|
Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Чет 22 жов, 2020 21:12
Кстати, пообщались за амортизацию арендного имущества. Еще раз убедился в своей правоте, что арендная недвига уровнем выше среднего изнашивается куда медленнее, чем среднего и нижнего ценового сегмента.
-
hume
-
-
- Повідомлень: 9719
- З нами з: 27.12.12
- Подякував: 944 раз.
- Подякували: 1891 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: П'ят 23 жов, 2020 09:26
hume написав:Кстати, пообщались за амортизацию арендного имущества. Еще раз убедился в своей правоте, что арендная недвига уровнем выше среднего изнашивается куда медленнее, чем среднего и нижнего ценового сегмента.
це логічно з огляду на рівень забезпеченості орендаря - чим вищий дохід, тим вища культура в соціумі і ставлення до усього, у т.ч. - чужого майна. Хоча й винятки є у два боки - може бути мегачистюля в бабушатнику за 5Кгрн і мажор з щоденними тусами - у квартирі по 1,5-2 Куе десь у Центрі
-
stas_rst
-
-
- Повідомлень: 2093
- З нами з: 27.02.19
- Подякував: 847 раз.
- Подякували: 426 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: П'ят 23 жов, 2020 09:44
Frant написав:нічого подібного. В дорогому сегменті мажорів повно. "Культурних", як і вся укро-бидло-їліта. І нічого їм не доведеш.
Проте кожний залишається при своїй думці.
Факт. Уровень дохода ничего не значит, это вопрос воспитания
-
Mavr
-
-
- Повідомлень: 160
- З нами з: 13.06.17
- Подякував: 24 раз.
- Подякували: 8 раз.
-
- Профіль
-
Додано: П'ят 23 жов, 2020 09:58
Сколько квартир в дорогом сегменте сдаёте?
ПС Тусовки чаще происходят в низком сегменте, тк стесненные в средствах арендаторы не могут себе позволить тусоваться вне дома. А в сегменте выше среднего я вижу абсолютно другую картину. Исключения есть конечно, но не стоить их повторять из сообщения в сообщение, как про перенос неиминуемой гибели кржн с лета на лето
-
hume
-
-
- Повідомлень: 9719
- З нами з: 27.12.12
- Подякував: 944 раз.
- Подякували: 1891 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: П'ят 23 жов, 2020 10:05
Frant написав:Недавно колгега Rjkz розказував, як біля якогось фешенебельного новобудного будинку мешканець-мажор побив битою "Матіз" розвізника піцци. Оце і є типовий представник групи власників чи орендарів "дорогого" сектора житла.
Да ты что. А два года назад в дешёвом сегменте арендатор убил хозяина жилья. Можно ли сказать, что это типичный портрет арендатора дешёвого жилья ??:mrgreen: Исключения есть всегда.
-
hume
-
-
- Повідомлень: 9719
- З нами з: 27.12.12
- Подякував: 944 раз.
- Подякували: 1891 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: П'ят 23 жов, 2020 12:21
hume написав:Кстати, пообщались за амортизацию арендного имущества. Еще раз убедился в своей правоте, что арендная недвига уровнем выше среднего изнашивается куда медленнее, чем среднего и нижнего ценового сегмента.
Многое, конечно, зависит от арендатора. В нижнесреднем сегменте арендатор может приходить домой только ночевать, тогда износ будет минимален, но главное, как мне кажется, в уровне ремонта. У дешевого линолеума и дорогой паркетной доски будет разный износ, как и у картонных самых дешевых дверей против дорогих. То же относится и к мебели и технике, которая в дешевом сегменте может для увеличения рентабельности покупаться даже б/у.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: П'ят 23 жов, 2020 13:43
Vlad442 написав: hume написав:Кстати, пообщались за амортизацию арендного имущества. Еще раз убедился в своей правоте, что арендная недвига уровнем выше среднего изнашивается куда медленнее, чем среднего и нижнего ценового сегмента.
Многое, конечно, зависит от арендатора. В нижнесреднем сегменте арендатор может приходить домой только ночевать, тогда износ будет минимален, но главное, как мне кажется, в уровне ремонта. У дешевого линолеума и дорогой паркетной доски будет разный износ, как и у картонных самых дешевых дверей против дорогих. То же относится и к мебели и технике, которая в дешевом сегменте может для увеличения рентабельности покупаться даже б/у.
Все с точностью наоборот. В нижнем сегменте люди постоянно питаются и готовят дома, жарят\парят\варят и убивается кухня--а это самое дорогое. А вот в бизнесс сегменте люди питаются очень часто в ресторанах\кафе, очень часто ездят в отпуск, путешествовать и как правило дома бывают намного реже чем люди их эконом сегмента. + ко всему очень часто в бизнесс классе будет присутствовать уборщица которая будет поддерживать квартиру в чистоте, а в экономе вряд ли.
-
Жека79
-
-
- Повідомлень: 3602
- З нами з: 25.12.14
- Подякував: 418 раз.
- Подякували: 620 раз.
-
- Профіль
-
Додано: П'ят 23 жов, 2020 13:56
Я с этим не спорю. Я сделал замечание, что лучшая выживаемость дорого сегмента это в первую очередь разный уровень ремонта и наполнения.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: П'ят 23 жов, 2020 17:39
hume написав:Кстати, пообщались за амортизацию арендного имущества. Еще раз убедился в своей правоте, что арендная недвига уровнем выше среднего изнашивается куда медленнее, чем среднего и нижнего ценового сегмента.
Это вы сравнили шампанское под икру с пивом под воблу
-
UA
-
-
- Повідомлень: 8139
- З нами з: 19.07.08
- Подякував: 1820 раз.
- Подякували: 2223 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: П'ят 23 жов, 2020 18:18
hume написав: grape написав:Цільова аудиторія такої оренди? Для розуміння портрету такого орендаря. Якщо знаєте.
Месяц назад сняли люди с около айти. От 40ка лет. Пару дней назад иностранец. ПС Ссылок к сожалению нет. Знаю о сдаче напрямую от арендодателей. Обе квартиры одних и тех же людей. Одна из них сдавалась ещё за 30 кгрн при курсе 16. ППС Когда то писал про знакомых которые неровно дышат к оазисау на оболони, исключительно к видовым вариантам. Когда то в середине 15ого писал про покупку ими же видовой однухи за 80 куе. Это я к тому, что есть устойчивый спрос на такие варианты, так как максимальный простой довольно короткий как для такого сегмента.
Это исключение из правил....
-
Vadim_
-
-
- Повідомлень: 3121
- З нами з: 23.05.14
- Подякував: 603 раз.
- Подякували: 487 раз.
-
- Профіль
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
117727 |
29496059 |
|
|
8843 |
6926179 |
|
|
10012 |
6253164 |
П'ят 19 кві, 2024 12:22 Bolt
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|