Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 22582259226022612262 ... 2296>
Повідомлення Додано: Чет 30 чер, 2022 08:24

Успіх
Может и 2-3триллиона
Ты помнишь курс доллара 195000 летом 95года?
Я тогда с академки вышел и сразу на третий курс и на военку в арту(Д30а, Д20)
Помню обувную коробку с купонами по концу сезона шуб и кожи
Миллиардов 50 там лежало в номиналах до ляма(оранжевых)
Квартиру точно мог зимой себе купить
Или бДжип трёхлетку Б/Н
Стипендия была около трёх долларов
Зарплата профессоров с кафедры - одногруппников Кучмы по ДГУ - 30-40 Лямов со всеми плюхами за научные работы при совке
Коньяк им покупал на НГ на модули не гадостную Метаксу за 4-6млн, а коллекционный армянский чуть ли не по сотке Ахтамар 20ти летний в хрустальном литровом графине-бутылке
барабашов
 
Повідомлень: 2473
З нами з: 16.06.15
Подякував: 230 раз.
Подякували: 238 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 30 чер, 2022 08:59

  rjkz написав:
Вы забыли про амортизацию ремонта и дома.

Все таки если дом относительно новый, то амортизацию самого дома можно не считать, только ремонта, да и то не всего.

Есть конечно гвнодома на триста квартир в парадном, вот там действительно амортизация как на станции метро.
hume
 
Повідомлень: 8677
З нами з: 27.12.12
Подякував: 924 раз.
Подякували: 1790 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Чет 30 чер, 2022 20:56

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  hume написав:Все таки если дом относительно новый, то амортизацию самого дома можно не считать, только ремонта, да и то не всего.

Формально амортизация это износ но.., я бы не считал амортизацию так прямолинейно, так как в случае модных, представительских товаров налицо явно нелинейная зависимость.
Тут есть некоторые аналогии с машиной. В первые 30% эксплуатации амортизация максимальная, в последние падение цены минимальное и зависит от состояния.
Модное падает быстро, потому что становится немодным (Мерседес прошлого поколения), среднее падает ближе к физическому износу (Форд), нижнему сегменту пофиг на год (Лада, Ланос) всегда найдутся желающие даже на хрущь.
  hume написав:Все таки если дом относительно новый, то амортизацию самого дома можно не считать, только ремонта, да и то не всего.

Добавлю. Сравните цену аналогичного постройки середины 2000-х и 2020-ого с модными МОПами в одной локации. Аренда будет отличаться в полтора раза, хотя первый вариант может быть качественней и прослужит в два раза дольше.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9154
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2118 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Чет 30 чер, 2022 22:50

  Vlad442 написав:Формально амортизация это износ но..,


формально - амортизация - это не износ. это метод постепенного переноса понесенных капитальных затрат на операционные затраты эксплуатационных периодов
adeges
 
Повідомлень: 4017
З нами з: 14.03.06
Подякував: 313 раз.
Подякували: 800 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 01 лип, 2022 09:40

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  adeges написав:
  Vlad442 написав:Формально амортизация это износ но..,


формально - амортизация - это не износ. это метод постепенного переноса понесенных капитальных затрат на операционные затраты эксплуатационных периодов

Вы придираетесь к словам. Лендлорда при расчете рентабельности заботит потеря ценности актива - из прибыли нужно вычитать "компенсацию капитальных затрат".
Можно делать это линейно, можно нелинейно.
Если вы купили 20-летнего раба, то нужно эксплуатировать пока молодой, потому что в 30 будет стоить в два раза дешевле и работать в полтора раза хуже, а 40 и 5 кг не поднимет, будет только есть много просить.
Новострой -> Чешка -> Хрущь.
Если купили машину под такси, то основную часть нужно компенсировать в первые годы эксплуатации, а не равномерно распределять на 10 лет.
Так и с жильем. За 20 лет построят новые новострои, с бомбоубежищем и бронированным фасадом, например, а сегодняшние опустятся в ранг шлака.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9154
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2118 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: П'ят 01 лип, 2022 17:20

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Фактически все современные дома с бомбоубежищами, их функцию выполняют подземные паркинги с несколькими выездами, выходами и системой вентиляции. В одном доме на районе с большим паркингом активисты притащили генератор, огромный запас воды, даже уголок отдыха сделали с настольным теннисом, в паркинге даже туалет есть с умывальником. Так что вопрос бомбоубежища можно решить просто внеся некоторые поправки в дбн. Без подземных паркингов строить запрещено+ докрутить какие-то спец нормы (подсмотреть у Израиля). Единственный минус нахождения в паркинге для моей семьи был холод. Потом уже оставшиеся в доме поменялись с уехавшим местами в паркинге и стало проще.
hume
 
Повідомлень: 8677
З нами з: 27.12.12
Подякував: 924 раз.
Подякували: 1790 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 01 лип, 2022 18:31

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Т.е. подземный паркинг это помещение с двойным назначением
Investor_K
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7669
З нами з: 21.12.09
Подякував: 0 раз.
Подякували: 777 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 01 лип, 2022 19:10

  Investor_K написав:Т.е. подземный паркинг это помещение с двойным назначением

Почему бы и нет Главное, чтоб было несколько выходов отдельных друг от друга. Это то, чем он отличается от подвала, где один выход и есть риск быть заваленным. Если не ошибаюсь, то в Израиле бомбоубежищем может называться любая укреплённая комната на этаже, или вообще в квартире. Паркинг как вариант очень неплох. Монолитные конструкции, как мы уже не раз видели, не дают полностью сложится дому, поэтому теоретически паркинг не засыпит. При частичном обвале паркинг имеет минимум 2 выезда + несколько выходов (здесь уже зависит от индивидуального подхода застройщика)
hume
 
Повідомлень: 8677
З нами з: 27.12.12
Подякував: 924 раз.
Подякували: 1790 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 01 лип, 2022 20:45

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  hume написав:Если не ошибаюсь, то в Израиле бомбоубежищем может называться любая укреплённая комната на этаже, или вообще в квартире.

Коли був там туристом, мені розповідали, що там у центрі будинка є безпечна зона. Може це суцільний моноліт, але коли прилетить ракета, коли зовнішні кімнати обваляться, ця зона буде стояти. Тобто не треба йти в бомбосховище, досить зайти у це приміщення на поверсі. Але я не знаю, чи то розраховано на умовний Град, чи на ФАБ-1000, чи на тактичний ядерний заряд.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9154
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2118 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Суб 02 лип, 2022 09:22

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Значит всё-таки правда, что эта комната может находится на этаже и никуда бежать не нужно, удобно.

Каждый раз при воздушной тревоге в паркинг не набегаешься. Но при постоянных обстрелах артой паркинг справится с функцией бомбоубежища.
hume
 
Повідомлень: 8677
З нами з: 27.12.12
Подякував: 924 раз.
Подякували: 1790 раз.
 
Профіль
1
  #<1 ... 22582259226022612262 ... 2296>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 3 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
102160 22756427
Переглянути останнє повідомлення
Вів 16 сер, 2022 21:49
UA
Інвестуємо в нерухомість закордоном 1 ... 593, 594, 595
Anonymous » Вів 02 чер, 2009 09:24
5942 2632226
Переглянути останнє повідомлення
Вів 16 сер, 2022 21:01
akurt
9431 2831390
Переглянути останнє повідомлення
Вів 16 сер, 2022 15:40
Bolt
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама