Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

кто ЦА двухи 72 метра на Теремках?

Если отрешиться от данного варианта, то она работает в офисе в центре. На работу ездит на метро. На машине не хочет. Он менеджер среднего звена в Эпицентре-Метро, менеджер имеющий гибкий график и катающийся на машине, квалифицированный врозеточник, программист, таксист или мелкий предприниматель. У них дочь студентка Универа.

Такая семейная конфигурация снимет две 1к. в старом фонде на Теремах по 7 000 грн. Лишь бы не жить двумя поколениями вместе.
Отсюда вопрос. Что это за программист со взрослой дочкой студенткой, что всю жизнь в аренде?
Мы уже обсуждали, что люди старше 45 это редкость в аренде. И вы Влад, с этим согласились. Исключение переселенцы с Востока.

Вы имеете в виду, что двушки в аренде вообще никому не нужны? Или именно на Теремках?

По поводу взрослых детей, очень часто вижу, что дети не стремятся съезжать. Зачем, если отношения хорошие? Сейчас создают семью позже, чем раньше. Пока выучится, поживут для себя, попутешествуют. Зачем напрягаться, платить аренду за лишнюю квартиру, иметь бытовые трудности, когда можно жить и на родительских котлетках?
У всех ситуации разные.

Арендаторов после 40-а хватает, те, кого я знаю, они годами живут в дешевых вариантах "по знакомым". Как арендодатель я с ними почти не сталкиваюсь, но у меня не было двушек.

Двушки востребованы. Но нужен ли вам контингент которому нужна двушка?
По поводу взрослых детей, очень часто вижу, что дети не стремятся съезжать. Зачем, если отношения хорошие? Сейчас создают семью позже, чем раньше. Пока выучится, поживут для себя, попутешествуют. Зачем напрягаться, платить аренду за лишнюю квартиру, иметь бытовые трудности, когда можно жить и на родительских котлетках?
У всех ситуации разные.

Влад, вы "ищите" идеальных квартирантов для двушки. Реальность такова, что это будет семья с маленькими детьми. История как пара прожила 20 лет в аренде, и вырастила в аренде дочь студентку и у них идеальные отношения интересна... для киносценария.

Арендаторов после 40-а хватает, те, кого я знаю, они годами живут в дешевых вариантах "по знакомым". Как арендодатель я с ними почти не сталкиваюсь, но у меня не было двушек.

То есть вы тоже видите, что арендаторы после 40 лет под лордизм не подходят (я это четко вижу)
Они ищут варианты, при которых, арендодателю квартиру выгоднее продать и положить деньги в Аваль под 0,5% годовых . Боюсь это и есть перспектива арендного бизнеса.

Влад, вы "ищите" идеальных квартирантов для двушки. Реальность такова, что это будет семья с маленькими детьми.

Я не против. Пусть будут даже с котом и собакой.
Учитывая мой случай удаленной сдачи, чем стабильней будут арендаторы, тем лучше. Пусть живут 10 лет, дети рисуют на обоях, сами делают косметический ремонт, докупают мебель. Ремонт от застройщика отдается полностью им на растерзание. Я готов даже первое время не повышать цену, чтобы она стала на 10-15% дешевле рынка. Но не больше, чтобы не терять деньги и не создавать нездоровые отношения оверзависимости.

Влад, вы "ищите" идеальных квартирантов для двушки. Реальность такова, что это будет семья с маленькими детьми.

Я не против. Пусть будут даже с котом и собакой.
Учитывая мой случай удаленной сдачи, чем стабильней будут арендаторы, тем лучше. Пусть живут 10 лет, дети рисуют на обоях, сами делают косметический ремонт, докупают мебель. Ремонт от застройщика отдается полностью им на растерзание. Я готов даже первое время не повышать цену, чтобы она стала на 10-15% дешевле рынка. Но не больше, чтобы не терять деньги и не создавать нездоровые отношения оверзависимости.

так они с таким подходом вам за год неминуемо убьют этот ремонт и шо вы потом будете "удаленно сдавать"? а главное - кому и за сколько?

Я не против. Пусть будут даже с котом и собакой.
Учитывая мой случай удаленной сдачи, чем стабильней будут арендаторы, тем лучше. Пусть живут 10 лет, дети рисуют на обоях, сами делают косметический ремонт, докупают мебель. Ремонт от застройщика отдается полностью им на растерзание. Я готов даже первое время не повышать цену, чтобы она стала на 10-15% дешевле рынка. Но не больше, чтобы не терять деньги и не создавать нездоровые отношения оверзависимости.

Деньги вы потеряете. Так как будите боятся поднять аренду. Если съедут? Что делать с убитой квартирой?
Всё больше прихожу к выводу, что европейская и американская практика сдачи квартир без мебели это самый верный вариант для арендодателя. Голые стены под покраску + линолеум на полу. Всё остальное за свой счет.
ПС Популярный у нас бизнес БУ техника из Германии это эхо таких отношений.
Квартирант съехал, технику сдал сборщикам хлама - арабам. Новый квартирант заказывает свою новую кухню.

Всё больше прихожу к выводу, что европейская и американская практика сдачи квартир без мебели это самый верный вариант для арендодателя. Голые стены под покраску + линолеум на полу. Всё остальное за свой счет.
ПС Популярный у нас бизнес БУ техника из Германии это эхо таких отношений.
.

щас икея запустится и паззл сложится окончательно
но при этом откроется ящик пандоры - получат вторую жизнь бабушатники, без мебели и с "капитальным ремонтом" они будут успешно конкурировать с говностроями в ипенях типа эврики за счет локации и цены
да и "ремонт от застройщика" - декорация, по большому счету - и антивандальный "капремонт под сдачу" - немного разные вещи

kingkongovets
Так это "бабушатник" ещё капитально и отремонтировать надо, а это не 1000грн/метр с линолеумом и выравниванием стен, а сдать дорого(на уровне равнометражного ПОХоЭврики) не выйдет, кухня в хрюще не всем нравится, кроме тех кто в МакХрюке жрёт и шавармой ужинает. Да и сортир в 3м.кв. тоже ад адский по бабьему мнению.
Ящик может и будет, да пандорочка там будет мААААленькая и неопасная. Для киевского рынка аренды с приличными зарплатами.

kingkongovets
Так это "бабушатник" ещё капитально и отремонтировать надо, а это не 1000грн/метр с линолеумом и выравниванием стен, а сдать дорого(на уровне равнометражного ПОХоЭврики) не выйдет, кухня в хрюще не всем нравится, кроме тех кто в МакХрюке жрёт и шавармой ужинает. Да и сортир в 3м.кв. тоже ад адский по бабьему мнению.
Ящик может и будет, да пандорочка там будет мААААленькая и неопасная. Для киевского рынка аренды с приличными зарплатами.

ошибаетесь - во первых "бабушатники" - это не только хрущи, да и хрущ не обязательно должен быть убитым до такой степени, как любит демонстрировать на фото первый, в нормальных локациях они вполне еще приличные, двушка в хруще спокойно переделывается в ван бедрум, а однушка - в студию, вполне юзабельно и годно для жизни
про сталинки и спецпроекты вообще молчу
львиная доля арендного фонда в киеве - вторичка, именно потому постоянно анонсируемые уней обрушения рынка вследствии ввода новых жк не более чем пшик - слишком малую они долю на рынке занимают и ценятся именно благодаря фактору новизны и эффекту первой сдачи, да и по карману все же далеко не всем - это небольшая ниша на общем фоне
а вот возможность сдавать хрущ с санитарным ремонтом и без мебели - ооо)))

зы: кстати, для влада - портрет реального долгосрочного арендатора двушки без мебели в новострое, (вся мебель кроме кухни - своя) правда на трое:
неплохо зарабатывающая барышня (администратор ресторана) + ребенок + мама, перевезенная из провинции для того шоп спокойно можно было оставлять ребенка
снимает уже почти лет 10
вообще двушка - это либо две семьи в складчину (прощай ремонт), либо семьи, или одинокие мамаши с детьми (прощай ремонт еще быстрее)
ну и котов одинокие мамаши любят, шо тоже сами понимаете

Всё больше прихожу к выводу, что европейская и американская практика сдачи квартир без мебели это самый верный вариант для арендодателя. Голые стены под покраску + линолеум на полу. Всё остальное за свой счет.
ПС Популярный у нас бизнес БУ техника из Германии это эхо таких отношений.
Квартирант съехал, технику сдал сборщикам хлама - арабам. Новый квартирант заказывает свою новую кухню.

Я бы не снимал без мебели и техники.
Во-первых, не все арендодатели являются профессиональными рантье. Зачастую сдают временно простаивающие квартиры, из которых это добро все равно нужно будет куда-то вывозить. Предложений пустых квартир под аренду реально меньше.
Во-вторых, таскать каждый год за собой мебель и технику с одной квартиры на другую - лишние расходы. Без мебели закинул свои манатки в 2-3 чемодана и поехал. Тратиться на грузчиков, грузовик или продать за 3 копейки старую/купить новую в Икее (потому что старая мебель в новую квартиру может не поместиться) при каждом переезде - какой-то мазохизм.
В-третьих, не у всех арендаторов сходу есть деньги на мебель и технику (даже б/у).

не у всех арендаторов сходу есть деньги на мебель и технику (даже б/у).

надо держаться от таких арендаторов подальше
я сдаю комм недвигу и иногда на просмотрах слышу вопрос - "а мебелью вы можете офис обставить?"
сами как думаете - стоит иметь с такими дело, надежные это арендаторы? долгосрочные?

на западе арендатор хорошо защищен законодательно, но эта защищенность имеет и обратную сторону - например без нормальной кредитной истории в приличном месте вам ничего не сдадут