Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
tomcat На первый взгляд интересно, но подводные камни имеются естественно: 1. Сезон. Зимой такая недвижимость простаивает. 2. Отсутствие контроля с Вашей стороны. Кто-то может, сказать, можно нанять агенство, которое будет заниматься и будет прав. Но это стоит денег, а во вторых контроль должного всё равно скорее всего не будет. Соответственно быстрее убивается. 3. Налоговое законодательство другого гос-ва. Не знаю, на сколько это всё легко, но как минимум это дополнительная головная боль для инвестора. 4. Такой недвижимости очень много и застраивается береговая линия достаточно интенсивно. Как следствие, конкуренция и привлекательность ваших апартаментов падает со временем. 5. Не знаю, на сколько это ликвидный товар. Но мне кажется, что не очень. Я к тому, что сложно будет быстро продать при желании. К тому же большое предложение/конкуренция со стороны застройщика. Но я думаю, что вложив определенный сумму денег, через несколько лет вряд ли вы сможете продать за эти же деньги или дороже. Может что-то забыл, не знаю. Но это мысли, которые приходят в голову. А Вы что считаете?
tomcat по Турции, слышал краем уха, что есть следующая трудность: довольно просто ввести деньги в "турецкое подданство", но куда сложнее их потом оттуда легально и не очень дорого вывести. Деталей не знаю, "чув дзвiн".
В Києві більше року тому спецпідрозділ міліції вдень в "прямому ефірі" розстріляв сотню людей і кілька сотень поранив. За рік і три місяці влада міста і країни не знайшла і не покарала винуватців злочину. Ви хочете купувати нерухомість в такому місті? В країні війна, вбито кілька тисяч військових і мирних громадян, влада, збройні сил не змогли захистити їх, а ведуть перемовини і торгують з ворогом. Ви хочете купувати нерухомість в такій країні? Я - ні!
tobias написав:В Києві більше року тому спецпідрозділ міліції вдень в "прямому ефірі" розстріляв сотню людей і кілька сотень поранив. За рік і три місяці влада міста і країни не знайшла і не покарала винуватців злочину. Ви хочете купувати нерухомість в такому місті? В країні війна, вбито кілька тисяч військових і мирних громадян, влада, збройні сил не змогли захистити їх, а ведуть перемовини і торгують з ворогом. Ви хочете купувати нерухомість в такій країні? Я - ні!
tobias написав:В Києві більше року тому спецпідрозділ міліції вдень в "прямому ефірі" розстріляв сотню людей і кілька сотень поранив. За рік і три місяці влада міста і країни не знайшла і не покарала винуватців злочину. Ви хочете купувати нерухомість в такому місті? В країні війна, вбито кілька тисяч військових і мирних громадян, влада, збройні сил не змогли захистити їх, а ведуть перемовини і торгують з ворогом. Ви хочете купувати нерухомість в такій країні? Я - ні!
tobias написав:Коли в Україні законодавчо забов'яжуть всіх продавати житло тільки з ремонтом?
А в чому проблема. Сьогодні 1% продає з ремонтом під ключ з урахуванням побажань покупця деколи навіть з побутовою технікою, 9% продає з нормальним ремонтом , 20% продає з санітарним ремонтом,70% продає без ремонту. Ціни між цими пропозиціями в одних і тих самих обєктах - різні на величину ремонту
У Європі та Америці існує практика, коли дизайнер купує квартиру або будинок і разом з родиною поселяється в ньому на деякий час - наприклад, на два-три роки. За цей термін він повністю перетворює житло, роблячи в ньому оригінальний ремонт або перетворюючи ветхий особняк в зразок ретростиль. Потім будинок продається і купується новий, в якому весь творчий цикл починається спочатку. Такий бізнес можуть вести не тільки приватні підприємці, але й девелоперські або ріелторські фірми. Так, Ірина Єгорова, консультант з міської нерухомості Kirsanova Realty, розповіла, що лондонські партнери компанії, які спеціалізуються в області девелопмента і дизайну, саме цим і займаються. Вони купують житло в Лондоні, Америці, країнах Перської затоки, на Лазурному Березі, в Монако, роблять дизайн і потім його перепродують, пропонуючи повністю готовий об'єкт. Така практика також застосовується американськими компаніями - в основному в роботі з нерухомістю Нью-Йорка.
Взагалі, на Заході прийнято навіть в новобудовах пропонувати готові квартири з обробкою. У розвинених країнах ситуація на ринку нерухомості більш спокійна і здорова, ніж на московському в даний час. Там квартири не "відривають з руками" на стадії котловану. Тому в споруджувані комплекси запрошується дизайнер інтер'єру (для класу преміум - зазвичай з гучним ім'ям) і за його ескізами виконується остаточна планування й обробка квартир. "Якщо жквартиравиставлена ??на продаж на вторинному ринку, - говорить Марина Пшевечерская, генеральний директор агентства нерухомості" Беатрікс ", - то серед агентів США і Канади, наприклад, прийнята практика" прикрашання "(це називається to stage an apartment), коли в квартирі не тільки роблять ремонт, але і завозять меблі, розвішують штори, розставляють аксесуари, щоб зробити інтер'єр більш привабливим і "жилим".
Кто знает. Если инвестировать в квартиру будучи холостым, выплатил ее стоимость, а право собственности на введенный в эксплуатацию объект получили уже в браке, то эта квартира яляется приобретенной в браке и делится в случае развода?
Додано: Чет 04 чер, 2015 14:28
