Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Damien написав:Знакомые спрашивают за сколько можно сдать однуху 40кв.м на Борщаге. Ремонт очень хороший и свежий, вся техника и мебель есть, причем далеко не самые дешевые. Метро-2км, автобус - рядом с домом. Этаж не крайний. Есть мнение на основании опыта в нынешних реалиях?
10, а там рынок покажет
Та ладно, 6, если крутой ремонт, от силы 6500-7000. Тем, кто снимает однушки на Борщаге, крутой ремонт просто не нужен. И угробят его очень быстро.
Тоже думаю, что 10 - анриал абсолютный. По такой цене ушло бы на пике цен в феврале, но не сейчас. По "совету друзей" посмотрел ОЛХ. Все, что ниже 7 в черте Киева - УГ с мебелью времен Леонида Ильича и аналогичным ремонтом. Поэтому предполагаю, что справедливая цена - 8
Damien написав:По "совету друзей" посмотрел ОЛХ. Все, что ниже 7 в черте Киева - УГ с мебелью времен Леонида Ильича и аналогичным ремонтом. Поэтому предполагаю, что справедливая цена - 8
Доплата за якісний сучасний ремонт - аж 1000 грн/міс! Це круто!!!
Скільки ж десятиліть він буде відбиватись, цей ремонт???
Damien написав:Окружная отсекает напрочь всех здравомыслящих, которые работают в Киеве
Лише зараз певна категорія інвешторів зрозуміла, наскільки вона лопухнулась)))
stas_rst написав:новий ремонт з усім, 8000 - простій тиждень, поставив 7500 - пішли дзвінки, перебираю варіанти, на цьому тижні мабуть піде. Якщо це накласти на Борщагу за ВОД, то такий варіант буде тисяч 8 коло швидкісного. Але врахуйте контингент навколо. А там - пічалька. Якщо бабушатник у 5-9-пов. панельках, то за 5,5-6 Кгрн мабуть.
Тобто "бабушатники" у % доходності від вкладених інвештицій - мають незаперечну перевагу перед великоплощадними новобудами з дорогими ремонтами у Прикиєвських Єпенях.
stas_rst написав:новий ремонт з усім, 8000 - простій тиждень, поставив 7500 - пішли дзвінки, перебираю варіанти, на цьому тижні мабуть піде. Якщо це накласти на Борщагу за ВОД, то такий варіант буде тисяч 8 коло швидкісного. Але врахуйте контингент навколо. А там - пічалька. Якщо бабушатник у 5-9-пов. панельках, то за 5,5-6 Кгрн мабуть.
Тобто "бабушатники" у % доходності від вкладених інвештицій - мають незаперечну перевагу перед великоплощадними новобудами з дорогими ремонтами у Прикиєвських Єпенях.
мають перевагу клюнути носом в ціні активу
Якщо "бабушатники" в Києві біля метро суттєво подешевшають, то цоколі в Прикиївских Єпенях будуть продаватись за 1/5 від докороновірусної ціни.
Damien написав:Знакомые спрашивают за сколько можно сдать однуху 40кв.м на Борщаге. Ремонт очень хороший и свежий, вся техника и мебель есть, причем далеко не самые дешевые. Метро-2км, автобус - рядом с домом. Этаж не крайний. Есть мнение на основании опыта в нынешних реалиях?
власний приклад - однуха на Соф.Борщазі, Софія Мартинова, новий будинок, новий ремонт з усім, 8000 - простій тиждень, поставив 7500 - пішли дзвінки, перебираю варіанти, на цьому тижні мабуть піде. Якщо це накласти на Борщагу за ВОД, то такий варіант буде тисяч 8 коло швидкісного. Але врахуйте контингент навколо. А там - пічалька. Якщо бабушатник у 5-9-пов. панельках, то за 5,5-6 Кгрн мабуть. А новобудов там мало.
Без обид, но сравнивать эти локации нет смысла. Кто простоял в пробке час чтоб проехать эти 3км до Окружной - тот понимает о чем речь. С Софиевского квартала(Боголюбова) очередь стоит только на выезд из самого квартала на ул. Киевскую.Через полчаса выехал - а там новая очередь, уже к Окружной. Окружная отсекает напрочь всех здравомыслящих, которые работают в Киеве
я в воскресенье стоял минут 15 чтоб выехать. заехал в гости так сказать...
Нужна помощь в понимании и исследовании рынка аренды в до-карантинное время. Я часто слышал, что одни районы хороши для сдачи - большой спрос, хорошие цены, инфраструктура (например, Оболонь) и менее перспективные (ДВРЗ, Рыбальский, Печерский). На чем это основывалось, как можно было проверить?
b3320413 написав:Нужна помощь в понимании и исследовании рынка аренды в до-карантинное время. Я часто слышал, что одни районы хороши для сдачи - большой спрос, хорошие цены, инфраструктура (например, Оболонь) и менее перспективные (ДВРЗ, Рыбальский, Печерский). На чем это основывалось, как можно было проверить?
Перечитайте форум, з першої сторінки до останньої. Знайдете масу корисної інформації: Що, як, коли, де, хто, почому і т.д. і т.п.
b3320413 написав:Нужна помощь в понимании и исследовании рынка аренды в до-карантинное время. Я часто слышал, что одни районы хороши для сдачи - большой спрос, хорошие цены, инфраструктура (например, Оболонь) и менее перспективные (ДВРЗ, Рыбальский, Печерский). На чем это основывалось, как можно было проверить?
Месье шутить изволил? ДВРЗ, Рыбальский, Печерск поставил в один ряд и повесил на них клеймо
Почему Печерск и ДВРЗ в одном ряду? Как мне показалось, покупка квартиры под аренду не рациональна ни там ни там В Печерске хорошо, если бы Украина развивалась, актив в цене рос бы. Но это не так. А отношение аренды к стоимости не соответствует. ДВРЗ депрессивный район, поэтому там хоть и не дорого, но связываться не охота, т.к. это уже маргинальные слои, что черевато проблемами
Откуда берутся эти статьи (по запросу в гугле "где в киеве купить квартиру под аренду"):
Востаннє редагувалось b3320413 в Сер 23 вер, 2020 11:41, всього редагувалось 1 раз.
hxbbgaf написав:
