Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Прохожий написав:убитый 3к хрущ-бабушатник сдается МИН ПА3-3,5кгрн/комната, итого 9-10,5кгрн/мес, ремонт не нужен, в ЖК Тампере можно взять за 35куе и "завтра сдать", доходность гораздо поболее чем 10% почему не занимаетесь?
ЗЫ: мегаЖЫРный вариант сдачи "покоечно"(6*2000=12кгрн) не предлагаю, хотя доходность стремиться к 15%!!!
Где это арендаторы так позволяют себя насиловать, чтоб платить 3000-3500 за убитую проходную комнату.
Долярчик написав:... чого тут далі порівнюють "м'яке з теплим"? - треба порівнювати "шлачок" і новобуд в однаковій локації! ... і тут, панове стратеги, чомусь, ви не дивитесь, що буде за років 5-10-20, а рахуєте кешфлоу з оренди "вже і сьогодні"! - а тепер дивіться: ...вкладатись потрібно завжди в те, з чого можна буде вийти +/- з меншими втратами... - бо в житті різні ситуації бувають, де потрібно чималий кеш і в короткий термін!(до слова: 20хв тому почув по радіо, що Віктор Павлік збирає на операцію 19-річному сину...... ) .... і от, коли така ситуація настане через 3-5-10р., то хто продасть свою "квіточку" за нормальні бабки: - лендлорд, який колись купив квартиру в новобудові з новими комунікаціями? - чи лендлорд, який купив "шлачок" з старими комунікаціями і на моменті, це вже повний жах, або взагалі, став аварійним? ( і 1 і 2 варіант в хорошій локації)
... то що, панове лендлорди, живете тільки сьогоднішнім днем?!
Прохожий написав:убитый 3к хрущ-бабушатник сдается МИН ПА3-3,5кгрн/комната, итого 9-10,5кгрн/мес, ремонт не нужен, в ЖК Тампере можно взять за 35куе и "завтра сдать", доходность гораздо поболее чем 10% почему не занимаетесь?
У меня нет достоверных цифр по аренде комнат. Исходя из того, что слышал то на то в лучшем случае и выходит. Знакомый, который сдавал трешку спадщину покомнатно, уже не сдает. Значит нет там такой уж рентабельности. Не занимаюсь, потому что потенциально проблемный контингент. Как и в элитке. Мне нравится работать в среднем сегменте.
у Прохожего, похоже, тоже нет достоверных данных. столкнулся недавно- 3к хрущ, сдается покомнатно троим. отдельные комнаты по 2900, проходная знаю, что дешевле. но- это не МИН, это хоть в спальнике ЛБ, но с кондиционером, с хорошей для хруща кухней, с нормальным с/у и мебелью. так что профит если и есть, то он нивелируется потенциальными проблемами. посуточка другое дело, столкнулся сегодня- во 1х миллион объяв за 500-600грн с красивыми фотками, но, кроме первого звонка, где тело 3 раза повторило "полно мошенников" и просило предоплату онлайн или в офисе в области все остальные от упорно не отвечающих подателей с номерами, небъющимися гуглом, и как на подбор именами- Егор Никифорович, Кирилл Ипполитович, Тимофей Олегович в реальности в радиусе 2км от пл.Майданов за 600грн есть какие-то скромные варианты, но забронированы на месяц вперед. после того, как наш командировочный поднял планку с 500 до 700, появились вакантные маленькие, но приличные квартирки. вот где прибыль 100%, только попробуй найди того арендодателя, что согласен сдать под посуточную.
Областной центр (не миллионник) по сравнению с мартом 2018 по сейчас аренда выросла в 2 раза. В цифрах: старт от 4000 грн за самые запизди в убитом состоянии. Что то более менее от 6000 грн. В хорошем состоянии, предложений крайне мало. Арендодатели крутят у виска со словами - вы знаете сколько сейчас ремонт стоит?
UA написав:Областной центр (не миллионник) [b]по сравнению с мартом 2018 по сейчас аренда выросла в 2 раза.[/b] В цифрах: старт от 4000 грн за самые запизди в убитом состоянии. Что то более менее от 6000 грн. В хорошем состоянии, предложений крайне мало. Арендодатели крутят у виска со словами - вы знаете сколько сейчас ремонт стоит?
Правильно вас зрозумів: за півроку орендні ставки зросли на 100%, наприклад, було - 3000 грн., стало - 6000 грн. ?? У мене у вересні поточного року в 2 рази зріс дохід з квартири на ЛБ, у порівнянні з 2013 роком. Тобто минуло 5 років.
Знакомые с Одессы были удивлены киевским ценам аренды. Сами сдают в Одессе на окраине Таирова за 7,5 новострой с хорошей новой мебелью и техникой. Недавно пересдавали- за 1,5 года цена не поменялась, причем экспозиция длительная.
UA написав:Областной центр (не миллионник) по сравнению с мартом 2018 по сейчас аренда выросла в 2 раза. В цифрах: старт от 4000 грн за самые запизди в убитом состоянии. Что то более менее от 6000 грн. В хорошем состоянии, предложений крайне мало. Арендодатели крутят у виска со словами - вы знаете сколько сейчас ремонт стоит?
Народ выезжает, аренда растет. Всегда так было. Чем ниже спрос - тем цена выше. Это логично.
Бывалый написав:Знакомые с Одессы были удивлены киевским ценам аренды. Сами сдают в Одессе на окраине Таирова за 7,5 новострой с хорошей новой мебелью и техникой. Недавно пересдавали- за 1,5 года цена не поменялась, причем экспозиция длительная.