Налог на недвижимость консультирует адвокат Елена Черная

Кто платит налог на недвижимость в 2015 году

Физические и юридические лица, в собственности которых находятся объекты жилой и нежилой недвижимости (-жилые дома, предназначеныe для постоянного проживания, жилые дома усадебного типа; - пристройки к жилым домам; - квартиры; - коттеджи; - комнаты в многосемейных или коммунальных квартирах; -дачные и садовые дома) являются плательщиками нового налога на недвижимость, который вступил в действие с 2015 года.


Объекты, которые не облагаются налогом на недвижимость



Квартиры не превышающие площадь в 60 кв. м;

Жилые дома площадью менее 120 кв. м;

Жилая недвижимость, которая принадлежит детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями (родителями), но только за один объект;

Здания детских домов семейного типа;

Жилая и нежилая недвижимость в зоне отчуждения и отселения;

Общежития;

Жилая недвижимость непригодная для проживания, в том числе в связи с аварийным состоянием,

Жилая и нежилая недвижимость, находящееся в собственности общественных организаций инвалидов и их предприятий;

Нежилая недвижимость - МАФЫ и лотки на рынках, которые используют субъекты малого и бизнеса в хозяйственной деятельности; здания промышленности, сооружения сельскохозяйственных товаропроизводителей, предназначенные для использования непосредственно в сельскохозяйственной деятельности.



Ставка налога на недвижимость в 2015 году

Ставка налога за 1 кв. м общей площади объектов жилой и нежилой недвижимости для физических и юридических лиц устанавливается в размере, не превышающем 2% минимальной заработной платы в год, что составляет на 1 января 2015 года 24,36 гривен , т.е. 2% от 1218 гривен минимальной заработной платы.

Местные советы вправе увеличивать предельную границу жилой недвижимости, на которую уменьшается база налогообложения или определять льготы по налогу с жилой недвижимости для физических лиц в зависимости от уровня доходов.

Особенности льготного налогообложения недвижимости
Согласно разъяснениям налоговых органов, льгота применяется к объектам недвижимости физического лица — налогоплательщика таким образом:



Для квартиры или квартир, вне зависимости от их количества - только 60 кв.м;



Для жилого дома или домов - только 120 кв.м.



В случае одновременного пребывания в собственности налогоплательщика различных типов объектов жилой недвижимости Имеется в виду и квартиры и дома) база налогообложения уменьшается на 180 кв. м.



Например, если гражданин является собственником квартиры площадью 150 кв.м., то он имеет право применить льготу 150 кв.м. - 60 кв.м. = объект налогооблажения равен 90 кв.м. или собственником дома 280 кв.м., то 280 кв.м. - 120 кв.м. = 160 кв.м.



Если он собственник квартиры в 150 кв.м. и жилого дома 280 кв.м., то 430 кв.м. - 180 кв.м. = 250 кв.м.



Если физическое лицо собственник нескольких квартир, то льгота применяется только к одному объекту, например квартиры общей площадью - 35 кв.м., 50 кв.м., 75 кв.м. = 35+50+75 = 160 - 60 = 100 кв.м.


Льготы не распространяются


Льготы не распространяются на объекты недвижимости, которые сдаются в аренду, лизинг или используются в предпринимательской деятельности либо, если площадь объекта недвижимости превышает пятикратный размер необлагаемый площади, утвержденной местными советами.


Особенности налогооблажения общей совместной собственности



Если объект недвижимости не поделен в натуре, то плательщиком является один из сособственников. Если в правоустанвливающем документе указаны, например два, то налог платится каждым. Возьмем квартиру в собственности супругов общей площадью 150 кв.м. каждый из супругов обязан заплатить (150 кв.м. : 2 + 75,00 кв.м. - 60 кв.м. льгота = 15 кв.м. 15 кв.м. х 24,36 максимальная ставка = 365,40 грн для каждого из сособственников.

Сроки уплаты налога на недвижимость Плательщики налога-физические лица платят налог на недвижимость на счет органа местного самоуправления по местонахождению каждого из объектов жилой и/или нежилой недвижимости, согласно налоговому уведомлению, которое будет направлено до 1 июля 2015 года.

Уплатить налог на недвижимость плательщики обязаны в течение 60 дней со дня получения налогового уведомления.

На 61 день в случае неуплаты суммы, указанной в уведомлении-решении, у налогоплательщика возникнет налоговый долг.



При наличии налогового долга для обеспечения исполнения налогоплательщиком своиx обязанностей, его имущество попадет в налоговый залог.



Плательщики налога на недвижимость-юридические лица самостоятельно вычисляют сумму налога по состоянию на 1 января 2015 года и до 20 февраля 2015 года подают контролирующим органам по месту нахождения объекта недвижимости декларацию с разбивкой суммы налога равными частями ежеквартально .



По новостройкам декларация юридическими лицами подается в течение 30 календарных дней с момента возникновения права собственности, а налог вычисляется с месяца, в котором возникло право собственности на объект недвижимости.



В случае перехода права собственности на объект налогооблажения в течение календарного года, налог для предыдущего собственника начисляется с 1 го января до месяца, в котором имущество было продано, для нового собственника с месяца, в котором он стал собственником недвижимого имущества.
http://fotohost.org/images/a1b2ffa3-39kB.jpg