Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Damien
в киеве масса коренного населения живет несколькими поколениями в одной маленькой квартире, по 2е-3е в одной комнате, много молодых семей живут в однушках, у них появляются дети - до насыщения, а тем более перенасыщения рынка еще очень и очень далеко, так что не фантазируйте

Не понял что Вы хотели сказать этим по отношению к моим размышлениям

Damien
в киеве масса коренного населения живет несколькими поколениями в одной маленькой квартире, по 2е-3е в одной комнате, много молодых семей живут в однушках, у них появляются дети - до насыщения, а тем более перенасыщения рынка еще очень и очень далеко, так что не фантазируйте

Не понял что Вы хотели сказать этим по отношению к моим размышлениям

с постройкой все большего числа жилых метров будет падать цена аренды старых панелек, таща за собой вниз почти весь остальной жилой фонд, в том числе и новострои.

цена аренды напрямую связана с уровнем реального дохода и пока никакие выбросы на рынок новых метров не смогут ее опустить - дефицит пока еще слишком велик
низкая цена аренды бабушатников обусловлена тем, что в них пока еще очень редко делают хотя бы даже минимально соответствующие времени ремонты, а там где делают цена очень сильно отличается от соседей - это говорит о том, что потенциал и перспективы совкошлака далеко не так плачевны, как принято считать
причем даже невзирая на локацию - например даже на лесном можно встретить однушки в совкошлаке за 10000 грн с бильш менш нормальным ремонтиком и наполнением
если есть девайс на айос рекомендую поставить bird и немного помониторить цены по конкретным локациям - очч я вам скажу интересно и познавательно иногда

Я так понимаю, что УЖЕ купили новострой и теперь убеждаете себя в том, что поступили правильно?)))

у меня больше одного объекта, можете спать спокойно.

Если Вы приобрели нечто именно в такой локации - поздравляю

супер локации супер переоценены. Их надо было покупать когда ходил купон.

цена аренды напрямую связана с уровнем реального дохода и пока никакие выбросы на рынок новых метров не смогут ее опустить - дефицит пока еще слишком велик
.........

Цена аренды не менее связана с количеством предложения. Дефицита предложения квартир в аренду нет. ОЛХ подтвердит

Я так понимаю, что УЖЕ купили новострой и теперь убеждаете себя в том, что поступили правильно?)))

у меня больше одного объекта, можете спать спокойно.

Если Вы приобрели нечто именно в такой локации - поздравляю

супер локации супер переоценены. Их надо было покупать когда ходил купон.

vitaliian, я сплю спокойно, спасибо.
Самая неправильная покупка сейчас - это новострои в локациях без положительных перспектив. Ибо новострои нынешние - это ад адский по количеству жителей на единицу площади, без школ и садиков. И крайне низкого качества. Мало того, в перспективе они перестанут быть новостроями и станут бабушатниками. С той же плотностью населения и того же низкого качества. Превратятся в то, что продать можно будет только по цене ниже самого старого хруща.
К таким неперспективным локациям можно отнести районы Киева без пешей доступности метро и перспектив его прихода поближе и одновременно с отсутствием свободного подъезда на а/м(например тот же Зеленый Остров или верх маразма цены - Юнит), весь пригород, особенно Ирпень. Если построят ветку метро Троещина- Окружная дорога, то можно будет исключить из нее часть Соф.Борщаговки и Вишневого, сама Троещина превращается в перспективную

цена аренды напрямую связана с уровнем реального дохода и пока никакие выбросы на рынок новых метров не смогут ее опустить - дефицит пока еще слишком велик
.........

Цена аренды не менее связана с количеством предложения. Дефицита предложения квартир в аренду нет. ОЛХ подтвердит

ну во-первых приводить олх с кучей мусора в базе в качестве подтверждения не стоит, я ведь не зря предложил берд, а во-вторых глядя на то, что и в каком состоянии люди сдают, можно сделать вывод о том, шо о перенасыщении рынка и конкуренции речь не идет в принципе
так шо не убедили

К таким неперспективным локациям можно отнести районы Киева без пешей доступности метро и перспектив его прихода поближе и одновременно с отсутствием свободного подъезда на а/м(например тот же Зеленый Остров или верх маразма цены - Юнит), весь пригород, особенно Ирпень. Если построят ветку метро Троещина- Окружная дорога, то можно будет исключить из нее часть Соф.Борщаговки и Вишневого, сама Троещина превращается в перспективную

ну все, теперь вы тоже его кровный враг
и тут я с вами абсолютно согласен, причем по всем пунктам

К таким неперспективным локациям можно отнести районы Киева без пешей доступности метро и перспектив его прихода поближе и одновременно с отсутствием свободного подъезда на а/м(например тот же Зеленый Остров или верх маразма цены - Юнит), весь пригород, особенно Ирпень. Если построят ветку метро Троещина- Окружная дорога, то можно будет исключить из нее часть Соф.Борщаговки и Вишневого, сама Троещина превращается в перспективную

ну все, теперь вы тоже его кровный враг
и тут я с вами абсолютно согласен, причем по всем пунктам

Под ником vitalian скрывается Игорь Оверко?
https://gordonua.com/news/politics/depu ... 87715.html

у меня больше одного объекта, можете спать спокойно.

у меня не один, у меня их 586

К таким неперспективным локациям можно отнести районы Киева без пешей доступности метро и перспектив его прихода поближе и одновременно с отсутствием свободного подъезда на а/м(например тот же Зеленый Остров или верх маразма цены - Юнит), весь пригород, особенно Ирпень. Если построят ветку метро Троещина- Окружная дорога, то можно будет исключить из нее часть Соф.Борщаговки и Вишневого, сама Троещина превращается в перспективную

ну все, теперь вы тоже его кровный враг
и тут я с вами абсолютно согласен, причем по всем пунктам

Под ником vitalian скрывается Игорь Оверко?
https://gordonua.com/news/politics/depu ... 87715.html

у меня больше одного объекта, можете спать спокойно.

виталька он такой....
у меня не один, у меня их 586

Что же вам так всем Юнит не нравится. Много промки уберется, построят новый район - не мордор. Там же недалеко строятся Поэтика, Креатор, может ещё где-то откусят кусочек. Район между Дорогожичами,Лукьяновкой и Шулявскойвседа всегда был грустным, с огромным количеством промзоны. Сейчас руки девелоперов туда добрались, возможно немного обновят. Если достроят когда нибудь ТРЦ возле Лукьяновки и сделают площадь согласно проекту будет не так грустно.

Приводил пример аренды сорокаметровых ванбедрум в Республике, за спрос не скажу, но хотелки у людей как в прицентралье. Люди в чате Юнита на полном серьезе расчитывают рентабельность аренды при цене метра 2,3 куе