Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

ну и вишенка на торте--за сколько товарищи эксперты может сдаться студия 15м2 которую вы собрались отделять, если на 15м2 будет--санузел+кухня+комната+корридор. вы реально уверены что кто то снимет такое за 8 тыс?

В центре, такое уйдет за пару часов с дракой у подъезда.

В центре уйдет и нормальное, и не надо ничего делить.

ну и вишенка на торте--за сколько товарищи эксперты может сдаться студия 15м2 которую вы собрались отделять, если на 15м2 будет--санузел+кухня+комната+корридор. вы реально уверены что кто то снимет такое за 8 тыс?

Если внимательно посмотрите, то к 15 метрам присоединен санузел, поэтому там так 15 метров полезной площади так и останется.
Студии 32 метра в звездочках реально сдаются за 8-9, хотя просят и 10. Тут будет студия 18 метров, но в 300 метрах до метро и возле Университета. Богатые студенты, айтишники, работающие в центре. 8, думаю, реально.

Но УА кажэ что это элементарно

Прохожий взял нежилые помещения (апартаменты) с кривыми планировками, там же, где я взял легко разделяемые однушки с двумя стояками канализации... Нервничает

В центре, такое уйдет за пару часов с дракой у подъезда.

В центре уйдет и нормальное, и не надо ничего делить.

Рентабельность мероприятия?
Арендатор хочет недорого и чтоб нормальная локация, а не ПОХ.

Vlad442 Влад, очень советую когда будете в киеве зайти в комфорт таун и посмотреть. Так вот даже у них студии 20-22м2. Просто зайдите и почувствуйте как оно. А вы говорите про 15-18м2. Вот просто зайдите и почувствуйте что такое на 20м2 кухня+санузел+комната. И для справки--там такое сдается по 7-7.5 тыс в полном фарше со всей мебелью. Кому вы собрались сдавать по 8 тыс меньше метраж с общим корридором и общим входом--я хз.

ПС. я что то пропустил? Где речь шла о локации и где речь шла о метро Университет? Речь шла о целесообразности данного мероприятия. Мое мнение--это тупой геморрой, проще сдавать покомнатно с одним санузлом и недополучать 1-2 тыс грн, чем тянуть 100мм канализационную трубу по всей квартире и мастырить мокрые зоны.

Но доллярчик спрашивает--вы советуйте, я перехожу в режим читателя. Мне просто интересно хоть один из советующих и ,,знающих,, так сделал? Все купили нормальные квартиры и все их сдают нормально, чета никто ничего не спешить ,,делить,,

Все купили нормальные квартиры и все их сдают нормально, чета никто ничего не спешить ,,делить,,

Все не чувствуют прогрессивные тенденции лордизма.
Вот высокодуховный, современный пример:
https://homebusiness.ru/pervyj-kapsulny ... -v-moskve/

ПС. я что то пропустил? Где речь шла о локации и где речь шла о метро Университет? Речь шла о целесообразности данного мероприятия. Мое мнение--это тупой геморрой, проще сдавать покомнатно с одним санузлом и недополучать 1-2 тыс грн, чем тянуть 100мм канализационную трубу по всей квартире и мастырить мокрые зоны.

300 метров до метро Ипподром. Рядом корпуса Университета. Два стояка канализации и водопровода, поэтому ничего тянуть не нужно. Переделки минимальные.
Сдавать покомнатно двушку это 2 аренды. 14 тыс. Переделать на 3 студии это 3. 24 тыс.
Маленькие студии, которые я видел, вообще коридорного типа и сдаются почти по цене однушек. Правда в основном их у нас арендуют арабы. Тут же бонусом отдельная прихожая на 3 студии.

Я этим заниматься не хочу, хотя это и выгодно, по следующим причинам.
Монолит дольше обживается, что оттягивает начало получения денег и снижает рентабельность.
В монолит нужно вкладывать совсем другие средства и силы, чем в панельку с ремонтом.
Сдавать три студии это геморрой с простоями, пересдачами, спорами, разборками. Не совсем пассивный доход. Я наоборот выбирал двушки в надежде на стабильных многолетних арендаторов.
Так как это все незаконно, можно поиметь неприятности с соседями, над головами которых будет, фактически, общага с кухней над спальней.

Сдавать три студии это геморрой с простоями, пересдачами, спорами, разборками. Не совсем пассивный доход. Я наоборот выбирал двушки в надежде на стабильных многолетних арендаторов.
Так как это все незаконно, можно поиметь неприятности с соседями, над головами которых будет, фактически, общага с кухней над спальней.

ну вот, вот она истина то !!!

но Доллярчику все это не важно, главный вопрос у него--как поделить счетчики

Остальное я так понимаю его вообще не интересует и он засрал весь форум этим вопросом

Так как это все незаконно, можно поиметь неприятности с соседями, над головами которых будет, фактически, общага с кухней над спальней.

Ох уж эти коренные харьковчане
Пока вы будете руководствоваться в своих действиях совестью, над вашей головой подобную общагу зафигачит условная Трайбека с расчетами окупаемости в голове вместо совести.

Я бы очень хотел увидеть реальную планировку до/после и смету, но уверен что тут только бла-бла "я бы, у меня бы, можно сделать..." ...

Планировку после описал выше. Планировку до видно по ссылке.
Смета - выложить стены санузла в кухне и перенести стенку между комнатой 18 и туалетом. Это не космические деньги. После затраты как на обычный ремонт в монолите с учетом увеличившегося количества санузлов.

эх теоретики, они такие теоретики...
вы же на финансовом форуме
где цифры?
где планировки до/после?
сплошное бла-бла-бла...