Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

rjkz я люблю звуки железной дороги, у моих родственников дача примыкала к ж/д полотну я в детстве всегда там сидел, ждал поезд. В остальном вы правы рисков у всех хватает, а комиссионные риелтора необоснованно увеличивают их стоимость для квартиранта.

https://biz.liga.net/all/nedvizhimost/article/epoha-uhodit-zastroyschiki-otkazyvayutsya-ot-smart-kvartir
Эпоха уходит. Застройщики отказываются от смарт-квартир

Хотел-бы спросить мнения форумчан - кто как разделяет понятия смарт-квартиры и квартиры студии?
Заранее благодарен.

якщо кiмната та кухня сумiщенi, а площа бiлеше 30м2, то студiя,
якщо менше, то смарт

Про нерухомість в Америці, в Силіконовій долині - очима нашого програміста:

"Про купівлю житла не йдеться. Середня ціна будинку більше мільйона, квартири — починаючи із $600 тисяч. Тут можете пошукати самі.

За відносно пристойну однокімнатну квартиру будьте готові віддати $3500-4000 на місяць. Додайте ще депозит в розмірі 1,5-2 місяці. Заїзд легко обійдеться в $10000. Вона, до речі, в більшості випадків буде порожня.

Знайшли, що шукали, готові заплатити, але й тут не все так просто. Спочатку подаєте анкету (звісно платну), і потім власник обиратиме серед бажаючих. Часто люди ділять двокімнатну квартиру на двох/дві пари. Мені вистачило гуртожитку в університеті.

А що з дешевими квартирами? Моя перша студія коштувала $2800 (так — це дешево). Два роки тому, після того як я з’їхав, її здали за $3200. Це був 30-квартирний кондо, побудований у шістдесятих. Відносно в центрі міста, всього 30 хвилин до офісу на тролейбусі. У квартирі не було посудомийки та пралки, а ще не було балкону. До речі, в квартирі за $4000 вам теж не гарантовано пралку (посудомийка буде).

Ще варто додати комунальні платежі ($75-150), мобільний ($50), інтернет ($50) та парко-місце для машини (~$250).

І ще, старі будинки Сан-Франциско мають запах. Будинок, квартира в ньому, клозети, де висітимуть ваші речі, ваші речі і ви сам/а — все пройдеться запахом. Найближча аналогія, щоб передати словами — запах мокрого дворового пса. З часом звикаєш, але щоразу повертаючись із подорожі, отримуєш удар у ніс. І на довершення — картонні стіни та нульова звукоізоляція гарантують, що ви почуєте усі розмови та сварки сусідів, і не тільки це.
Медицина

Рівень медичних установ та персоналу хороший, але медична система США справедливо вважається найгіршою з розвинених країн. Причин кілька, одна з них — медичні послуги космічно дорогі.

Без страхування нікуди. Великі компанії компенсують повну вартість у хороших провайдерів (біля тисячі доларів на місяць), менші — частину, й умови можуть сильно відрізнятися. Система страхування складна та не означає, що ви не будете нічого платити з кишені. Історії людей про лікування зламаної руки за $20000 чи виклик швидкої за $3000 — не рідкість.

Долина та Сан-Франциско — це хороше місце для кар’єри. Працювати в найкращих компаніях світу, заробляти чималі гроші — тут це можна. Але це точно не рай на землі. Проблема безпритульних, високі податки, культурні особливості американців, шалений робочий темп та захмарна дороговизна всього. Не варто сліпо вірити радісним відгукам людей, що імігрували. По приїзду на вас чекає шок і непростий період адаптації.

Жертвувати комфортом та безпекою заради роботи — варіант не для всіх. Я вдячний за досвід, що тут отримав за всі роки. Все пережите було того варте. Але Сан-Франциско точно не мій остаточний пункт призначення"

https://petrimazepa.com/uk/ce_naybilsh_ ... kremnieviy

Вот, интересно, как можно написать чистую правду и перекрутить все наоборот.
1. В Силиконовой долине и вправду заоблачные цены и на аренду и на саму недвигу. Но если тебе там нет настолько-же высокооплачиваемой работы, что что ты там делаешь? США - огромная страна. Буквально несколько несколько недель назад общался с людьми с Западной Украины. Денег у них мало, поэтому едут в Огайо, где можно дом снять за 800 баксов. Другое дело, что и с работой там не так весело. Но то таке.
2. Рост цен на аренду в Долине - есть такое. Но если чел снимал в СТАРОМ МНОГОКВАРТИРНОМ комплексе, то или не знал или умышленно умолчал о рент-контрол. Если сдается жилье с более чем одним юнитом, то есть или многоквартирный комплекс или, если речь о домах, в которых сдается более чем одному арендатору (имеется ввиду арендатор или семья как единица) и этот объект недвижимости построен ДО 1995 года, то Законом штата запрещено поднимать рент более чем на 2-3 % в год (точно не помню). И лендлорд НИЧЕГО не может с этим сделать, он может поднять рент до рыночного ТОЛЬКО при смене тенанта (арендатора). Этим многие пользуются. Этот Закон действует также и в НЙ, так знакомая моих знакомых, которую я тоже немного знаю, живет в 1 бедруме, в локации, где такая хата стоит на сейчас около 1,5 куе, за ...600 баксов. Очень давно живет.
3. Медицинская СИСТЕМА - не самая удачная в мире, но МЕДИЦИНА - одна из передовых. Что толку, что у нас "бесплатная" медицина, если ее практически нет? Американская медицина не заточена на "лечение соплей" как наша, зато с успехом лечит то, что у нас стать может приговором. "Сопли", в том числе, лечить не создает проблем или для очень богатых или для бедных. Средний класс платит по полной и ему это непросто.
4. Автор пишет о якобы "дороговизне всего", но это ложь. Еда не в ресторанах стоит зачастую дешевле или на уровне Украины (при их доходах!), одежда качественней и намного дешевле, чем в Украине (при их доходах!), бензин качественней и дешевле, чем в Украине (при их доходах!), автомобили в 2 раза дешевле, чем в Украине (при их доходах!). Дорогое жилье (что естественно, это чистый рынок - финансово обеспеченный спрос и предложение рождает цену), общественный транспорт (но тут надо понимать, что их 2,75 бакса на метро, это как для нас примерно то-же в грн +/-), медицина, и пр, что имеет высокое содержание в себестоимости местной рабочей квалифицированной силы (это в том числе причина высоких зарплат и уровня жизни).
5. Бомжи. Фриско, наверное, чемпион по их количеству. Тепло, законы местные их не трогают. И бомжи американские - это не наши бомжи. Не от бедности и безысходности. Просто людям так нравится жить. Если они захотят, то могут жить в шелтер, где будет чистая постель, медицинский уход и качественная еда. Но не все хотят. Хотя некоторые и приходят, когда прижмет. Многие бомжи Фриско - это идейные хиппи из 60-х, это их образ жизни.
Но бомжи есть везде в больших городах - и в теплом СФ и холодном Чикаго и в НЙ. Есть они и в КИЕВЕ. Но большинство людей их не ищет. Что-же автор так на них запал?
Есть районы, где живут обеспеченные люди, в домах по 2,5-5 млн баксов и где нет бомжей. И есть места, куда бомжи стекаются как муравьи на сахар. Что его туда занесло?

Запах - спутник любого СТАРОГО и ДЕШЕВОГО жилья. Где-бы оно не находилось. В Сан-Франциско или на Отрадном. Готовы платить - велкам ту новострой. Только в СФ это начнется с тысяч 3-х- 4-х баксов, а в Украине с сотен 3-х-4-х баксов в месяц.
Высокие налоги....американцы знают что имеют за свои налоги. Что мы имеем - не знает никто.

И самое главное.
Почему, если в США так "плохо", миллионы украинцев спят и видят как туда свалить?
Украина занимает первое место по количеству участников розыгрыша Гринкард среди стран Европы и 3-4-е место в мире. Впереди Нигерия и страны что-то типа того. Из-за постоянных попыток нелегально остаться на территории США по туристическим визам, количество отказов в такого рода визах в последние годы превышает 80(!!!!) процентов! В соседней стране-заправке отказы на уровне 30%.

Здесь на форуме есть участник, который (вроде как?) проехался по европейским задворкам и вовсю описывает "ужасы европейской реальности". Денег на "проехаться в США" надо намного больше, но наверное собирает.
Будем ждать серию публикаций очевидца "американских ужасов" .
Будет востребовано...среди тех кто там никогда не был.
"Давайте спорить о вкусе устриц, с теми кто их ел" (М.Жванецкий).

rjkz я люблю звуки железной дороги, у моих родственников дача примыкала к ж/д полотну я в детстве всегда там сидел, ждал поезд. В остальном вы правы рисков у всех хватает, а комиссионные риелтора необоснованно увеличивают их стоимость для квартиранта.

Рынок аренды - нерегулируем. Если в нем есть место риелторам - значит это обосновано рыночными отношениями. Если у человека есть цель снять без посредника, то он рано или поздно найдет свое "счастье". Правда, как многие тут утверждают, это будет стоить дороже в месячном платеже.

https://biz.liga.net/all/nedvizhimost/article/epoha-uhodit-zastroyschiki-otkazyvayutsya-ot-smart-kvartir
Эпоха уходит. Застройщики отказываются от смарт-квартир

Хотел-бы спросить мнения форумчан - кто как разделяет понятия смарт-квартиры и квартиры студии?
Заранее благодарен.

якщо кiмната та кухня сумiщенi, а площа бiлеше 30м2, то студiя,
якщо менше, то смарт

Спасибо.

Рынок аренды - нерегулируем. Если в нем есть место риелторам - значит это обосновано рыночными отношениями. Если у человека есть цель снять без посредника, то он рано или поздно найдет свое "счастье". Правда, как многие тут утверждают, это будет стоить дороже в месячном платеже.

Давайте посмотрим шире. В Одессе много людей живёт в коммуналках, при совке не удалось всех расселить из общаг в хрущевки. После развала совка с депрессивных отдаленных окраин одесской области все кто мог ринулись выживать в Одессу чем ещё более подогрели рынок недвижимости. Отдельный сегмент сезонный бизнес, который повышает стоимость аренды из-за наплыва отдыхающих (поэтому что в Умани называют кладовкой, в Одессе - смарт квартира).

В итоге в Одессе дикий дефицит жилья и вокруг него как мухи кормятся риелторы. Снять квартиру в Одессе без риелтора 5-10 лет назад было практически нереально. Риелторы аккумулировали у себя базу данных желающих арендовать жильё и как только появлялись свободные тапки их тут же обували. Я видел в каких условиях жили люди, сараи переделывали под жильё, без фундамента, доски "комнаты" лежали прямо на земле.

Или возьмите город где нет проблем с жильём, например Ирпень. Хотите купить снять квартиру без посредников? В Ирпене на олх полно таких вариантов. Поэтому квартиры там сильно недооценены (если сравнивать цена/качество).

К чему это я, риелторами рынок недвижимости конечно не регулируется. Он регулируется доступностью квартир, наличием работы, степенью депрессивности региона, властями, новостроями, инфраструктурой и платежеспособностью населения.

а люди несколько лет строили себе дом, с "внезапно" заработавшим аэропортом "Киев", хотя когда купили участок под застройку, он был закрыт и планировалась ликвидация. А теперь дом построен и в нескольких сотнях метров ВПП, где в пятницу самолеты взлетают с периодичностью в 3-5 минут. Когда это "обнаружилось", многие соседи выставили на продажу большие новые дома в черте города, по цене двужки в новострое без ремонта.

надеюсь несколько реальных ссылок на продающиеся дома не сложно бросить?
ну чтобы не быть голословным...

Рынок аренды - нерегулируем. Если в нем есть место риелторам - значит это обосновано рыночными отношениями. Если у человека есть цель снять без посредника, то он рано или поздно найдет свое "счастье". Правда, как многие тут утверждают, это будет стоить дороже в месячном платеже.

Давайте посмотрим шире. В Одессе много людей живёт в коммуналках, при совке не удалось всех расселить из общаг в хрущевки. После развала совка с депрессивных отдаленных окраин одесской области все кто мог ринулись выживать в Одессу чем ещё более подогрели рынок недвижимости. Отдельный сегмент сезонный бизнес, который повышает стоимость аренды из-за наплыва отдыхающих (поэтому что в Умани называют кладовкой, в Одессе - смарт квартира).

В итоге в Одессе дикий дефицит жилья и вокруг него как мухи кормятся риелторы. Снять квартиру в Одессе без риелтора 5-10 лет назад было практически нереально. Риелторы аккумулировали у себя базу данных желающих арендовать жильё и как только появлялись свободные тапки их тут же обували. Я видел в каких условиях жили люди, сараи переделывали под жильё, без фундамента, доски "комнаты" лежали прямо на земле.

Или возьмите город где нет проблем с жильём, например Ирпень. Хотите купить снять квартиру без посредников? В Ирпене на олх полно таких вариантов. Поэтому квартиры там сильно недооценены (если сравнивать цена/качество).

К чему это я, риелторами рынок недвижимости конечно не регулируется. Он регулируется доступностью квартир, наличием работы, степенью депрессивности региона, властями, новостроями, инфраструктурой и платежеспособностью населения.

Абсолютно согласен.
Но ведь рынок-же и если рынок позволяет им существовать, то они и существуют.
Я считаю нерегулируемый и не монополизированный рынок - единственно справедливым в экономике, рынок аренды - как раз тот случай.

а люди несколько лет строили себе дом, с "внезапно" заработавшим аэропортом "Киев", хотя когда купили участок под застройку, он был закрыт и планировалась ликвидация. А теперь дом построен и в нескольких сотнях метров ВПП, где в пятницу самолеты взлетают с периодичностью в 3-5 минут. Когда это "обнаружилось", многие соседи выставили на продажу большие новые дома в черте города, по цене двужки в новострое без ремонта.

надеюсь несколько реальных ссылок на продающиеся дома не сложно бросить?
ну чтобы не быть голословным...

В ЛС.

И самое главное.
Почему, если в США так "плохо", миллионы украинцев спят и видят как туда свалить?

Український програміст Олекса Шум, який вже більше шести років живе та працює в Кремнієвій долині та Сан-Франциско, поділився власним враженням від цього місця, а також розповів, чому воно підійде далеко не всім.
Миши кололись плакали та продовжували iсти кактус.