Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

https://biz.liga.net/all/nedvizhimost/article/shema-na-8-mlrd-pochemu-stremitelno-dorojaet-otsenka-imuschestva

Чим далі, тим маловигіднішою стає купівля нерухомості і здача її в оренду.

Уважаемый Франт. Почему вы считаете, что увеличение оценки с 800 до 1400 гривен при продаже, приведет к снижению рентабельности арены?

Предложите, пожалуйста, альтернативы безрисковому пассивному доходу в 9-10% годовых в долларах от аренды.
Я согласен, что все хорошее рано или поздно заканчивается, но сегодня, после того, как закончились депозиты, котлованы, валютные качели, аренда последняя из оставшихся тем получать нетрудовые доходы.

https://biz.liga.net/all/nedvizhimost/article/shema-na-8-mlrd-pochemu-stremitelno-dorojaet-otsenka-imuschestva

Чим далі, тим маловигіднішою стає купівля нерухомості і здача її в оренду.

Уважаемый Франт. Почему вы считаете, что увеличение оценки с 800 до 1400 гривен при продаже, приведет к снижению рентабельности арены?

Предложите, пожалуйста, альтернативы безрисковому пассивному доходу в 9-10% годовых в долларах от аренды.
Я согласен, что все хорошее рано или поздно заканчивается, но сегодня, после того, как закончились депозиты, котлованы, валютные качели, аренда последняя из оставшихся тем получать нетрудовые доходы.

Что Вы имеете ввиду

котлованы, валютные качели

Качели не сильно волатильные, но есть - недавно бакс к 29+ сходил, кроме того, пару евро-бакс - никто не отменил, она сейчас тоже вяленько, но все-таки, котлованы - закончились? Почему? Я что-то пропустил?
Кстати, знакомые ищут вариант под аренду сданного новостроя, ПБ. 25-30 куе - реально?

https://biz.liga.net/all/nedvizhimost/article/shema-na-8-mlrd-pochemu-stremitelno-dorojaet-otsenka-imuschestva

Чим далі, тим маловигіднішою стає купівля нерухомості і здача її в оренду.

Уважаемый Франт. Почему вы считаете, что увеличение оценки с 800 до 1400 гривен при продаже, приведет к снижению рентабельности арены?

Предложите, пожалуйста, альтернативы безрисковому пассивному доходу в 9-10% годовых в долларах от аренды.
Я согласен, что все хорошее рано или поздно заканчивается, но сегодня, после того, как закончились депозиты, котлованы, валютные качели, аренда последняя из оставшихся тем получать нетрудовые доходы.

Нетрудовые , тоесть на шару?
А ты сначала закали яйца и найди смелость вложить деньхи в воздух=котлован , поживи "спокойно пару лет" в ожидании завершения строительства и получения права собственности , потом прочувствуй ремонт и купи мебель.
Закончил всё благополучно? , слава Богу и себе , потом нашёл арендаторов ... , и , и
о хуел от их отношения к тому что ты так лелеял и создавал .
Давай ,входи , это очень лёгкий и не нервный зароботок.

Нетрудовые , тоесть на шару?
А ты сначала закали яйца и найди смелость вложить деньхи в воздух=котлован , поживи "спокойно пару лет" в ожидании завершения строительства и получения права собственности , потом прочувствуй ремонт и купи мебель.
Закончил всё благополучно? , слава Богу и себе , потом нашёл арендаторов ... , и , и
о хуел от их отношения к тому что ты так лелеял и создавал .
Давай ,входи , это очень лёгкий и не нервный зароботок.

Вот именно. Легкий и не нервный заработок. Спокойный пассивный доход. Нужно, просто, спокойней к этому относиться.

[quote="4555049:rjkz"]https://biz.liga.net/all/nedvizhimost/article/shema-na-8-mlrd-pochemu-stremitelno-dorojaet-otsenka-imuschestva

Чим далі, тим маловигіднішою стає купівля нерухомості і здача її в оренду.

Уважаемый Франт. Почему вы считаете, что увеличение оценки с 800 до 1400 гривен при продаже, приведет к снижению рентабельности арены?

Предложите, пожалуйста, альтернативы безрисковому пассивному доходу в 9-10% годовых в долларах от аренды.
Я согласен, что все хорошее рано или поздно заканчивается, но сегодня, после того, как закончились депозиты, котлованы, валютные качели, аренда последняя из оставшихся тем получать нетрудовые доходы.

Нетрудовые , тоесть на шару?
А ты сначала закали яйца и найди смелость вложить деньхи в воздух=котлован , поживи "спокойно пару лет" в ожидании завершения строительства и получения права собственности , потом прочувствуй ремонт и купи мебель.
Закончил всё благополучно? , слава Богу и себе , потом нашёл арендаторов ... , и , и
о хуел от их отношения к тому что ты так лелеял и создавал .
Давай ,входи , это очень лёгкий и не нервный зароботок.[/quote]Точняк!

Отправлено с моего Redmi Note 4 через Tapatalk

https://news.finance.ua/ru/news/-/442309/tseny-na-arendu-nedvizhimosti-v-londone-dostigli-rekorda

самое смешное шо цены на недвигу в торонто уже практически сравнялись с ценами лондона

Розкажи нам, герой на триколісному велосипеді, в яких столицях є такі ж самі ціни,як в Києві зараз?
В столицях яких країн можна купити бюджетну квартиру в цегляному будинку на середньому поверсі, за 10 хв пішого ходу від метро, в жилому стані за 30 000 Дол?

Вісті з основного форуму по нерухомості:

Есть в свободном резерве тридцатка. Нужно её провернуть, и паралельно зарыться в бетон. Почему в бетон? А вдруг что-то пойдет не так, и на старости лет, придется пожить в той квартире)))

ихмо. Писал ли тут кто, что в Украине число иностранных студентов 66 тыс. Причем часть из них, едут сюда, потому что никуда больше их не принимают. Выбрать новострой или вторичку в зоне пешей доступности до вузов "арабской мечты". Антивандальный ремонт и все.

И вот реальная исторя с домика о сдаче таким студентам.
Возможно мой рассказ поможет избежать той огромной ошибки которую допустила я. Сдала свою квартиру двум иранкам, которые учатся в Богомольца на стоматологов.Через 3 месяца квартиру было не узнать, грязная, гора мусора возле входа, мешок с углем, было такое ощущение что в квартире жарили шашлыки, обои в пятнах и кусками оторваны. И это первая сдача!!!На выселение заявилось 20 бородатых принцев, думала закончится поножовщиной, передача ключей длилась 6 часов, в итоге не удалось удержать даже на химчистку засаленного в пятнах дивана и на уборку квартиры, которая сдавалась грязной.Эти принцы заполнили весь коридор и квартиру, столько их проживает в наших домах. Не ведитесь на рассказы брокеров и улыбочки при просмотре)

Вы лично сами таким иностранцам сдаете? Если да, то кому и где?

Помилка орендодавця була в тому, що він:
1) здавав квартиру неофіційно іноземцям. Якби був офіційний договір, то можна було би запросити дільничого і виперти кадрів на раз-два.
2) не випер проблемних квартирантів через 1-2 місяці після вселення. Тому що неадекватів видно зразу. Якщо ж вони й трапили в квартиру, слід розбиратись з ними швидко, без затягувань. Інакше буде "ой-ой-ой"))))

Помилка орендодавця була в тому, що він:
1) здавав квартиру неофіційно іноземцям. Якби був офіційний договір, то можна було би запросити дільничого і виперти кадрів на раз-два.
2) не випер проблемних квартирантів через 1-2 місяці після вселення. Тому що неадекватів видно зразу. Якщо ж вони й трапили в квартиру, слід розбиратись з ними швидко, без затягувань. Інакше буде "ой-ой-ой"))))

Если бы был официальный договор, они жили бы до конца срока (может, даже, и не платили бы), пока арендодатель бегал по судам.
Арабы раньше боялись старой милиции, которая не упускала случая их подоить, а новую полицию вызывают первыми, чуть что не так.
В данном случае у них договор, а владельцы пытаются совершить противоправные действия без всяких оснований. Грязная? Не их дело, кто как живет.

Вісті з основного форуму по нерухомості:

ихмо. Писал ли тут кто, что в Украине число иностранных студентов 66 тыс. Причем часть из них, едут сюда, потому что никуда больше их не принимают. Выбрать новострой или вторичку в зоне пешей доступности до вузов "арабской мечты". Антивандальный ремонт и все.

И вот реальная исторя с домика о сдаче таким студентам.
Возможно мой рассказ поможет избежать той огромной ошибки которую допустила я. Сдала свою квартиру двум иранкам, которые учатся в Богомольца на стоматологов.Через 3 месяца квартиру было не узнать, грязная, гора мусора возле входа, мешок с углем, было такое ощущение что в квартире жарили шашлыки, обои в пятнах и кусками оторваны. И это первая сдача!!!На выселение заявилось 20 бородатых принцев, думала закончится поножовщиной, передача ключей длилась 6 часов, в итоге не удалось удержать даже на химчистку засаленного в пятнах дивана и на уборку квартиры, которая сдавалась грязной.Эти принцы заполнили весь коридор и квартиру, столько их проживает в наших домах. Не ведитесь на рассказы брокеров и улыбочки при просмотре)

Вы лично сами таким иностранцам сдаете? Если да, то кому и где?

Помилка орендодавця була в тому, що він:
1) здавав квартиру неофіційно іноземцям. Якби був офіційний договір, то можна було би запросити дільничого і виперти кадрів на раз-два.
2) не випер проблемних квартирантів через 1-2 місяці після вселення. Тому що неадекватів видно зразу. Якщо ж вони й трапили в квартиру, слід розбиратись з ними швидко, без затягувань. Інакше буде "ой-ой-ой"))))

1. Судя по всему квартира получила серьезный ущерб уже в первый месяц. Или Вы думаете, что все было "чинно-благородно" (к/ф "Не может быть") весь срок и накануне выселения была вечеринка с разделкой барана на ковре и шашлыками в "зале"(ТМ _yura)?
2. На принудительное выселение пришло-бы еще больше бородатых "джигитов с кинджалами. да-а?"
3. Первая сдача. В задачнике не сказано - 1)какой опыт у арендодателя.2) Возможно, на момент сдачи все деньги были вложены в покупку+ремонт+мебель и даже если арендодатель видела во что превратилась ее хата, то вынуждена была это терпеть ради получения какой-то деньги на приведение этого в порядок - хата УЖЕ убита, на восстановление нужны деньги. +надеялась на страховую сумму. Не получилось. Не уверен, что в подобной ситуации у многих из нас получилось-бы. Арабы - люди специфические. Не то чтобы не было варианта - поселили двух украинских студенток, все то-же самое, только на выселение приперлись те-же арабы с кинжалами/десяток откинувшихся зэков/.../пара обдолбаных наркоманов со стволами. У меня знакомый тоже нарвался на подобную ситуацию, но с одним чеченцем, деньги за ущерб не содрал, но депозит оставил и получил моральное удовлетворение, сломав тому несколько ребер (знакомый - метра 2 роста и килограмм 120 веса, это вообще надо быть безумцем нарываться с таким). Это риски, с которыми связана наша деятельность, к этому надо быть готовым и делать вандалоустойчивый и легковосстанавливаемый ремонт (это я теперь-то поумнел - "никаких обоек" ( vhata), и это при том, что за 11 лет я только раз ПОДКРАШИВАЛ обои, не перекрашивал и не переклеивал), тщательно выбирать арендаторов, выселять всеми возможными и невозможными путями неадекватов и искать разумный баланс интересов с адекватными (коих, по моим наблюдениям менее 10%).

https://news.finance.ua/ru/news/-/442309/tseny-na-arendu-nedvizhimosti-v-londone-dostigli-rekorda

самое смешное шо цены на недвигу в торонто уже практически сравнялись с ценами лондона

Розкажи нам, герой на триколісному велосипеді, в яких столицях є такі ж самі ціни,як в Києві зараз?
В столицях яких країн можна купити бюджетну квартиру в цегляному будинку на середньому поверсі, за 10 хв пішого ходу від метро, в жилому стані за 30 000 Дол?

Таких столиц - валом, не везде там есть метро, на карте есть масса, таких-же как Украина, стран третьего и четвертого мира. У Украины просто контраст между близостью к Европе, общей, высокой в среднем, образованностью и белой расой (почему-то считается, что страны третьего и четвертого мира - удел только африканских и азиатских стран). Торонто (кстати, НЕ столица, столица Канады - Оттава, довольно маленький городок), Лондон и тп - города и столицы стран-"сильных мира сего". Естественно, что недвига там в 10+ раз дороже.