Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Тоже поддерживаю мысль, которую выделил )))
Но чего вы тогда на Vlad-а наезжаете за его покупку "околометрошнного" новостроя????
Кстати, его мотивация покупки - прямое следование вашему совету...

в том кейсе вообще много странного, но отвечая на ваш конкретный вопрос - а он разве «купил новострой»? он купил дериватив с поставкой через два (а по факту через три) года, если бы он действительно купил новострой (или шлак), он бы давно бы уже стриг кешфло, а не считал виртуальную прибыль на форумах

Ок, он купил дериватив. Но это отлично ложится в русло сформулированного вами принципа.
Более того, он расширил его до: "...надо не эстетствовать, а трезво считать и ЯСНО ВИДЕТЬ ПЕРСПЕКТИВЫ своих ИНВЕСТИЦИЙ, если хочешь получать прибыль".
Как и Осе Бендеру, вам впору гордится Vlad-ом и повторить сакраментальную фразу: "Моя школа...!" )))).
ЗЫ: Vlad вроде до инвестиций имел опыт покупки готовой недвижки, в том числе и нежилой? Или я что-то перепутал?
И еще вопрос (для личного понимания): те кто покупал биткоины по цене 100$ и еще не продал - тоже чистые теореТЕГи? Ведь биткоин тоже мог рухнуть как и "пирамида" Аркады. А уважаемые финансовые институты, которые скупают долги недоразвитых стран - тоже из этой серии?
Честно, до сих пор не могу понять что он сделал не так, имея на руках совершенно свободные 20-30К. Очень интересно, - так как сам тогда еле сдержался чтобы не влоШИТься )))) в котлован монолита в этом комплексе.

Тоже поддерживаю мысль, которую выделил )))
Но чего вы тогда на Vlad-а наезжаете за его покупку "околометрошнного" новостроя????
Кстати, его мотивация покупки - прямое следование вашему совету...

в том кейсе вообще много странного, но отвечая на ваш конкретный вопрос - а он разве «купил новострой»? он купил дериватив с поставкой через два (а по факту через три) года, если бы он действительно купил новострой (или шлак), он бы давно бы уже стриг кешфло, а не считал виртуальную прибыль на форумах

Ок, он купил дериватив. Но это отлично ложится в русло сформулированного вами принципа.
Более того, он расширил его до: "...надо не эстетствовать, а трезво считать и ЯСНО ВИДЕТЬ ПЕРСПЕКТИВЫ своих ИНВЕСТИЦИЙ, если хочешь получать прибыль".
Как и Осе Бендеру, вам впору гордится Vlad-ом и повторить сакраментальную фразу: "Моя школа...!" )))).
ЗЫ: Vlad вроде до инвестиций имел опыт покупки готовой недвижки, в том числе и нежилой? Или я что-то перепутал?
И еще вопрос (для личного понимания): те кто покупал биткоины по цене 100$ и еще не продал - тоже чистые теореТЕГи? Ведь биткоин тоже мог рухнуть как и "пирамида" Аркады. А уважаемые финансовые институты, которые скупают долги недоразвитых стран - тоже из этой серии?
Честно, до сих пор не могу понять что он сделал не так, имея на руках совершенно свободные 20-30К. Очень интересно, - так как сам тогда еле сдержался чтобы не влоШИТься )))) в котлован монолита в этом комплексе.

я уже несколько раз это повторял:
котлован аркады - очень странный выбор для харьковского бизнесмена, который к тому же на тот момент слабо понимал перспективы своей инвестиции - он как и трибека поначалу даже не мог толком пояснить шо он с ней будет делать - продаст, или будет сдавать?
кстати, первые сомнения в правдивости трибеки у меня появились потому шо у меня в голове не укладывалось как чел с мба может под инвестицию купить стояк круш
слишком уж примитивно

Главное что сработало. И с Эврикой и с Крушами. Можно сдать с хорошей доходностью или продать с неплохим профитом. Что еще надо?

я уже несколько раз это повторял:
котлован аркады - очень странный выбор для харьковского бизнесмена, который к тому же на тот момент слабо понимал перспективы своей инвестиции - он как и трибека поначалу даже не мог толком пояснить шо он с ней будет делать - продаст, или будет сдавать?
....

У вас как и уважаемого Р.А. Уилсона: "Дальше буду говорить абсолютную истину, но только так, как я ее понимаю...".
Ок, теперь понял. Просто вам было странно.
А человек оправдываться ужо замахался ))))
А то, что я аналогично влез в ОболоньСкай, а не купил готовое - не странно?
Хотя да,... я ведь не бизнесмен ))))

Хотя да,... я ведь не бизнесмен ))))

отож
мне вот до сих пор так же дико отдать свои деньги застройщику на несколько лет в обмен не бумажки - я им явно найду лучшее применение - как и вам купить шлачок, а вот для врача, юриста, уни с его халтурками, вас с вашей зп и бонусами, чиновника с кучей нала от взяток - самое то
ну а кататься из харькова в киев на поезде за арендой и для поиска новых квартирантов - ваще ноу коментс
да и сам выбор именно «массового сегмента» (с)- тоже

Главное что сработало. И с Эврикой и с Крушами. Можно сдать с хорошей доходностью или продать с неплохим профитом. Что еще надо?

ну сработало, так сработало)
хотя как по мне «сработало» - это у первого с его покупкой первого этажа в патриотике
но каждому свое, кому и кобыла невеста)

ЗЫ: Никогда не работал в сфере "купи-продай", но вероятно торговать шмотками Армани приятней чем кальсонами кременчугской фабрики. Даже при однозначно более низкой рентабельности и оборачиваемости )))

В случае аренды не факт, что намного приятней. Как повезет. Если средний сегмент это понятные и предсказуемые работающие люди, то "Армани" это лотерея. Могут быть милейшие люди, а могут оказаться и не милейшие. Деньги и власть влияют на поведение. Плюс другие требования к ремонту, плюс выше затраты на поддержание, больше моральное устаревание.

самую крутую рентабельность дает сдача покомнатно
почему не занимаетесь?

Целую двушку или трешку выгодней сдавать целиком, чем покомнатно. Может из-за того, что бабушки сбивают цены. Если купить комнату, которая стоит сама по себе дешево, то, наверное выгодно. Я не пробовал из-за потенциально проблемного контингента.

самую крутую рентабельность дает сдача покомнатно
почему не занимаетесь?

Целую двушку или трешку выгодней сдавать целиком, чем покомнатно. Может из-за того, что бабушки сбивают цены. Если купить комнату, которая стоит сама по себе дешево, то, наверное выгодно. Я не пробовал из-за потенциально проблемного контингента.

аргументируете???

убитый 3к хрущ-бабушатник сдается МИН ПА3-3,5кгрн/комната, итого 9-10,5кгрн/мес, ремонт не нужен, в ЖК Тампере можно взять за 35куе и "завтра сдать", доходность гораздо поболее чем 10%
почему не занимаетесь?

ЗЫ: мегаЖЫРный вариант сдачи "покоечно"(6*2000=12кгрн) не предлагаю, хотя доходность стремиться к 15%!!!

можно было купить 10-11 однушек в спальниках Харькова, которые сейчас чистыми приносили те же самые деньги, даже с учетом раз в 10 лет переклеить обои или поменять диван/кровать.

Вот только геморроя с ними было бы в 20 раз больше

Не факт что в 20 раз(в 10 - поверю).
И не факт что у вас потом не попробуют отжать нежилое в хруще или сталинке сладкое по доходности и вакантности, ведь вы купили его на 12м году независимости у чела, который его грамотно отжал у государства, и не всегда(да всегда, пля!) за деньги в казну, суд там правило как всегда или решение райсовета(не помню были ли открытые аукционы по продаже ходовой комнедвиги в 90е) за 10+...куе.
А Кинг рычаги имеет и не ссыт в компот, стержень есть или просто характер рисковый.
Я б в такое не лез, кто из знакомых влез в первые этажи хрущей/сталинок в центре под магазин(и платил потом в 2002-03м за бумажку о переводе сессией райсовета в нежилое под 100кгрн) имеют как правило около штуки сейчас с аренды. Магазины позакрывали ещё в 14м.
У нас в 2002-03м тоже можно было купить за 80куе пару этажей в подъезде в стандартной панели на хорошем массиве. И даже с бабкостайлом сейчас бы это приносило не менее 20-25кгрн с линолеумом и обойками с распродажи.

убитый 3к хрущ-бабушатник сдается МИН ПА3-3,5кгрн/комната, итого 9-10,5кгрн/мес, ремонт не нужен, в ЖК Тампере можно взять за 35куе и "завтра сдать", доходность гораздо поболее чем 10%
почему не занимаетесь?

У меня нет достоверных цифр по аренде комнат. Исходя из того, что слышал то на то в лучшем случае и выходит. Знакомый, который сдавал трешку спадщину покомнатно, уже не сдает. Значит нет там такой уж рентабельности.
Не занимаюсь, потому что потенциально проблемный контингент. Как и в элитке. Мне нравится работать в среднем сегменте.