Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Атем и зевс керамика лежат в торговых центрах. Недавно завс керамику увидел на первом этаже комода.

В целом основную часть ремонта тянет мебель и техника. А в этом сегменте у нас уже нешуточная конкуренция. Если сравнивать с 2004-20010 годами хорошее удешевление (всякие турецкие духовки бош по 5 кгрн.).

Дальше отталкиваемся от сегмента. На соседней ветке отписался человек про покупку в варшавском двух однух под аренду(па 26,5 куе каждая). Бюджет ремонта 10 куе, что для этого сегмента реально. Цена ремонта растёт пропорционально его аренде. У однух с арендой в 14-16кгрн бюджет уже 20куе и тд и тп. Я как то пытался посчитать окупаемость ремонта разных сегментов, в общем в среднем выходило от 2х до 3х лет аренды. Новострои аркады не беру, там можно поиграться с ремонтом от застройщика (а лучше всего переделать).

Ремонт для себя это сугубо индивидуально, можно закопать невероятную гору денег. Но, если что, то покупатели 100% не оценят розовый мрамор из тая, или столешницу из ценной породы древесины шлифованную девственницей.

По аренде и покупке, в продолжении вашей невероятной истории.

2004 (возможно 5ый) - покупка 2к квартиры на оболонской набережной за 50 куе. Ремонт делался владелицей под себя за 40 - 45 куе. Ремонт очень качественный. Даже кухню назаказывали в германию (хотя это нормальная практика в те года была, тк кухонных дел мастера массово появились позже). По некоторым причинам пришлось сдать.
Итого до 100 куе.
Аренда
2008 - 2куе
2009 - 2013 1,5 куе
2014 - 1 куе
2014- наши дни 700уе (оплата вроде баксами)
Если в гривне, то 2008г - 10кгрн
2017- 18,5 кгрн.
Владелица планировала косметику, но экономически не выгодно. Поэтому было принято решение - "ехай дальше". Сколько оно стоит сейчас я хз, но точно не менее 100 куе.

Л, Л и Л.
У меня не Оболонь. Оболонь - какая-то мекка для аренды.
Сейчас в доме много арабов появилось - может с них и берут дороже рынка и в баксах. Даже знаю точно, что одну трешку сдают дороже. Но, блин, просто огромные семьи, специфическое отношение к людям и квартире. Своеобразные традиции на кухне. Надо думать и считать. Я-бы сдал, наверное, такой семье квартиру при условии предоплаты за полгода, страховой суммы в размере 3-х месяцев и плюс к цене %%30.

Л, Л и Л.
У меня не Оболонь. Оболонь - какая-то мекка для аренды.
Сейчас в доме много арабов появилось - может с них и берут дороже рынка и в баксах. Даже знаю точно, что одну трешку сдают дороже. Но, блин, просто огромные семьи, специфическое отношение к людям и квартире. Своеобразные традиции на кухне. Надо думать и считать. Я-бы сдал, наверное, такой семье квартиру при условии предоплаты за полгода, страховой суммы в размере 3-х месяцев и плюс к цене %%30.

Мы друзей из азии на соседней ветке обсудили. Наверное оно того не стоит.

По аренде и покупке, в продолжении вашей невероятной истории.

У меня среди знакомых то же. Все, кто купил квартиры до 2005 года, о покупке не жалеют и пока в выигрыше.
По гривневой аренде Киева:
конец 2014 - 4000 грн. (250 у.е. в среднем по 16)
Сейчас - 7000 грн.(259 у.е по 27)

1.Так и я не жалею, я вообще ни о чем никогда не жалею о том что сделал или не сделал. Смотреть вперед надо.
Не купил, а проинвестировал в 2001. Правда до 2007-го стояла пылилась - не было времени заниматься. В 2008-м закончил ремонт, сдаю с 2009, в начале 2016 квартира вернула все деньги, что были на нее потрачены. Сейчас стоит У=1,4(х+ремонт). Но это арендная. Там ремонт попроще (хотя для некоторых и для себя такое роскошь) и вход в 2001-м через инвестирование.
2.ПОКА - это хорошее слово. Говорит о том, что надо просчитывать развитие ситуации.

UA , может и натуралка. как-бы натуралка в то время и была основным покрытием, ПВХ чуть позже начало набирать популярность. Но нормально уложенный ПВХ тоже может очень долго служить - вопрос в правильной укладке, регулярности ухода, соответствии нагрузкам и грамотной грязеочистительной системы. Натуралка - вещь хорошая, пару лет назад в доме с натуралкой пожар был. Натуралку восстановили после воздействия открытого огня. Пошлифовали, нанесли полиуретановый слой - как новый.
Жаль, что линолеум у нас не популярен.

Атем и зевс керамика лежат в торговых центрах. Недавно завс керамику увидел на первом этаже комода.

Ну может быть. Если я в своем влете когда-нибудь буду что-то делать, то попробую.

В целом основную часть ремонта тянет мебель и техника. А в этом сегменте у нас уже нешуточная конкуренция. Если сравнивать с 2004-20010 годами хорошее удешевление (всякие турецкие духовки бош по 5 кгрн.).

Сейчас может быть. У меня в арендной ремонт соотносится мебелью и техникой как 5 (или даже 6) к 1. Но ремонт делался в 2008, а техника и мебель уже когда арендная плата не стимулировала к высокому качеству. Кухня из Ёпа (сам собирал), техника из отделов уценки. Остальное из Леруа и кое-что после меня (себе покупал новое, свое отдавал).

Дальше отталкиваемся от сегмента. На соседней ветке отписался человек про покупку в варшавском двух однух под аренду(па 26,5 куе каждая). Бюджет ремонта 10 куе, что для этого сегмента реально. Цена ремонта растёт пропорционально его аренде. У однух с арендой в 14-16кгрн бюджет уже 20куе и тд и тп. Я как то пытался посчитать окупаемость ремонта разных сегментов, в общем в среднем выходило от 2х до 3х лет аренды. Новострои аркады не беру, там можно поиграться с ремонтом от застройщика (а лучше всего переделать).

Ремонт от аркады - это выгодный вариант. Его что так на мусорник выкидывать, что эдак - так пусть его арендатры убьют и оплатят сначала.
Варшавский находится в локации моих будущих интересов. С одной стороны некислая концентрация новостроя (сам Варшавский, Липинка, Кристер, всякие мостицкие и тп ), при довольно низкой ставке аренды в этом месте старого фонда. Но довольно реальные перспективы метро в перспективе нескольих лет. Думаю, что новострои приподнимут старье в аренде, но влияние старья и очень большая концентрация новостроев не дадут возможности иметь хорошую ставку там.

Ремонт для себя это сугубо индивидуально, можно закопать невероятную гору денег. Но, если что, то покупатели 100% не оценят розовый мрамор из тая, или столешницу из ценной породы древесины шлифованную девственницей.

Можно, но если ремонт качественный и ненавязчивый, то он простоит намного дольше дешевого - и не надоест и не посыпется. Ну и качественный ремонт - не всегда дорого. Но надо очень разбираться в материалах и технологиях. Еще раз - применение более дорогостоящих материалов часто дает возможность уйти от некоторых операций и/или экономить на расходе и/или на переделках и/или на долговечности и тд и тп. Уже много раз много раньше описывал это, повторятся не стану.

в начале 2016 квартира вернула все деньги

А с 2004-2005 квартиры без суперремонтов окупились уже два раза и продолжают приносить деньги. Поэтому "пока" скорее относится к форсмажорным ситуациям.

В последнем ремонте под аренду везде использовала Атем. 4 года выглядит и эксплуатируется отлично. Плиточник говорил, что и геометрия приличная, даже на плитке 30Х60.

В целом основную часть ремонта тянет мебель и техника.

Последний раз я с нуля делала квартиру-студию 30м2 под аренду в 2013 (вот я люблю на локальные пики с ремонтами попадать:)). Получилось практически поровну материалы, работа, мебель/техника (30%Х30%х40%). Новострой, но делалось и менялось все: окно, дверь, стяжка, ставились перегородки и т.д.). Все новое, разумно бюджетное.

в начале 2016 квартира вернула все деньги

А с 2004-2005 квартиры без суперремонтов окупились уже два раза и продолжают приносить деньги. Поэтому "пока" скорее относится к форсмажорным ситуациям.

Ну это-то да. Но когда еще такой денежный ливень на нас снизойдет?
Но чего смотреть наза? Все мы знаем что было. Вопрос -что будет?