Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

dir Да,залог утерян,предупредил так как прописано в договоре,меня он уговорил не на месяц,а за 2 недели предупредить о выселении.Досрочно сьезжать не будет,написал,что финансовые обязательства за январь выполнить(у него только комуналь,за сьем платил вначале месяца),за прошлый месяц комуналь заплатил путем передачи мне денег за нее,сумму я озвучила,скрины отсылала квитанций.В общем по правилам он живет до 4,02,но сказал,что скорей всего сьедет 27-28,01,и конечно не разрешил просмотры пока он не сьедет.Естественно оговорил,что залог должна весь вернуть так как предупредил за 18 дней.Переживаю,чтоб комуналь все же отдал при выселении,написала ему обэтом,не ответил.Да и вообще,он давал доллары+гривны,а мне пришлось их разменять,когда я ему бойлер меняла по его просьбе на более большой обьем,и теперь совсем не хочу бегать их покупать ибо в договоре то у меня гривны прописаны как залог,и еще хочу придержать сумму до 2000 грн(отложить сразу,в квартире все просчитать по счетчикам+остальное фиксированое и тепло по новой цене по прошломесячному обьему),и то,что будет лишнее с этих 2000 грн ему отдать.У меня залог 8500,то есть 6500 сразу отложить,а 2000 и не брать с собой,только какие-то разменные деньги.Так правильно будет?

dir Да,залог утерян,предупредил так как прописано в договоре,меня он уговорил не на месяц,а за 2 недели предупредить о выселении.Досрочно сьезжать не будет,написал,что финансовые обязательства за январь выполнить(у него только комуналь,за сьем платил вначале месяца),за прошлый месяц комуналь заплатил путем передачи мне денег за нее,сумму я озвучила,скрины отсылала квитанций.В общем по правилам он живет до 4,02,но сказал,что скорей всего сьедет 27-28,01,и конечно не разрешил просмотры пока он не сьедет.Естественно оговорил,что залог должна весь вернуть так как предупредил за 18 дней.Переживаю,чтоб комуналь все же отдал при выселении,написала ему обэтом,не ответил.Да и вообще,он давал доллары+гривны,а мне пришлось их разменять,когда я ему бойлер меняла по его просьбе на более большой обьем,и теперь совсем не хочу бегать их покупать ибо в договоре то у меня гривны прописаны как залог,и еще хочу придержать сумму до 2000 грн(отложить сразу,в квартире все просчитать по счетчикам+остальное фиксированое и тепло по новой цене по прошломесячному обьему),и то,что будет лишнее с этих 2000 грн ему отдать.У меня залог 8500,то есть 6500 сразу отложить,а 2000 и не брать с собой,только какие-то разменные деньги.Так правильно будет?

В договоре обычно пишут, что в случае досрочного разрыва арендатором, залог не возвращается, плюс арендатор оплачивает все ком. расходы на день съезда. Не важно за сколько предупредил. В вашем случае, видимо, такое не предусмотрено.

Повторюсь - 25-30 куе для сданного новостроя в более-менее локации для аренды - реально?

Нет. Разве что студии в не слишком хорошей локации.

ИМХО. Стеклокерамика - не для арендных квартир, она не вандалоустойчива.

Согласен. Поэтому если не рассматривать печку с блинами, выбора не остается.
Про нержавейку - может есть разные поколения индукционных поверхностей. У меня норм. В крайнем случае дешевый чугун вполне по силам арендаторам докупить.
Почему чугун нельзя мыть в посудомойке?

Стеклокерамике и тем более индукции не место в эконом аренде. Только блины

Если под экономом считать панельку с бабушкиным ремонтом за 6-8 тыс, тогда да. Все что выше, с претензией на современный ремонт, печка с блинами будет якорем тянуть в сегмент хрущей.

Повторюсь - 25-30 куе для сданного новостроя в более-менее локации для аренды - реально? Есть идеи?
И "что там в мире делается?" (с) с ценами на первичку и вторичку?
Жутко не хочется влазить в болото мегаветки обвалистов.

Только круша и патриотика на похе. Это если говорить о полноценных однушках хотя бы от 35-36м2.(студии-клетки в расчет не берем). Ниже ничего не знаю. Ну и надо бы еще будет добавить на ремонт

Вельми важливо працювати з адекватним ріелтором. Він може виступити на стороні власника житла, якщо орендарі вбивають житло чи ведуть себе в квартирі, як на вулиці.

Скажите плиз, насколько важно работать через риелтора, а не напрямую? Входные данные: 1-2 ликвидные 1-к квартиры в среднем сегменте (55-60 кв.м) под сдачу, свежий экономный ремонт без претензии на роскошь. Сдача по медианной цене рынка.

Вроде бы на первый взгляд выглядит посильной задачей? Просто редко встречал адекватных риелторов - не хочу чтобы будущий арендатор тратил на них нервы.

dir Да,Вы правы,у меня написано что в случае разрыва аренды,арендатор должен предупредить не менее чем за 2 недели,он так и сделал.Никто мне отчего то не посоветовал другого,слово "досрочного" не фигурирует в договоре.Изначально было за месяц,но он и риэлтер уговорили на 2 недели...а я 1-ый раз сдаю,вот и лопухнулась,увы

Повторюсь - 25-30 куе для сданного новостроя в более-менее локации для аренды - реально? Есть идеи?
И "что там в мире делается?" (с) с ценами на первичку и вторичку?
Жутко не хочется влазить в болото мегаветки обвалистов.

Продать? Конечно да.
Адже нам всім п..ц. масовий свал, демографія, вибори, курс доляра.

А купить?
25 с поставкой года через 3, если что то осталось.

Это не мне, нафиг надо, а знакомые ищут.

dir Да,Вы правы,у меня написано что в случае разрыва аренды,арендатор должен предупредить не менее чем за 2 недели,он так и сделал.Никто мне отчего то не посоветовал другого,слово "досрочного" не фигурирует в договоре.Изначально было за месяц,но он и риэлтер уговорили на 2 недели...а я 1-ый раз сдаю,вот и лопухнулась,увы

Риелтор был с его стороны или с Вашей?

dir Да,Вы правы,у меня написано что в случае разрыва аренды,арендатор должен предупредить не менее чем за 2 недели,он так и сделал.Никто мне отчего то не посоветовал другого,слово "досрочного" не фигурирует в договоре.Изначально было за месяц,но он и риэлтер уговорили на 2 недели...а я 1-ый раз сдаю,вот и лопухнулась,увы

Ничего, это не самая еще страшная "шишка".

Повторюсь - 25-30 куе для сданного новостроя в более-менее локации для аренды - реально? Есть идеи?
И "что там в мире делается?" (с) с ценами на первичку и вторичку?
Жутко не хочется влазить в болото мегаветки обвалистов.

Только круша и патриотика на похе. Это если говорить о полноценных однушках хотя бы от 35-36м2.(студии-клетки в расчет не берем). Ниже ничего не знаю. Ну и надо бы еще будет добавить на ремонт

Спасибо, а как на Ваш взгляд, последние полгода-год ведет себя рынок в плане цен продаж?