Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 19961997199819992000 ... 2472>
Повідомлення Додано: Вів 23 лют, 2021 13:08

  Natt написав:
  flyman написав:В мене приблизно такий розрахунок, що для "розширеного відтворення" тре біля 5ти об"єктів:
в одному живеш сам,
другий заробляє тобі на життя,
три інших за 3-4 роки генерять дохід на покупку ще одного об"єкта.

Беремо умовно 5 сирих кавалірок ПА10куе (+5ке ремонт на кожну)
Аренда 150уе. 4х150 = 600, хай простої та аомртизація, то за рік 6куе. З яких 3..4куе в рік можна далі інвестувати.

Жить на 200 баксов, все остальное откладывать, чтобы каждые 3-4 года прирастал еще 1 объект - нафиг так жить. Когда понимаешь, что хватит? Когда начинать пользоваться результатами труда?

Пані може інвестувати на 1 об"єкт більше, або не розвивати бізнес, або розвивати але помалу. Варіантів достатньо. Або підзаробляти ще хоча б мінімалку в місяць і не скіглити.
А можна і потерпіти і через три-чотири роки ще докупити один об"єкт і розслабитися.
Або інвестувати 100куе. Або мати чоловіка богатого буратіно. Або спадщину.

Нікому не пропоную жити на 200 баксів (чи 100 чи 300, хоча акурт пише, що на 300уе в своєму можна жити в Анталії) а виклав свої міркування.

Скільки кому достатньо, вирішує особисто. Як кількість квартир/кавалірок.
30 шт, думаю вже перебор, так як обійти всіх квартиратів не вистачить і місяця.
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 34466
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1579 раз.
Подякували: 2760 раз.
 
Профіль
3
Повідомлення Додано: Вів 23 лют, 2021 13:20

  Faceless написав:
  flyman написав:для "розширеного відтворення" тре біля 5ти об"єктів:
в одному живеш сам,
другий заробляє тобі на життя,
три інших за 3-4 роки генерять дохід на покупку ще одного об"єкта.

"На життя" одного об'єкта навряд чи буде достатньо. Тим паче якщо розглядати ваш сегмент, то треба десь три об'єкти, а якщо мова про сім'ю - ще більше

1 дитина, це мінімув 100у.е. в місяць. Або 1к в Києві за 20 років.
А дружина, мабуть, кругла сирота, без приданого, вроджена домогосподиня, якій працювати не модно.
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 34466
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1579 раз.
Подякували: 2760 раз.
 
Профіль
3
Повідомлення Додано: Вів 23 лют, 2021 13:30

  flyman написав:
  Faceless написав:
  flyman написав:для "розширеного відтворення" тре біля 5ти об"єктів:
в одному живеш сам,
другий заробляє тобі на життя,
три інших за 3-4 роки генерять дохід на покупку ще одного об"єкта.

"На життя" одного об'єкта навряд чи буде достатньо. Тим паче якщо розглядати ваш сегмент, то треба десь три об'єкти, а якщо мова про сім'ю - ще більше

1 дитина, це мінімув 100у.е. в місяць. Або 1к в Києві за 20 років.
А дружина, мабуть, кругла сирота, без приданого, вроджена домогосподиня, якій працювати не модно.

З вашої моделі виглядає, що раз "на життя" вам заробляє об'єкт, то такий саме підхід "рант'є" відноситься і до інших членів сім'ї. Може, я трохи старомодний, але мені трохи не вкладається в голові модель подружжя, де чоловік живе на ренту, працює в своє задоволення і інвестує зароблене, а дружина з окремим бюджетом має забезпечувати себе сама. Якщо рант'є, то - обидва, якщо працювати в задоволення, то обом.
Про забезпечення дитини на 100 баксів в місяць, маючи півдюжини об'єктів нерухомості і живучи на ренту - я навіть коментувати не хочу :mrgreen:
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 34701
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1442 раз.
Подякували: 7964 раз.
 
Профіль
4
7
3
Повідомлення Додано: Вів 23 лют, 2021 13:50

quote="5177017:Faceless"
-------------------
  flyman написав:
  Faceless написав:
  flyman написав:для "розширеного відтворення" тре біля 5ти об"єктів:
в одному живеш сам,
другий заробляє тобі на життя,
три інших за 3-4 роки генерять дохід на покупку ще одного об"єкта.

"На життя" одного об'єкта навряд чи буде достатньо. Тим паче якщо розглядати ваш сегмент, то треба десь три об'єкти, а якщо мова про сім'ю - ще більше

1 дитина, це мінімув 100у.е. в місяць. Або 1к в Києві за 20 років.
А дружина, мабуть, кругла сирота, без приданого, вроджена домогосподиня, якій працювати не модно.

З вашої моделі виглядає, що раз "на життя" вам заробляє об'єкт, то такий саме підхід "рант'є" відносится і до інших членів сім'ї. Може, я трохи старомодний, але мені трохи не вкладається в голові модель подружжя, де чоловік живе на ренту, працює в своє задоволення і інвестує зароблене, а дружина з окремим бюджетом має забезпечувати себе сама. Якщо рант'є, то - обидва, якщо працювати в задоволення, то обом.
Про забезпечення дитини на 100 баксів в місяць, маючи півдюжини об'єктів нерухомості і живучи на ренту - я навіть коментувати не хочу :mrgreen:
--------------------
5 своїх кавалірок і 5 дружини, вийде 10 кавалірок,
в одній жити, а 9 генерять 9*$150 = $1350 або 37800 грн. при курсы ПА28
комусь таки буде мало
чи як, жінки гроші це жінки гроші, а чоловіка - це вже общі. :shock:
тоді виходить як в Натт, по $200 на ніс, маловато буде
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 34466
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1579 раз.
Подякували: 2760 раз.
 
Профіль
3
Повідомлення Додано: Вів 23 лют, 2021 14:04

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  Faceless написав:Може, я трохи старомодний, але мені трохи не вкладається в голові модель подружжя, де чоловік живе на ренту, працює в своє задоволення і інвестує зароблене, а дружина з окремим бюджетом має забезпечувати себе сама.
у медведей так. Всё делает медведица.
Медведи — моногамны, однако пары недолговечны и самец в заботе о потомстве не участвует.
жена выращивает потомство а муж катается на велосипеде. И бюджеты разные )
vitaliiangel
Аватар користувача
 
Повідомлень: 22664
З нами з: 06.04.16
Подякував: 2385 раз.
Подякували: 3349 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Вів 23 лют, 2021 14:12

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  flyman написав:5 своїх кавалірок і 5 дружини, вийде 10 кавалірок,
в одній жити, а 9 генерять 9*$150 = $1350 або 37800 грн. при курсы ПА28
комусь таки буде мало
чи як, жінки гроші це жінки гроші, а чоловіка - це вже общі.
тоді виходить як в Натт, по $200 на ніс, маловато буде

Так, по 200 на ніс у будь-якому разі малувато.
Про "спільні" гроші трохи не так. Просто частина бюджету - дійсно спільна, що стосується утримання будинку, комуналі, транспорту, харчування, всіляких базовіих речей. Але, звісно, у кожного є й власний бюджет на власні потреби, в першу чергу з власного заробітку. Водночас, не має бути жорстких обмежень на витрати тільки в межах "власного бюджету", цілком нормально купити/оплатити щось дружини і навпаки. Щоправда, у кожної сім'ї може бути власний погляд на сімейні фінанси, може, ви б з дружиною ділили чек в ресторані, вартість відпустки, а якщо дружина забула картку (чи з якоїсь причини не має наразі на момент вільних коштів), то ви б не оплатили їй салон краси чи якийсь шопінг, новий телефон, якщо старий здох, чи записали б у борг... Хтозна... Люди - істоти загадкові
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 34701
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1442 раз.
Подякували: 7964 раз.
 
Профіль
4
7
3
Повідомлення Додано: Вів 23 лют, 2021 14:27

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  Natt написав:Жить на 200 баксов, все остальное откладывать, чтобы каждые 3-4 года прирастал еще 1 объект - нафиг так жить. Когда понимаешь, что хватит? Когда начинать пользоваться результатами труда?
А как появляются миллиардеры? люди не могут на миллионе-двух остановиться. Так же и тут 5 кавалерок только начало.
vitaliiangel
Аватар користувача
 
Повідомлень: 22664
З нами з: 06.04.16
Подякував: 2385 раз.
Подякували: 3349 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Сер 24 лют, 2021 22:43

  spekulant написав:[
что то достроят, но это район военных частей, казарм, которые никогда не уберут, рядом татарка, очень стремный район, бизнес жк с закрытой территорией не делают район лучше, а делят его на бедных и богатых, они убивают район, превращают его в еще большее гетто, тц на лукьяновке строят уже лет 10 и еще столько будут строить. Юнит и креатор там строят потомушо дешево урвали там земли от промзоны, но это не значит что там хорошо будет жить, а сдавать при такой себестоимости будет тот еще квест.

Давайте по порядку.

Татарка не имеет отношение к дорогожичам.

По поводу военных объектов и казарм приходит на ум только штаб сухопутных войск. Рядом с налоговой.

Территорию в Юните анонсировали открытой, не знаю как будет. Касательно закрытых жк объектов вы правы, с одной стороны. С другой же можно понять людей которые за свой счёт содержат свою придомовую и не хотят, чтоб кто-то им, условно, обсцыкал углы.

Прежде всего такие районы интересны большими, свободными территориями из которых может получится что то довольно интересное. На данный момент видится развитие по аналогии с НЛ. То есть, сначала начинается застройка большого, модного жк с модными мопами, а к концу его постройки со всех сторон к нему пытаются "присосаться" менее модные точечные дома, которые тоже стараются не ударить в грязь лицом на фоне доминанты.

Посмотрим как будет.
hume
 
Повідомлень: 9692
З нами з: 27.12.12
Подякував: 944 раз.
Подякували: 1890 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 26 лют, 2021 01:23

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  vitaliian написав:А как появляются миллиардеры? люди не могут на миллионе-двух остановиться. Так же и тут 5 кавалерок только начало.

Ни один человек не заработает (накопит) даже миллиона, даже гривен, если он работает ради денег. Средний класс работает для поесть и отдохнуть. Все кто выше работают за идею и амбиции, а деньги это так, вторично.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9399
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: П'ят 26 лют, 2021 01:29

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  Faceless написав:Так, по 200 на ніс у будь-якому разі малувато.
Про "спільні" гроші трохи не так. Просто частина бюджету - дійсно спільна, що стосується утримання будинку, комуналі, транспорту, харчування, всіляких базовіих речей. Але, звісно, у кожного є й власний бюджет на власні потреби, в першу чергу з власного заробітку. Водночас, не має бути жорстких обмежень на витрати тільки в межах "власного бюджету", цілком нормально купити/оплатити щось дружини і навпаки. Щоправда, у кожної сім'ї може бути власний погляд на сімейні фінанси, може, ви б з дружиною ділили чек в ресторані, вартість відпустки, а якщо дружина забула картку (чи з якоїсь причини не має наразі на момент вільних коштів), то ви б не оплатили їй салон краси чи якийсь шопінг, новий телефон, якщо старий здох, чи записали б у борг... Хтозна... Люди - істоти загадкові

Расскажу про себя. Часть дохода идет на семейные нужды и ими распоряжается только жена. Нужно купить ноутбук/посудомойку/шубу/электробайк/мальдивы, это все к ней - выдается заявка, обсуждается и она ее финансирует. Часть дохода идет на инвестиции и крупные покупки - недвижимость/авто. Этим занимаюсь я, но, конечно, консультируюсь и советуюсь. Текущие доходы/расходы общие, инвестиции поделены завещаниями и брачными контрактами. Все четко и прозрачно.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9399
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
1
1
  #<1 ... 19961997199819992000 ... 2472>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: SantaHelga і 6 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
117170 29325878
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 29 бер, 2024 06:28
Frant
Інвестуємо в нерухомість закордоном 1 ... 876, 877, 878
Anonymous » Вів 02 чер, 2009 09:24
8771 6902441
Переглянути останнє повідомлення
Чет 28 бер, 2024 21:36
akurt
9981 6234548
Переглянути останнє повідомлення
Нед 24 бер, 2024 22:49
Bolt
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама