Ипотека на 3 года VS Копим еще 2 года

А можно описать плюсы от такого выбора?

чтобы начать спокойно жить и окончательно закрыть вопрос поиска и покупки квартиры, я вижу вы особо не паритесь из-за ипотеки или ренты, а только из-за выгоды.
Вы же не на 20 лет берете кредит, а на 3 года.
Кстати, при ставке в 25%, реальная переплата будет ниже, моджно выбрать классическую схему погашения и гасить досрочно по максимуму.
Думаю, если вы правильно спланируете ваши финансы во времени, то и ипотека не будет такой тяжелой в т.ч. с хорошим ремонтом.

Берем простые цифры, что бы легче считать
Не хватает 36К до 100К. То есть тело 3х годового кредита в год 12К, 1К в месяц.
Эфективная ставка 2% в месяц
По классической схеме в первые месяцы нужно платить от 36000*0,02 = 720 баксов в месяц.
Через год (36000 - 12000 = 24000) * 0,02 = 480 баксов в месяц
Среднемесячный процент по кредиту 600 баксов. За год 7200 баксов банку.
Вполне нормальное жилье в Киеве можно снимать за 500 баксов месяц. Итого 6000 баксов арендодателю в год.
Получаем выгоду (500 - 600) * 12 = 1200 баксов в год.
При большей сумме кредита получим еще больше выгоду.

На самом деле, учитывая тот факт, что если для семьи потенциально была возможность в первый месяц 3х летней ипотеки по классической схеме заплатить 1000 тела + 700 процентов, она потенциально может собрать за первый год или заплатить банку 1700 * 12 = ~20000.
В этом случае средний процент банку будет порядка 550 баксов в месяц.
Да это сопоставимо с расходами на аренду у среднестатистической киевской семьи, но аренда все же дает больше гибкость. Нету необходимости каждый месяц выкладывать минимум 1500 баксов. Какой месяц можно заплатить только 500-1000, остальное отложив на отдых или покупку холодильника/стиралки/ноута/планшета и тд и тп.
(Именно на основании таких предположений в начальном условия я указывал о возможности собрать всю сумму за 2 года. Для тех, кто не боится открывать депозит в украинских банках, и того быстрее)

Учитывая то, что сейчас почти все банки дают кредиты под условия зафиксированные лишь на один год, а проценты выгодно (по сравнению с рентой) платить, только при суммах ниже 25К баксов я и делаю вывод что брать ипотеку благоразумным людям есть смысл только если не хватает совсем немного, богатых родственников совсем нету, а терпеть уже совсем нету сил.
Во всех остальных случаях, пока РН Украины стоит, ИМХО, выгоднее с украинскими банками не связываться вообще.

Да и выплаченый ипотечный кредит будет смотреться очень хорошо в кредитной истории.

Это пока первый озвученный плюс. Но, ИМХО, в нашей стране кредиты больше на лохов расчитаны. Если ситуация не изменится, то и пользы от кредитной истории пока 0.

Это все из-за долбаного маркетинга, ну не хочет народ видеть 28% годовых, он хочет 16% и кучу комиссий. Менеджер обязан сказать вам реальную эффектиную ставку и сумму переплаты.

Я понимаю, что банкам показать 28% стремно. Это отпугнет даже совсем отчаянных.
Но для меня это просто диагноз нашей банковской системе и экономике. Они как минимум больны.

ЗЫ еще одно, внимателно промониторьте рынок недвижимости в течении месяцев 3-х, не меньше, авось вам удастстся урвать недвигу на 30% дешевле планируемого, а это как раз ваши 3 года ипотеки или 2 года ренты.
Не просто смотреть в инете, а именно ходить на просмотры и торговаться.

А это уже аргумент в пользу ждущих.

Может все же есть кто, кто имел в последние годы опыт ипотеки в наших банках, которые являются исключением из общей картины и оставили приятное впечатление от сотрудничества?

Получаем выгоду (500 - 600) * 12 = 1200 баксов в год.

играет ли эта 1200 баксов существенную роль, чтобы продолжать жить на съемной квартире, а не своей, но временно принадлежащей банку?
мне интересно сколько вы хотите потратить на ремонт?
Как вариант модно купить квартиру(с хорошим торгом) и потихоньку начать делать ремонт.
Меньше чем год вы вряд ли будете его делать, а это значит, что можно вкладывать зарплату в ремонт, кредитуясь у друзей и родственников под макс. депозитную ставку на случай резкого роста расходов с дальнейшим снижением

о уже аргумент в пользу ждущих.

нет, ни в коем случае.
Это аргумент для вас, чтобы УЖЕ начать поиск недвижимости и активно торговаться, авось удастся найти отличное предложение ниже рынка в нормальном доме с нормальными документами, это не фантастика, а реальность ибо люди попадают в разные ситуации, а недвижимость ольше не обладает своей высокой ликвидностью.

Получаем выгоду (500 - 600) * 12 = 1200 баксов в год.

играет ли эта 1200 баксов существенную роль, чтобы продолжать жить на съемной квартире, а не своей, но временно принадлежащей банку?

У некоторых это две-три зарплаты .
Я говорил о средней цене аренды. Лично я уже несколько лет снимаю двушку в пешем удалении от метро за чуть более 400 баксов в месяц и для меня это уже было бы 2000 баксов экономии в год. И это не считая головняка, который обязательно возникнет во время оформления кредита и тп.
Живу на съемных квартирах уже порядка 10 лет, так что еще 2-3 года вполне можно потерпеть .

мне интересно сколько вы хотите потратить на ремонт?
Как вариант модно купить квартиру(с хорошим торгом) и потихоньку начать делать ремонт.
Меньше чем год вы вряд ли будете его делать, а это значит, что можно вкладывать зарплату в ремонт, кредитуясь у друзей и родственников под макс. депозитную ставку на случай резкого роста расходов с дальнейшим снижением

Когда придет время лично мне купить квартиру, я планирую купить, пусть даже дороже то, что в первые пару лет нужно будет ремонтировать по минимуму. Ленивый я .

Но хотел бы еще раз акцентировать внимание на то, что эта тема для меня, скорее возможности услышать +- ипотеки, в ситуации которую я привел в начале.

в общем, в вашей ситуации я бы взял ипотеку и не парился.
ах да! год ремонта все равно придется пересидеть на съемном жилье

Хорошо, ваша мысль понятна.
В каком банке? На каких условиях?

ах да! год ремонта все равно придется пересидеть на съемном жилье

У меня 4 сотрудника в этом году получили ключи от своих квартир. В 3х случаях это был новострой. Ремонт занимал порядка 3-4 месяцев. Один купил убитую хрущевку, вложил 15-20К в ремонт и тоже въехал спустя 3 месяца.

Но я уже выше написал, что меня не интересует покупка жилья, в которое еще нужно вкладывать много сил и средств.

Один купил убитую хрущевку, вложил 15-20К в ремонт и тоже въехал спустя 3 месяца.

однако, дорогой ремонт

kievlyanka
Говорил, что сам был в шоке. Планировал вложиться в 10К. Но он захотел поровнять потолки, переложить пол, в результате последнее что говорил перед тем как въехать, что "вижу в пятнарик могу не войти"
Но это так, по поводу годового ремонта. Может еще за срочность взяли.

kievlyanka
Говорил, что сам был в шоке. Планировал вложиться в 10К. Но он захотел поровнять потолки, переложить пол, в результате последнее что говорил перед тем как въехать, что "вижу в пятнарик могу не войти"
Но это так, по поводу годового ремонта. Может еще за срочность взяли.

все равно дорого, почти треть квартиры, если не половина

kievlyanka
Это была двушка на минском массиве.
Порядка 60К денег.
Когда делаешь для себя, денег не жалко

kievlyanka
Это была двушка на минском массиве.
Порядка 60К денег.
Когда делаешь для себя, денег не жалко

вот и в цель попали, третья часть от стоимости хаты, для хозяина она обошлась в 80000