|
Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Нед 19 тра, 2019 10:59
rjkz написав:Да, но это надо учитывать. Смысл купить за 100 единиц, получить арендой на нисходящем тренде за 10 лет 80 единиц и продать за 20?
Потому по сегодняшним ценам на котлованы и ликвидные варианты на вторичке, считаю глупостью влазить в аренду. В бизнес - план нужно забивать возможную посадку стоимости актива.
-
UA
-
-
- Повідомлень: 8162
- З нами з: 19.07.08
- Подякував: 1826 раз.
- Подякували: 2227 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Нед 19 тра, 2019 11:14
барабашов написав:rjkz У вас есть много примеров, как под именно аренду недалёкие люди в 2007-08г.г. бетонировали сотни тыщщ уе и теперь по факту их жильё стоит лишь пятую часть от цены входа(хрущ по 3куе/метр в эпицентре Трои или Борщаги не рассматриваем)?
Вы меня неправильно поняли. 100 единиц~100%. Долевые части. Для удобства изложения.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16566
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8338 раз.
- Подякували: 5206 раз.
-
- Профіль
-
5
3
4
Додано: Нед 19 тра, 2019 20:47
rjkz Упростим - купили что-либо за 100куе, аренда принесла за 10 лет - 80куе - продали в 2019м за 20куе. Примеры есть кроме идиотских покупок хрущей из-под бабушки в 2007м и в долларовый кредит вдалеке от метро и ясно что не под аренду?
-
барабашов
-
-
- Повідомлень: 4051
- З нами з: 16.06.15
- Подякував: 274 раз.
- Подякували: 342 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Нед 19 тра, 2019 21:44
UA написав:Если считать только по параметру - удачно продаться, то в аренду вообще лучше не лезть. Начавшийся в 2008 году нисходящий тренд по недвижимости не отменен.
Очевидно, что в Киеве эта эпоха закончилась. Хуже, чем было, уже не будет. Дешевле, чем было, уже не будет. Поэтому к очень неплохой рентабельности аренды нужно будет плюсовать доход от подорожания актива. Я не представляю сценарий, при котором недвига в Киеве будет дешеветь. Будем двигаться в Европу, будут европейские цены, в Россию, будут как в Минске. Сегодняшние цены это результат войны, геополитического разворота, потери традиционных рынков сбыта, массовой миграции. Что может быть хуже.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Нед 19 тра, 2019 21:50
Vlad442 написав: UA написав:Если считать только по параметру - удачно продаться, то в аренду вообще лучше не лезть. Начавшийся в 2008 году нисходящий тренд по недвижимости не отменен.
Очевидно, что в Киеве эта эпоха закончилась. Хуже, чем было, уже не будет. Дешевле, чем было, уже не будет. Поэтому к очень неплохой рентабельности аренды нужно будет плюсовать доход от подорожания актива. Я не представляю сценарий, при котором недвига в Киеве будет дешеветь. Будем двигаться в Европу, будут европейские цены, в Россию, будут как в Минске. Сегодняшние цены это результат войны, геополитического разворота, потери традиционных рынков сбыта, массовой миграции. Что может быть хуже.
Очень хочу ошибиться, но 2020 год вижу не менее драйвовым, чем 2014
-
UA
-
-
- Повідомлень: 8162
- З нами з: 19.07.08
- Подякував: 1826 раз.
- Подякували: 2227 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Нед 19 тра, 2019 21:57
UA Вы прогнозируете рост курса неадекватно инфляции(никак не до 32 там или 31, как в прогнозах КабМина, а явно круче, минимум вдвое), откус территории у нас опять(Раша? Ну не мадьяры же с Закарпатьем) и бегство Преза с кассой в Камазах(?)?
-
барабашов
-
-
- Повідомлень: 4051
- З нами з: 16.06.15
- Подякував: 274 раз.
- Подякували: 342 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Нед 19 тра, 2019 22:07
барабашов написав:UA Вы прогнозируете рост курса неадекватно инфляции(никак не до 32 там или 31, как в прогнозах КабМина, а явно круче, минимум вдвое), откус территории у нас опять(Раша? Ну не мадьяры же с Закарпатьем) и бегство Преза с кассой в Камазах(?)?
Это уже малозначительные детали
-
UA
-
-
- Повідомлень: 8162
- З нами з: 19.07.08
- Подякував: 1826 раз.
- Подякували: 2227 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Нед 19 тра, 2019 22:27
Эмоции это драйвер решений. Что делать? Панически продавать?
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Нед 19 тра, 2019 22:37
Vlad442 написав:Эмоции это драйвер решений. Что делать? Панически продавать?
Продавать? Рынок замер
-
UA
-
-
- Повідомлень: 8162
- З нами з: 19.07.08
- Подякував: 1826 раз.
- Подякували: 2227 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Нед 19 тра, 2019 23:22
Vlad442 написав:Эмоции это драйвер решений. Что делать? Панически продавать?
ЮА уже продал, сидит на кеше, занимается самовнушением, что все будет плохо, а он молодец - у него зеленая катлета.
-
investorkiev
-
-
- Повідомлень: 2504
- З нами з: 06.03.19
- Подякував: 506 раз.
- Подякували: 300 раз.
-
- Профіль
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 6 гостей
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
8871 |
6929457 |
|
|
117754 |
29510402 |
Сер 24 кві, 2024 22:01 UA
|
|
10012 |
6254891 |
П'ят 19 кві, 2024 12:22 Bolt
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|