Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 19231924192519261927 ... 2472>
Повідомлення Додано: Вів 29 вер, 2020 11:04

  b3320413 написав:Мне тоже, и еще я нарягаюсь если после покупки не смогу сдать быстро

В эконом-сегменте, при адекватной моменту цене, быстро арендуют всё.
antonivs3
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1934
З нами з: 07.08.17
Подякував: 874 раз.
Подякували: 210 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 29 вер, 2020 11:33

  antonivs3 написав:
  b3320413 написав:Мне тоже, и еще я нарягаюсь если после покупки не смогу сдать быстро

В эконом-сегменте, при адекватной моменту цене, быстро арендуют всё.

За 5 000 - 6 0000 грн/міс здавати квартиру з свіжим ремонтом, новою технікою біля метро - якось нецікаво.
Вазгалі-то показником ефективності є прибутковість вкладених в квартиру інвештицій. У %%.
Останній рік - вона чітко падає, ця прибутковість.
Це означає, щой ціни КРЖН посунуться вниз.

Взагалі, зараз різниця в ціні оренди між "бабушатником" і новобудом біля метро - зовсім мала.
+100 дол/міс - і якість квартири та її локація - покращуються на порядок.

Квартири орендою за 5200 і за 8000 грн - небо і земля.
Різниця в якості і комфортабельності - колосальна.
Питання в тому, що ці 100 дол/міс для орендодавця - будуть відбиватись десятиліттями.
Востаннє редагувалось Frant в Вів 29 вер, 2020 14:01, всього редагувалось 1 раз.
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23792
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1654 раз.
Подякували: 2533 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 29 вер, 2020 11:53

Человек написал, что не собирается высчитывать виртуальные десятые доли процентов доходности, как многие здесь. А то, что вы описали, стоит не 5-6тыс, а минимум на 50% дороже.
По последней части про 100долл полностью с вами согласен. А в одном микрорайоне может быть небо и земля с разницей в тысячу гривен.
Востаннє редагувалось antonivs3 в Вів 29 вер, 2020 12:06, всього редагувалось 1 раз.
antonivs3
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1934
З нами з: 07.08.17
Подякував: 874 раз.
Подякували: 210 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 29 вер, 2020 14:07

Добрый день. Нужен совет. Предложили в арендаторы аспирантку-медика из Эквадора на долгосрок с видом на жительство до 2023 года. Хорошо говорит на русском. Обычно ни студентов ни иностранцев не беру. Наслышан. А тут для меня что-то новенькое. Как себя эквадорцы зарекомендовали в качестве арендаторов? Может кто сталкивался знает. Мне ничего не жмёт. Чаще проще отказать чем иметь потенциальные проблемы. Но всё же. А вдруг кто что подскажет из своей практики. Заранее благодарен.
dir
 
Повідомлень: 517
З нами з: 06.01.17
Подякував: 24 раз.
Подякували: 92 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 29 вер, 2020 14:14

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  dir написав:Добрый день. Нужен совет. Предложили в арендаторы аспирантку-медика из Эквадора
надо брать,медик в наше время пригодится,а еще лучше вирусолог))
Мизантрóп
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7426
З нами з: 03.12.14
Подякував: 1559 раз.
Подякували: 1430 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 29 вер, 2020 14:32

  Мизантрóп написав:
  dir написав:Добрый день. Нужен совет. Предложили в арендаторы аспирантку-медика из Эквадора
надо брать,медик в наше время пригодится,а еще лучше вирусолог))

Своих медиков навалом. Вопрос был о репутации эквадорцев как арендаторов.
dir
 
Повідомлень: 517
З нами з: 06.01.17
Подякував: 24 раз.
Подякували: 92 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 29 вер, 2020 14:43

  dir написав:Вопрос был о репутации эквадорцев как арендаторов.

Якщо він добре знає російську чи українську мову, адекватно відповідає на всі питання, дає заставу і обіцяє не ламати хазяйське майно - чому би і не взяти?

На безриб,ї і рак - риба, у кризу - і еквадорець - орендар)))
Це кращий варіант, ніж турки, араби, кавказці та наші рагульчики.
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23792
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1654 раз.
Подякували: 2533 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 29 вер, 2020 14:48

Долярчик Недостатка в бескорыстных утехах не испытываю. К примеру в вопросе арендаторов- детей разных народов читал здесь на форуме жахи. А об эквадорцах-арендаторах нигде отзывов не нашёл. Мне не нравится, что с предыдущей квартиры человек съезжает после объявления хозяином о продаже квартиры. Такая стандартная формулировка для нерадивых арендаторов.
dir
 
Повідомлень: 517
З нами з: 06.01.17
Подякував: 24 раз.
Подякували: 92 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 29 вер, 2020 17:23

цей квест проходив два тижні останніх ... ймовірно, у аспірантки-медика може йти прицепом ще половина еквадорської діаспори, або її використовують для зйому, бо "дєфачка". А потім притулять брати-атци-сестри ... не знаю, чи смажать вони оселедці, але я б не брав :)
stas_rst
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2093
З нами з: 27.02.19
Подякував: 847 раз.
Подякували: 426 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 29 вер, 2020 19:24

  stas_rst написав:цей квест проходив два тижні останніх ... ймовірно, у аспірантки-медика може йти прицепом ще половина еквадорської діаспори, або її використовують для зйому, бо "дєфачка". А потім притулять брати-атци-сестри ... не знаю, чи смажать вони оселедці, але я б не брав :)

Є договір, в якому все прописано.
Два екземпляри.
Опис майна і заборона субаренди. І сума застави.
І підписи орендаря і власника на кожній сторінці.
До речі, поліція нормально сприймає такий договір, навіть без нотаріального посвічення.
Єдине, що бажано вказати номери паспортів і ІД-код.

Звісно, треба підтримувати добросусідські відношення.
У випадку чого - сусіди проінформують - хто, скільки, коли і т.п
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23792
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1654 раз.
Подякували: 2533 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 19231924192519261927 ... 2472>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 3 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
117170 29326559
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 29 бер, 2024 06:28
Frant
Інвестуємо в нерухомість закордоном 1 ... 876, 877, 878
Anonymous » Вів 02 чер, 2009 09:24
8771 6902535
Переглянути останнє повідомлення
Чет 28 бер, 2024 21:36
akurt
9981 6234597
Переглянути останнє повідомлення
Нед 24 бер, 2024 22:49
Bolt
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама