Створення ОСББ не гарантує економії коштів мешканців, – експ

[1]

Тут зависит, как посмотреть...
Ключевое в этом посте - 2005 год постройки дома. Да, жильцам ОСББ имеет смысл, коммуникации с нулевым износом, ну и люди в таких домах потенциально умнее/денежнее тех, кто не покупал квартиры, а получил их от совка.
А вот другой вариант - хрущ 1960 года. Стенам и коммуникациям давно хана, и к этому ещё у живущих там соседи с таким складом ума, что хоть сторожа нанимай - какое там может быть ОСББ, там подобные объединения это зло чистой воды. А вот державе напроитв - именно дом 1960 года выгодно впарить в ОСББ и умыть руки, а вот дом 2005 года выгоднее оставить в жеке. Но поскольку основная масса фонда изношена - мечтают впарить в руки жильцов уже всё гамузом, даже не оставляя лакомых кусков из относительно свежего фонда для своих жеков - настолько видимо всё в общем и целом с состоянием жилфонда плохо...

Хрущи давно сносить надо. Толку от них нет, а вот дома постройки конца 70-х, и в 80-е,90-е, 2000-е. Их вполне можно привести в нормальный вид (Опыт Восточной Европы). Да и основная масса жилого Фонда стала строится уже во второй половине 70-х. Взять туже Троещину в Киеве, Салтовку в Харькове, район Октябрьское или Намыв в Николаеве, поселок Котовского в Одессе. Основная масса домов - 70-х, 80-х годов.

И государство приложило свою руку к росту издержек ОСМД-освещение мест общего пользования (лестниц и подвалов) идет по тарифам юридических лиц,которые сейчас выше,чем для населения,невыгодно даже ставить многотарифный счетчик

Ставьте светодиодные лампы с закрытыми антивандальными светильниками.

Даю прогноз.

Из-за системного отсутсвия ремонта начнет разрушатся житловой фонд.

Первые признаки это водостоки и канализация, везде будет "капать" потолок. Многие дома перейдут в аварийное положение. большинство подъездов будет загажено.
Все кто побогаче будут переезжать в новостройки индивидуальным отоплением и по умолчанию имеющие управляющие компании. Или в частный сектор.

Дома будут пустеть останутся пенсионеры, малоимущие, и наркоманы/алкоголики. Средств на содержание(не ремонт) будет не хватать. Гарячей воды во многих домах не будет, как и холодной. Канализация будет забита мусором, а чистить некому. Никто не будет работать за копейки, да и с техникой будет не густо.
В конце концов будет принято решение на снос и многие будет переселены в другие дома, которые чуть получше, но их также ждет такая-же судьба.

А типа сейчас ЖЕКИ наперегонки делают капитальные ремонты в домах ?
Что-то не заметно.

Год постройки дома?

Несколько лет дому, ОСББ был со ввода в эксплуатацию.

Самое главное - это быстренько обгородить придомовую территорию забором, вот один из соседних домов и так осбб, на своей территории сделал клумбы и лавочки, а на нашу (это получается их "задидома") ходят на детскую площадку, и паркуются, их мусорник тоже возле нашего на нашей территории. Я уже знаю, что если у нас будут какие то собрания по поводу, я буду провокатором давить на "жабу", и "раскатать губу"

[2]

А типа сейчас ЖЕКИ наперегонки делают капитальные ремонты в домах ?
Что-то не заметно.

ЖЕКИ вообще ничего не делают. Это факт.
Но спроси в жильцов и 90% с увереностью скажут что ЖЕКИ им должны ремонты и пока не сделают ремонт никуда они не перейдут. Наивные))) Ремонты уже давно проели.

А большинство жильцов платят квартплату в которой уже включено конкретно и капитальные и обычные ремонты.
Я несколько месяцев задал вопрос, как это вы снимаете квартплату и при этом ничего не делаете. Они спокойно ответили, что у них все в минусе и кварплата идет на погашение текущих счетов. При этом они предоставили распечатку по конкретному дому, где и сколько копеек на какой вид ремонта тратится.

Я лично свидетелей в моем доме в Киеве за 15 лет ни одной копейки не потрачено на ремонт.

А типа сейчас ЖЕКИ наперегонки делают капитальные ремонты в домах ?
Что-то не заметно.

ЖЕКИ вообще ничего не делают. Это факт.
Но спроси в жильцов и 90% с увереностью скажут что ЖЕКИ им должны ремонты и пока не сделают ремонт никуда они не перейдут. Наивные))) Ремонты уже давно проели.

Вот и я о том же. Все наивно рассуждают - "если не будет жеков - никто не будет делать капитальные ремонты и через 5 лет все рухнет"
Да этих ремонтов никто и никогда не делал. И ничего не рухнуло. У родителей дому лет 50 уже. Они видели один капитальный ремонт - лет 20 назад подьезд побелили.

Этот Тимакин трепло ещё, знаю домик где его шарашкина контора от застройщика в качестве ЖЕКа пока ещё, трепатся и обещать умеет, а на деле 0,1% из 100 , и знаю дом которому 40 лет где ОССБ и толковый председатель. Скажу что эфективно ОСББ в доме где как минимум 200 квартир(имелись ввиду старые дома) вначале будет напряг но потом когда всё настроиш всё идёт своим чередом и деньги начинают накапливатся и тд и тп. Хотя и в пятиэтажках можно но будет тяжко.

https://youtu.be/1-9n-YZ6G0A вот вам пример ОСББ.

Создание ОСМД вообще ничего, кроме проблем, не гарантирует.

Создание ОСББ, и самостоятельное управление в одном или нескольких домах - экономически не окупается, и приведет к еще больщему количеству проблем, и затрат.
ОСББ создается ради одной цели - уменьшить затраты государства.

Всем скептикам рекомендую съездить в страны Восточной Европы.
Если жильцы активные и готовы участвовать в управлении своей собственностью, ходят на собрания, участвуют в правлении - то и дом с ремонтом, и счета за отопление меньше соседних домов, и придомовая территория благоустроена и, что самое важное, цены на квартиры в таком доме могут быть на 20-25% выше, чем в соседнем, где живут лентяи с принципом "моя хата скраю".

Создание ОСББ - это уход от совка, где за людей все решали. Теперь надо брать управление домом в свои руки. ЖЭКи это бездонная яма где растворяются миллиарды. А всем тем, кто говорят - "сначала пусть отремонтируют дом и мы потом создадим ОСББ, а иначе куда мы платили последние 20 лет." - так платите дальше в никуда и ждите еще 30 лет, пока Ваш дом не сгниет, вместе с прогнившими трубами, проводкой, лифтами и стенами.

Шо, серьезно?
А если заставить ЖЭК отрабатывать деньги?
Проверено мной - работает!