Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
rjkz написав:эти "бизнесы" - на поверхности, а людей много. Вот и высокая конкуренция. Есть ниши, требующие специальных знаний и большого опыта, но со временем и там появляется конкуренция. Одни из контрагентов когда-то сделал инновационный продукт, что позволило им быстро занять лидирующее положение, но со временем инновацию переняли другие участники, предложив намного ниже цену... И если сначала производитель о котором идет речь, диктовал условия сотрудничества, то сейчас у него совсем не так весело. А денег вложено просто немеряно. Нечто подобное было и у меня, но идею подхватили конкуренты. Поэтому никогда нельзя останавливаться в поиске... И быть первым. И это временно
а запатентовать? патенты чуть ли не по 20 лет действуют.
rjkz написав:эти "бизнесы" - на поверхности, а людей много. Вот и высокая конкуренция. Есть ниши, требующие специальных знаний и большого опыта, но со временем и там появляется конкуренция. Одни из контрагентов когда-то сделал инновационный продукт, что позволило им быстро занять лидирующее положение, но со временем инновацию переняли другие участники, предложив намного ниже цену... И если сначала производитель о котором идет речь, диктовал условия сотрудничества, то сейчас у него совсем не так весело. А денег вложено просто немеряно. Нечто подобное было и у меня, но идею подхватили конкуренты. Поэтому никогда нельзя останавливаться в поиске... И быть первым. И это временно
а запатентовать? патенты чуть ли не по 20 лет действуют.
Там наверное не совсем получилось-бы, потому как они на самом деле сделали старый продукт, но "под новым соусом" использовав другой, не принадлежащий им продукт в несколько нестандартном применении, что дало им маркетинговое преимущество. Но ничего экстраординарного не было, чтобы это патентовать. Это скорее ...оптимизация. И рынок это воспринял на первых порах радостным хрюканьем. У меня тоже был случай, когда я на давно присутствующий на рынке и не пользующийся спросом продукт расставил несколько другие акценты, правильно разместил предложение и дал интересные условия дилерам. В результате, имел около 2-х лет (интернет тогда еще не был столь всеобъемлющим) практически единоличный сбыт на качественный продукт в Киеве, впоследствии благодаря развитию интернета, конкурентами были найдены немного более дешевые и намного менее качественные аналоги из Китая и Вьетнама, которые просто убили зародившийся спрос. Сейчас этот продукт в Украине практически (это если говорить осторожно, если говорить в принципе, то совсем) не имеет объемов продаж. Поэтому в том или ином виде, но конкуренция появляется везде где начинает появляться спрос. При отсутствии таких ресурсов, которые позволят держать монопольное положение на рынке долгое время, надо все время быть в "творческом поиске". По правде говоря, это задалбует - только ты раскрутишь продукт, как тут-же появляется толпа конкурентов, с демпингом на готовом рынке. Учитывая, что ввиду нищеты населения, рынок у нас не такой емкий, чтобы прокормить всех, то со временем этот продукт становится неинтересным с точки зрения прибыльности. Это касается и темы ветки. Сейчас идет вал заробитчанских денег в аренду. Мне кажется, рынок сдувается. Пока он еще емкий, но эта емкость небесконечна. Закрытая емкость с водой не заполнена на 100%, то кажется, что туда можно лить и лить, но когда наступает полное заполнение, то ни капли сверх уже не вольешь. Может я и ошибаюсь. Возможно, будет какое-то перераспределение на рынке (очень сомневаюсь в сохранении того приоритета спроса, которым располагает Оболонь), скорей всего непросто будет владельцам старого фонда в сомнительной локации.
По теме ветки: на удивление в июле спрос был. Знакомые посдавали студию за 650$, ряд среднего сегмента однушек за 500$. Что подешевле сдались быстро, что подороже - дольше, но тоже норм как для лета.
Конец августа-начало сентября по кругу знакомых выйдет на рынок скопом под 10 обьектов в разных сегментах - от среднего до элитки.
Пару клиентов из элитки (свыше 1000$/мес) уже обьявили хозяевам что сьезжают и возвращаются в свои ипеня - в связи с их увольнениями с гос.должностей. Идет смена элит, и лишь недвижимость в столице - вечная ценность, не важно из какой партии или региона там живут- ПР, БЮТ, БПП, СЛ, Из Донецка, Кировограда, Винницы...
investorkiev написав:По теме ветки: на удивление в июле спрос был. Знакомые посдавали студию за 650$, ряд среднего сегмента однушек за 500$. Что подешевле сдались быстро, что подороже - дольше, но тоже норм как для лета.
Конец августа-начало сентября по кругу знакомых выйдет на рынок скопом под 10 обьектов в разных сегментах - от среднего до элитки.
Пару клиентов из элитки (свыше 1000$/мес) уже обьявили хозяевам что сьезжают и возвращаются в свои ипеня - в связи с их увольнениями с гос.должностей. Идет смена элит, и лишь недвижимость в столице - вечная ценность, не важно из какой партии или региона там живут- ПР, БЮТ, БПП, СЛ, Из Донецка, Кировограда, Винницы...
rjkz написав:они на самом деле сделали старый продукт, но "под новым соусом" использовав другой
... от я не розумію: - якщо це все в минулому і Ви вже цим не займаєтесь, то навіщо приховувати той "продукт"? - чи ще трохи, але займаєтесь цим?
Я очень берегу свою приватность. Вам оно не понадобится, сейчас это берут разве что обитатели Новопечерских Липок, не парящихся по поводу таких "мелочей", остальные роют носом землю, берут компромиссные продукты, но раза в 2 дешевле.
4e4ensxe написав:rjkz общая площадь порядка 50 метров
+1, спасибо. То есть в принципе можно было-бы или тесноватую 2 к устроить или просторную 1 к. Поступили разумно,хоть и не совсем понимаю как сейчас позиционируют студии при экспозиции. Человек хочет что-то снять и ставит количество комнат. Сколько в данном случае - 1 или 2? Или есл ищет студию, то студия студии такая рознь, что и непередать. В доме на венике есть студии, которые скорей назвать смартами имеет смысл - метров 20 и с одним окном. Но пишут - студия.