Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 21542155215621572158 ... 2167>
Повідомлення Додано: Сер 13 жов, 2021 16:58

Vlad442
У нас в центре Днепра нет готового новостроя хоть по 1100 с маленькими квартирами по 35метров
Есть Централ Парк либо 62 метра за 65, либо там же 50 метров за 60, либо Дельмар прям возле меня по баснословной цене 1300+ и пока без доков. Отшиб я не рассматриваю принципиально, если оттуда за полчаса нельзя пешком дойти в Мост Сити - это ипеня. Поэтому мы готовы на СССР конца перестройки но с низкими потолками по 1000макс. И под капитальный естественно дешевле с перспективой что дочки там как то после арендаторов будут жить. Думаю с ремонтом 2000х годов брать бесперспективно потому что проще с нуля сделать недорогой ремонт под свои замолоты.
Идея с отказом от новостроя из за лучшей локации совкошлака бред? Дети потом еслиЧЁ этот обьект лет через 10 не продадут своим ровесникам?
барабашов
 
Повідомлень: 2176
З нами з: 16.06.15
Подякував: 217 раз.
Подякували: 203 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 13 жов, 2021 17:15

Понятно. Значит покупка для себя. Тут форум не советчик.
Покупайте то, что нужно, а про ремонт и арендаторов думайте в последнюю очередь. Вплоть до того что купить на последние и закрыть или сдать за копейки, пока не накопите на ремонт.
Квартира, которая комфортная для жизни, и квартира, которая дает хорошую прибыль с аренды, это разные вещи.
Так же я бы не советовал делать сейчас ремонт с прицелом на будущее. Через 20 лет будут другие решения, материалы, может квартира не понадобится, может продастся. Сделайте что-то практичное под арендаторов, все равно через 20 лет мало что из того, что вы сегодня сделали, будет актуальным.
Vlad442
 
Повідомлень: 8583
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 1889 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 13 жов, 2021 17:34

барабашов вы ничего не перепутали, централ парк 62м с порогом входа 65куе плюс ремонт можно сдать +/- за 900-1000уе??? Да это Клондайк доходности даже по меркам Ирпеня. Дайте два! У нас трешка с ремонтом в новом жк максиму 12-13тыс грн при цене примерно как у вас в централ парке.

  барабашов написав:Ценник аренды в Централ Парке около 1000уе, скорее 22-23кгрн, 65метров там, сталинка тоже должна быть не хуже. 400 уже предложили сегодня утром с одной нашей фирмы что специализируется на ремонтах(предварительно,без калькуляции), а в 300 как войти реально?


за полчаса нельзя пешком дойти в Мост Сити - это ипеня.
с белостоцкой (массив солнечный) до мост сити как раз полчаса ходу но это ж задница из задниц.
Востаннє редагувалось vitaliian в Сер 13 жов, 2021 18:12, всього редагувалось 1 раз.
vitaliian
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9494
З нами з: 06.04.16
Подякував: 1657 раз.
Подякували: 2426 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 13 жов, 2021 18:11

vitaliian
Во первых это я думаю что двуха там может сдаваться за 22-23кгрн как у меня рядом в Дельмаре. Двуху такую продают там правда более жирную (67метров) и две лоджии, а не балкончика, аж 130куе.
Во вторых это в 22м году осенью только возможно, а какой курс будет - хер его знает. А аренда в долларе... маловероятно.
В третьих в ремонт 62метров вкинуть надо ещё 25куе минимум, я тут всех пытаю как в 20 уложиться, а мне самому гипс советуют крутить и провода укладывать(умею,не спорю,технарь по диплому) а не калькуляцию приблизительную дают.
В четвёртых - не дадут мне аренду 22, дадут 18кгрн - ну и хер с ним, детям на МакХрюк и мне на Пивас хватит.
барабашов
 
Повідомлень: 2176
З нами з: 16.06.15
Подякував: 217 раз.
Подякували: 203 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 13 жов, 2021 18:15

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  барабашов написав:третьих в ремонт 62метров вкинуть надо ещё 25куе миним
разошлите запрос на ремонт под ключ разным фирмам, чето 25куе овердо-уя. Имхо 15-20куе ближе к реальности если не заказывать плитку и сантехнику из Италии. Недавно покупал новый грабовый паркет 300 грн/метр, клал сам на акриловый (мягкий) клей, банка паркетного лака 100 грн. В сумме с лаком и клеем 375грн/м2 короче в 600 уе вложился. В коридоре, санузле и кухне на полу плитка под дерево. Там паркет 100 лет не нужен.

На счёт сделай сам я считаю что за 12куе которые с вас возьмут за работу можно взять месяц два отпуска и сделать ремонт самостоятельно. Но это моё мнение я его не навязываю. В электрику газ и сантехнику я бы не лез. А остальное что сложного, отштукарутить стену или покрасить её?
vitaliian
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9494
З нами з: 06.04.16
Подякував: 1657 раз.
Подякували: 2426 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 13 жов, 2021 20:40

  vitaliian написав:
  UA написав:работа сами по вечерам на протяжении 2 лет?
10куе за 43м2 это своя работа или нанимали? Если нанимали, какая доля наёмного труда в общей смете?

10куе это только материалы, техника , мебель и естественно ершик в туалете.

Вы представляете, что такое ремонт от А до Я силами одного человека?
Конечно нанимал.
В моем случаи сумма за работы не информативна т.к. имею доступ к полному спектру качественного электроинструмента и мастера у меня на нем работают немного по иным ценам, чем со своим инструментом.

Сам только вся сантехника, электрощиток и установка розеток выключателей.
Ну и мелочи типа мебель шуруповертом скрутить.

С сантехниками в Украине очень сложно.
В свое время брал по рекомендации фирменных сантехников ( с курсами обучения, инженером и тех. надзором в штате) у которых в основном заказчики Буратины в частных домах.
Остался недоволен по качеству и дорого.
То что ваяют широкопрофильные бригады эксплуатировать вообще нельзя.
UA
 
Повідомлень: 6190
З нами з: 19.07.08
Подякував: 1133 раз.
Подякували: 1388 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 15 жов, 2021 03:37

  UA написав:
  rjkz написав:
  _Mykola_ написав:
Если при случае будете менять/вспомните, киньте пожалуйста в личку марку. :|


Я их ни разу ни где не менял (Т-т-т).

Испанские и потолще это Mateu FIL-NOX
У меня такие нормально в жёстких условиях (давление) больше 10 лет простояли.
Потому и запомнил


Fil-NOx? Может быть.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 12440
З нами з: 31.01.12
Подякував: 6395 раз.
Подякували: 3443 раз.
 
Профіль
2
2
1
Повідомлення Додано: П'ят 15 жов, 2021 23:35

  rjkz написав:
  UA написав:
  rjkz написав:Испанские и потолще это Mateu FIL-NOX
У меня такие нормально в жёстких условиях (давление) больше 10 лет простояли.
Потому и запомнил


Fil-NOx? Может быть.

Может и Fil-NOx.
Если на этикетке написано "максимальное давление 20 атм (2,0 МПа) то это они.
UA
 
Повідомлень: 6190
З нами з: 19.07.08
Подякував: 1133 раз.
Подякували: 1388 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Суб 16 жов, 2021 19:03

  барабашов написав:vitaliian
Во первых это я думаю что двуха там может сдаваться за 22-23кгрн как у меня рядом в Дельмаре.

Какой ЖК ?
Vadim V
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2644
З нами з: 23.05.14
Подякував: 557 раз.
Подякували: 455 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 16 жов, 2021 19:24

  Vadim V написав:
  барабашов написав:vitaliian
Во первых это я думаю что двуха там может сдаваться за 22-23кгрн как у меня рядом в Дельмаре.

Какой ЖК ?

Централ парк, но не ищите его на карте этот жк чьято красивая розовая мечта в раю.
vitaliian
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9494
З нами з: 06.04.16
Подякував: 1657 раз.
Подякували: 2426 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 21542155215621572158 ... 2167>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: vitaliian і 3 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
90171 13576647
Переглянути останнє повідомлення
Вів 07 гру, 2021 12:58
vitaliian
716 383490
Переглянути останнє повідомлення
Сер 24 лис, 2021 01:25
drevlyanin
138 255946
Переглянути останнє повідомлення
Пон 15 лют, 2021 12:47
Investor_K
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама