- викуплена 2-х або трьохповерхова будівля, на кожному поверсі окремі кімнати з загальною кухнею і туалетом.
Здається все по букінгу, сплачуєте аренду і вам на поштову скриньку приходить інструкція-який код набрати на вхідній двері в будівлю, який код набрати на поверсі, який код набрати на двері в кімнату-все.
Цінних речей ніяких нема, прибирає раз в день дівчина або жінка між 12 та 14 годинами, години заселення і виселення, але заселитися і ви селитися ви можете в будь-який час.

[1]

Вобщем понял, большинство считает недвижимость не очень хорошей идеей))
Что ж тогда работает для украинского пенсионера?)

Чому?
Якщо до 50-ти років назбираєте на 15 квартир, то до кінця життя вже можете байдикувати, краще, щоб вони були в одному районі міста, краще десь в прицентральних районах або біля станцій метро, які найбільше користуються попитом у арендарів.

индекс S&P500 дает около в среднем 9% годовых за 30 лет.
индексы или фонды недвиги США дают около 9%-12%. (они есть разные)

квартира только для спекуляции, купить в 2014-2015 году, потом продать и всё.

если можно возить контрабасс, можно взять студент-менеджера. Чтобы он продавал какие-то товары. Будет 10-40% годовых в USD, смотря что и как продаете. Нет смысла влазить в недвигу, чтобы получать 6% в гривне на сдаче.


Баффетт - 19% годовых в среднем
Последняя колонка - 9.7% индекс SP-500 годовых в среднем

Эрик Найман с коллегой на видео рассказывал, что имеет смысл купить целый этаж в одном доме. Или на разных этажах. И пробовать сдавать посуточно с одним управляющим. Выхлоп как они написали будет больше.

но я не могу позволит себе купить сразу 4-5 квартир. (Либо надо продавать текущие)

В Польщі, а найчастіше саме в Гданьску, використовується така схема- викуплена 2-х або трьохповерхова будівля, на кожному поверсі окремі кімнати з загальною кухнею і туалетом.
Здається все по букінгу, сплачуєте аренду і вам на поштову скриньку приходить інструкція-який код набрати на вхідній двері в будівлю, який код набрати на поверсі, який код набрати на двері в кімнату-все.
Цінних речей ніяких нема, прибирає раз в день дівчина або жінка між 12 та 14 годинами, години заселення і виселення, але заселитися і ви селитися ви можете в будь-який час.

Практика відкриття хостелу у Польщі: https://biz.nv.ua/ukr/experts/pomilka-c ... 31972.html

Вобщем понял, большинство считает недвижимость не очень хорошей идеей))
Что ж тогда работает для украинского пенсионера?)

Чому?
Якщо до 50-ти років назбираєте на 15 квартир, то до кінця життя вже можете байдикувати, краще, щоб вони були в одному районі міста, краще десь в прицентральних районах або біля станцій метро, які найбільше користуються попитом у арендарів.

индекс S&P500 дает около в среднем 9% годовых за 30 лет.
индексы или фонды недвиги США дают около 9%-12%. (они есть разные)

квартира только для спекуляции, купить в 2014-2015 году, потом продать и всё.

если можно возить контрабасс, можно взять студент-менеджера. Чтобы он продавал какие-то товары. Будет 10-40% годовых в USD, смотря что и как продаете. Нет смысла влазить в недвигу, чтобы получать 6% в гривне на сдаче.


Баффетт - 19% годовых в среднем
Последняя колонка - 9.7% индекс SP-500 годовых в среднем

Одне їншому не заважає.
Ніхто ж не казав, що все, що заробляється треба вкладати в нерухомість.
Диферсифікацію ризиків ніхто не відміняв.
Але ж питання було - скільки потрібно мати квартир, щоб відпочивати на пенсії- от я на нього і відповів.

Одне їншому не заважає.
Ніхто ж не казав, що все, що заробляється треба вкладати в нерухомість.
Диферсифікацію ризиків ніхто не відміняв.
Але ж питання було - скільки потрібно мати квартир, щоб відпочивати на пенсії- от я на нього і відповів.

Згоден.
Всім дякую за дискусію.

15 квартир - это однозначно уже агент на %. При таком количестве, можно пожертвовать одной арендой) на качестве пенсии это отразится не сильно

Одной арендой? Какие мы оптимисты:)

Ну сколькими?! полтора-двумя? снять показания, проконтролировать коммуналку, когда-никогда решить бытовой вопрос, съезд-заезд. 10% потери на агента полагаю, максимум. Но 15 квартир на минутку, доход выше 5К$.

Да какие показания?

Сейчас во всех новостроях счетчики сами передают инфу ЖЕКу (УК), и потом либо тебе пересылают платежку на емейл, либо в специальной программе заходишь и смотришь свои показания. Если подобрал нормальных квартирантов и не щимишь их -будут жить годами. Администрирование займет 2-3 часа в месяц удаленно.

Да какие показания?

Сейчас во всех новостроях счетчики сами передают инфу ЖЕКу (УК), и потом либо тебе пересылают платежку на емейл, либо в специальной программе заходишь и смотришь свои показания. Если подобрал нормальных квартирантов и не щимишь их -будут жить годами. Администрирование займет 2-3 часа в месяц удаленно.

Раз в четыре года в каждую квартиру надо будет дополнительно приезжать делать поверку теплосчетчика и счетчиков горячей, холодной воды.
Если квартир много, то поверка будет в разное время, поэтому приезжать придется чаще.

Да какие показания?

Сейчас во всех новостроях счетчики сами передают инфу ЖЕКу (УК), и потом либо тебе пересылают платежку на емейл, либо в специальной программе заходишь и смотришь свои показания. Если подобрал нормальных квартирантов и не щимишь их -будут жить годами. Администрирование займет 2-3 часа в месяц удаленно.

Раз в четыре года в каждую квартиру надо будет дополнительно приезжать делать поверку теплосчетчика и счетчиков горячей, холодной воды.
Если квартир много, то поверка будет в разное время, поэтому приезжать придется чаще.

Ну во первых раз в 4 года это не очень часто. Многие вон вообще каждый день на работу ходят и сидят там с 9 до 18. Уж проще раз в 4 года сьездить на счетчики посмотреть.

Хотя не понимаю чего вам лично ехать на них смотреть - поверкой счетчиков занимается лицензированные компании, они по звонку приедут все сделают, новый паспорт счетчика вам как оптовому клиенту сами привезут в удобное вам место, там же и расчитаетесь с ними, или по безналу. Счетчики сейчас все в МОПах, даже тревожить квартирантов не будут.

Зачем вам лично туда приезжать, обьясните?

Да какие показания?
Сейчас во всех новостроях счетчики сами передают инфу ЖЕКу (УК)... Если подобрал нормальных... Администрирование займет 2-3 часа в месяц удаленно.

Раз в четыре года в каждую квартиру надо будет дополнительно приезжать делать поверку теплосчетчика и счетчиков горячей, холодной воды.
Если квартир много, то поверка будет в разное время, поэтому приезжать придется чаще.

Передают показания только тепло- и электросчетчики в новостройках последних 5лет. Газ, вода и горячая даже не пытаются.