Ищем инвестора под жилкомплексы в Турции

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Пошук коштів. Кредити для юридичних і фізичних осіб, інвестиції в startup або діючий бізнес, кредитування виробників і приватних осіб, залучення інвестицій
Повідомлення Додано: Сер 04 вер, 2013 21:07

Ищем инвесторов для вложения денег в недвижимость Турции

Ищем инвестров под покупку квартир на этапе строительства в Турции от 28 500 €. Рассмотрим предложения инвесторов, кому интересны инвестиции до 300 тыс.€, а также свыше 300 тыс.€. Прошу высылать Ваши предложения на указанный почтовый ящик - rahman@ukr.net, либо стучитесь в скайп - vetalik232. Турецкое агентство недвижимости HayatEstate. У нас более 50 самых надежных застройщиков в Турции, с которыми работаем. hayatestate(точка)com

Цена: 28 500 €
Страна: Турция
Город: Алания
Вид недвижемости: Апартаменты
Расстояние до моря: 300 м
Тип операции: Продажа
Год постройки: 1998
Площадь: 65 м2
Меблировка: Полная
Количество спален: 1+1

Пример реального кейса(см. ниже), где вложено 52 тыс. €, а чистая прибыль составила - 18 тыс. € - 23 тыс. € за 1 год. И это пассивный доход.

Показатель Прогноз_min Прогноз_max
Цена покупки 52 тыс. € 52 тыс. €
Первый взнос 2 тыс. € 2 тыс. €
Вложено за год 26 тыс. € 26 тыс. €
В среднем вложено
в течении года 14 тыс. € 14 тыс. €
Цена продажи 70 тыс. € 75 тыс. €
Чистая прибыль 18 тыс. € 23 тыс. €
Рентабельность 129 % 164 %
rahman
 
 
Повідомлення Додано: Сер 04 вер, 2013 21:21

Ищем инвестора под жилкомплексы в Турции

Ищем инвесторов в проекты по жилых комплексов на побережье в Турции. Бюджет может варьироваться: от многоквартирных домов и вилла-комплексов до масштабних отелей, луна-парков и развлекательных комплексов.
Компания Hayat Estate готова Вам посодействовать в эффективном инвестировании. Hayatestate(точка) com Высылайте Ваши предложения на мою электронку rahman@ukr.net, skype- vetalik232
По самым усреднённым и приблизительным оценкам себестоимость строительства в Турции в расчёте на одну квартиру 1+1 площадью 60 м2 составляет 17-20 тысяч евро. Подсчёт проводился для 28-миквартирного дома на 7 этажей. В эту себестоимость входит полная строительная отделка, встроенная кухня и обустроенный санузел (по-другому в Турции и не строят!), а также инфраструктура комплекса (открытый бассейн, фитнес-зал, сауна, хамам).
2я составляющая – стоимость земли. Если говорить о Махмутларе, самом активно застраиваемом районе Алании, то максимально стоимость земли на первой береговой линии может достигать 50 тысяч евро в расчёте на 1 квартиру, в удалении 500-600 метров от моря – это уже 13-15 тысяч евро на квартиру.
Итого, путём несложных математических вычислений получаем минимальную себестоимость на уровне 30 тысяч евро (17 – себестоимость строительства и 13 - земля).
В то же время минимальная цена квартиры 1+1 в данном условном комплексе, фигурирующая в прайсах застройщиков на этапе фундамента, составляет уже 42 тысячи на первом этаже. Поднимаются этажи – поднимаются и цены. Такая же квартира на верхнем этаже стоит уже 50-60 тысяч евро (зависит от коэффициента этажности) . Так, у некоторых застройщиков разница в цене для одинаковых квартир на 1м и последнем этажах 12тиэтажных домов достигает 50-60%. И это только цена на этапе фундамента. А ведь в течение строительства застройщик поднимает цену 2-4 раза на 5-15% в зависимости от уровня спроса и темпов продаж. И к концу строительства квартира на последнем этаже нашого условного комплекса будет стоить уже все 70 тысяч евро.
Даже за вычетом рекламы, содержания отдела продаж и прочих затрат доходность реализации такого проекта для застройщика составляет 60-80 %.
Есть и другой, “скоростной” вариант, когда застройщик/инвестор переуступает землю и проект ещё на этапе фундамента другому инвестору, зарабатывая на этой операции 10-20% и обеспечивая себя работой (многие застройщики переуступают проект лишь при условии выбора их в качестве генподрядчика).
Так проект 30-ти квартирного дома с квартирами 1+1 и двумя пентхаусами в Махмутларе в 400 метрах от моря (земля + строительство) можно купить за 1,2 млн. евро. А проект дома на 60 квартир (48 апартаментов 1+1 и 12 – 2+1) в том же районе нам предлагали уже за 2,5 млн. евро.
Однако, поучавствовать в реализации такого проекта можно и обладая значительно меньшими финансовыми средствами. Самостоятельность – хорошо, но и долевое участие никто не отменял.
Достаточно купить участок на 10 соток земли за 300-400 тысяч, договориться с застройщиком о реализации проекта за его счёт и о распределении апартаментов в комплексе между инвестором и застройщиком. В данном случае доля инвестора пропорциональна соотношению цены участка к общей стоимости реализации проекта.
За те же 300 тысяч можно купить участок побольше, но дальше от моря, и построить там небольшой вилла-комплекс на 5-7 вилл.
Есть и предложения по участкам покрупнее. К примеру, в Алании выставлены на продажу 3,2 га земли за 1,5 млн., 18,6 га земли за 13,5 млн. евро и прочее.
В общем, проекты можно подобрать на любой бюджет: от многоквартирных домов и вилла-комплексов до масштабних отелей, луна-парков и развлекательных комплексов.
Главное – желание зарабатывать и создавать, а в реализации этого желания компания Hayat Estate Вам с удовольствием поможет.
rahman
 
 
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Irina555, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
4 478
Переглянути останнє повідомлення
Нед 29 жов, 2017 11:37
varlo
2 2572
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 20 жов, 2017 12:51
Финансистка97
0 762
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 17 лют, 2017 11:54
wind72
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів