Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Vlad442
У нас в центре Днепра нет готового новостроя хоть по 1100 с маленькими квартирами по 35метров
Есть Централ Парк либо 62 метра за 65, либо там же 50 метров за 60, либо Дельмар прям возле меня по баснословной цене 1300+ и пока без доков. Отшиб я не рассматриваю принципиально, если оттуда за полчаса нельзя пешком дойти в Мост Сити - это ипеня. Поэтому мы готовы на СССР конца перестройки но с низкими потолками по 1000макс. И под капитальный естественно дешевле с перспективой что дочки там как то после арендаторов будут жить. Думаю с ремонтом 2000х годов брать бесперспективно потому что проще с нуля сделать недорогой ремонт под свои замолоты.
Идея с отказом от новостроя из за лучшей локации совкошлака бред? Дети потом еслиЧЁ этот обьект лет через 10 не продадут своим ровесникам?

Понятно. Значит покупка для себя. Тут форум не советчик.
Покупайте то, что нужно, а про ремонт и арендаторов думайте в последнюю очередь. Вплоть до того что купить на последние и закрыть или сдать за копейки, пока не накопите на ремонт.
Квартира, которая комфортная для жизни, и квартира, которая дает хорошую прибыль с аренды, это разные вещи.
Так же я бы не советовал делать сейчас ремонт с прицелом на будущее. Через 20 лет будут другие решения, материалы, может квартира не понадобится, может продастся. Сделайте что-то практичное под арендаторов, все равно через 20 лет мало что из того, что вы сегодня сделали, будет актуальным.

барабашов вы ничего не перепутали, централ парк 62м с порогом входа 65куе плюс ремонт можно сдать +/- за 900-1000уе??? Да это Клондайк доходности даже по меркам Ирпеня. Дайте два! У нас трешка с ремонтом в новом жк максиму 12-13тыс грн при цене примерно как у вас в централ парке.

Ценник аренды в Централ Парке около 1000уе, скорее 22-23кгрн, 65метров там, сталинка тоже должна быть не хуже. 400 уже предложили сегодня утром с одной нашей фирмы что специализируется на ремонтах(предварительно,без калькуляции), а в 300 как войти реально?

за полчаса нельзя пешком дойти в Мост Сити - это ипеня.

с белостоцкой (массив солнечный) до мост сити как раз полчаса ходу но это ж задница из задниц.

vitaliian
Во первых это я думаю что двуха там может сдаваться за 22-23кгрн как у меня рядом в Дельмаре. Двуху такую продают там правда более жирную (67метров) и две лоджии, а не балкончика, аж 130куе.
Во вторых это в 22м году осенью только возможно, а какой курс будет - хер его знает. А аренда в долларе... маловероятно.
В третьих в ремонт 62метров вкинуть надо ещё 25куе минимум, я тут всех пытаю как в 20 уложиться, а мне самому гипс советуют крутить и провода укладывать(умею,не спорю,технарь по диплому) а не калькуляцию приблизительную дают.
В четвёртых - не дадут мне аренду 22, дадут 18кгрн - ну и хер с ним, детям на МакХрюк и мне на Пивас хватит.

третьих в ремонт 62метров вкинуть надо ещё 25куе миним

разошлите запрос на ремонт под ключ разным фирмам, чето 25куе овердо-уя. Имхо 15-20куе ближе к реальности если не заказывать плитку и сантехнику из Италии. Недавно покупал новый грабовый паркет 300 грн/метр, клал сам на акриловый (мягкий) клей, банка паркетного лака 100 грн. В сумме с лаком и клеем 375грн/м2 короче в 600 уе вложился. В коридоре, санузле и кухне на полу плитка под дерево. Там паркет 100 лет не нужен.

На счёт сделай сам я считаю что за 12куе которые с вас возьмут за работу можно взять месяц два отпуска и сделать ремонт самостоятельно. Но это моё мнение я его не навязываю. В электрику газ и сантехнику я бы не лез. А остальное что сложного, отштукарутить стену или покрасить её?

работа сами по вечерам на протяжении 2 лет?

10куе за 43м2 это своя работа или нанимали? Если нанимали, какая доля наёмного труда в общей смете?

10куе это только материалы, техника , мебель и естественно ершик в туалете.

Вы представляете, что такое ремонт от А до Я силами одного человека?
Конечно нанимал.
В моем случаи сумма за работы не информативна т.к. имею доступ к полному спектру качественного электроинструмента и мастера у меня на нем работают немного по иным ценам, чем со своим инструментом.

Сам только вся сантехника, электрощиток и установка розеток выключателей.
Ну и мелочи типа мебель шуруповертом скрутить.

С сантехниками в Украине очень сложно.
В свое время брал по рекомендации фирменных сантехников ( с курсами обучения, инженером и тех. надзором в штате) у которых в основном заказчики Буратины в частных домах.
Остался недоволен по качеству и дорого.
То что ваяют широкопрофильные бригады эксплуатировать вообще нельзя.

Если при случае будете менять/вспомните, киньте пожалуйста в личку марку.

Я их ни разу ни где не менял (Т-т-т).

Испанские и потолще это Mateu FIL-NOX
У меня такие нормально в жёстких условиях (давление) больше 10 лет простояли.
Потому и запомнил

Fil-NOx? Может быть.

Испанские и потолще это Mateu FIL-NOX
У меня такие нормально в жёстких условиях (давление) больше 10 лет простояли.
Потому и запомнил

Fil-NOx? Может быть.

Может и Fil-NOx.
Если на этикетке написано "максимальное давление 20 атм (2,0 МПа) то это они.

vitaliian
Во первых это я думаю что двуха там может сдаваться за 22-23кгрн как у меня рядом в Дельмаре.

Какой ЖК ?

vitaliian
Во первых это я думаю что двуха там может сдаваться за 22-23кгрн как у меня рядом в Дельмаре.

Какой ЖК ?

Централ парк, но не ищите его на карте этот жк чьято красивая розовая мечта в раю.