Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Tribeca написав:Захар, вам одни откосы помните во сколько обошлись?
Склоняюсь барыжно-хапужных ремонтников послать на йух. Буду искать "бюджетников" (тех кто заделывает откосы в подъездах хрущиков после постановки тан пластиковых окон) или сами попробуем "склепать"
подъедьте утром на М. Вокзальная на "биржу", там полно спецов типа "могу усё" от 300грн/день
или как вариант пригласите Франта, после пары пузырей вместе замажите те откосы, делов то...!
Tribeca написав:аренда видели какая - даже у меня уши заворачиваются. Пока только растет (в гривнах). По многим обьектам, особенно по эконому - уже +100% к довоенной.
У приятеля кілька квартир, куплених в період 2010-2013. Поки що збитки складають 1/3 від вкладених коштів. Щоб вийти в нуль при нинішніх орендних цінах, потрібно ще 6-7 років. Вдумайтесь! Щоб лише відбити кошти після падіння цін КРЖН, потрібно сумарно 10 років здавати в оренду!
А ті, хто купив нерухомість в 2007-2008? Думаю, мусять здавати в оренду 20-25 років, щоб вийти в нуль.
Все что ниже 8000 - "уже сдана но есть аналогичная дороже" подорвавшись на нескольких торпедах рыл выяснил следующее - 8000 грн это ЭКСТРАМИНИМУМ - квартира в необжитом доме, ремонт от застройщика, практически без мебели.
Более-менее укомплектованная квартира - это уже 8500-9500. Если хозяева напряглись сделать ремонт (не от застройщика - не линолеум а ламинат, не вырвиглазные обои, более-менее мебель - не роскошная, а просто новая) - это уже 10000 грн и даже выше.
Куда катится мир? Кто в состоянии платить такие деньги?
При этом на всю Патриотику в аренду предлагается всего 14 однокомнатных квартир, из которых 4 - торпеды рыл. Получается всего 10 квартир на сколько там зданых домов? на 20?
На 20 домов всего 10 квартир предлагается в аренду. Где этот вал предложения, который обрушит цены? Тем более что там квартиры сдаются с ремонтом от Аркады, не нужно даже ремонт делать - ключи получил, завез диван и стол со стульями - и уже можно давать обьявление в ОЛХ.
kingkongovets написав:так все же откуда? он их видимо сдает, получает прибыль - где минус, который надо отбивать 6-7 лет?
прибуток = (продажна ціна квартири) - (ціна купівлі квартири) + (орендний прибуток) З врахуванням того, що ціни "вторинки" з 2013 просіли в 2 рази, то маємо приблизно:
прибуток = 50% - 100% + 25% = -25%
Востаннє редагувалось Frant в Сер 13 гру, 2017 15:30, всього редагувалось 2 разів.
Додано: Вів 12 гру, 2017 16:55
