У Києві побудували багато житла, яке нема кому купувати, - е

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 6789
Повідомлення Додано: Сер 26 жов, 2016 19:11

  DmitryK написав:Ничего он не девальвировал и не потерял, это давно уже не Адам Смит

Но стиль очень похож. Может ему лоботомию сделали (не дай Бог, конечно)?
airmax78
 
Повідомлень: 42831
З нами з: 25.10.12
Подякував: 971 раз.
Подякували: 5284 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 26 жов, 2016 19:26

  rjkz написав:
  DmitryK написав:Ничего он не девальвировал и не потерял, это давно уже не Адам Смит


И за сколько нонче можно толкнуть аккаунт? :lol:

Кажуть, за пляшку хорошого коньяку чи бренді)))))))

  airmax78 написав:
  DmitryK написав:Ничего он не девальвировал и не потерял, это давно уже не Адам Смит

Но стиль очень похож. Может ему лоботомию сделали (не дай Бог, конечно)?


Очевидно, АС був запрошений працювати в штаті редакції "Розовоокулярний Київ".
Заливає слухачів та читачів своїм оптимізмом, який виколупує пальцем з власного носа чи зшкрябує з стелі))))
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23790
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1654 раз.
Подякували: 2533 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 26 жов, 2016 20:00

  Frant написав:
  rjkz написав:
  DmitryK написав:Ничего он не девальвировал и не потерял, это давно уже не Адам Смит


И за сколько нонче можно толкнуть аккаунт? :lol:

Кажуть, за пляшку хорошого коньяку чи бренді)))))))

  airmax78 написав:
  DmitryK написав:Ничего он не девальвировал и не потерял, это давно уже не Адам Смит

Но стиль очень похож. Может ему лоботомию сделали (не дай Бог, конечно)?


Очевидно, АС був запрошений працювати в штаті редакції "Розовоокулярний Київ".
Заливає слухачів та читачів своїм оптимізмом, який виколупує пальцем з власного носа чи зшкрябує з стелі))))


Может устроился в минстець? В отдел рисования покращеннь? :mrgreen:
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 16384
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8276 раз.
Подякували: 5145 раз.
 
Профіль
3
3
3
Повідомлення Додано: Чет 27 жов, 2016 01:18

  DmitryK написав:Ничего он не девальвировал и не потерял, это давно уже не Адам Смит

И всего два плюсега за столь обстоятельный анализ)): один от фаната украинского Шарля, второй от дежурного плюсатора (интересный персонаж: поставил всего 39 плдюсов, из них 33 - для АС)); сам не пишет на форуме с февраля 2014 года. Заходит, набирается "мудрости" от АС и пропадает. И так два года). :mrgreen:
ukrr
 
Заблокований
Повідомлень: 128
З нами з: 11.10.15
Подякував: 64 раз.
Подякували: 23 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 31 жов, 2016 19:44

  Адам Смит написав:Тут поднят вопрос о гипотетическом мыльном пузыре на киевском рынке недвижимости. Но на самом деле никакого пузыря нет и близко!
Сейчас есть провал спроса, вызванный войной, которая, в свою очередь, обвалила а) реальные доходы граждан и б) их желание вкладываться в недвижимость (поскольку непонятно, что будет дальше, а в Польшу лучше тикать с баксами, чем с документами на квартиру, в которую неизвестно какая моторолла заселилась). Но война - не вечна. Точнее, война будет длиться, пока жива путинская Россия, а вот она точно не вечна, и даже совсем наоборот. И скоро (буквально в течение года!) либо Россия закончит войну под давлением непреодолимых экономических обстоятельств, либо война закончит Россию. Подробнее мысль раскрыта в моем ЖЖ.
Итак, война заканчивается (Минским процессом или Хорватским сценарием - не суть важно) и мы неожиданно возвращаемся к относительно нормальной (по нашим скромным стандартам) жизни. Доллар по 17-19, зарплаты растут, солидные иностранные компании наперебой открывают у нас заводы (потому что рабсила очень дешевая, но качественная) и т.д. Страна вымучивает какие-никакие реформы. В страну идет валюта. И весомая часть этого неожиданно свалившегося на нас богатства оседает в Киеве. Жильем подавляющее большинство киевлян обеспеченно очень плохо: по статистике у нас около 20 квадратов общей площади на человека, а в цивилизованных странах (с которых наш средний класс, типа, берет пример) 40-60-80. Поэтому средний украинец-горожанин будет стараться тратить выросшие доходы, прежде всего, на улучшение жилищных условий, а уже во вторую очередь - на загранпоездки, новые машины и прочие предметы роскоши.
Когда война закончится, платежеспособный спрос на киевскую недвижимость будет подниматься, как минимум, вдвое более быстрыми темпами, чем экономика (которая на следующий день после водружения желто-голубого флага на ̶р̶у̶и̶н̶а̶х̶ крыше луганского Дома Советов начнет расти со скоростью 5-10% в год). В недвижимость сразу будут вброшены все захомяченные миллиарды долларов. Резкий приток вкладов в банки запустит ипотечное кредитование, разом делающее покупку квартиры доступной для дополнительных миллионов украинцев со средними доходами.
А вот с предложением - беда. Это оптическая иллюзия, что жилья в Киеве строится много. Просто новые дома заметнее, они сразу бросаются в глаза на фоне примелькавшихся и зачуханных старых. Но на самом деле объемы ввода нового жилья в Киеве относительно небольшие - в районе 1 млн кв метров в год (которые метры, кстати, всегда достаточно быстро раскупались). За три предвоенных года было суммарно введено в строй 2,5 млн "квадратов"; за предыдущие 10 лет - 10,8 млн и т.д. Но общая площадь киевских квартир - примерно 65 млн. То есть "прирост" киевской недвижимости - 1,5% в год максимум. Увеличить эти темпы даже при многократном росте цен на жилье практически невозможно - нужны строительные мощности (включая бетонные заводы), свободные площадки, вложения в сопутствующую городскую инфраструктуру и т.д.
Итого, платежеспособный спрос будет расти за год на 10-20% и быстрее, а общее потенциальное предложение - максимум на 1,5%. Что произойдет? Взрывной рост цен!
То есть можно спорить о темпах этого бума (будет прирост цен 15% в год или 40%), но совершенно очевидно, что он состоится! Что бы нам не рассказывали про децентрализацию страны, Киев еще долго будет манить украинцев из регионов своими на порядок более высокими заработками, возможностями и качеством жизни. Да и сами киевляне будут стараться при первой возможности улучшить свои жилищные условия. (Возводимый за год миллион киевских квадратов даже в относительно высоких довоенных ценах - это менее миллиарда баксов. Вы думаете, киевляне и гости столицы не найдут несчастный миллиард?! Да они и два найдут!)
Поэтому моё мнение: не ищите мифические пузыри на рынке, а покупайте квадраты, пока они еще дешевые. Двухкратное увеличение цены нынешней первички уже к 2020 году (скорее - раньше) я могу практически гарантировать, даже несмотря на очередной мировой экономический кризис (который разразится в следующие 24 месяца).

сколько лая всепропальщиков вызвал одним постом :mrgreen: молодец :mrgreen:
Pravdoiskatel
 
Повідомлень: 1159
З нами з: 25.10.10
Подякував: 4 раз.
Подякували: 79 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 03 лис, 2016 18:51

  Андрей_В написав: Польша Всегда была европейской державой, когда сильной, когда слабой, с единым народом и ментальностью. А Украина это банально новообразование


Ну ты и дурачок (с)
Выключи зомбоящик, почитай историю.
Поляки почти 200 лет не имели своего государства - первый раздел Польши и 2-й раздел Польши.
Украинцы чуть побольше - со времен уничтожения Сечи москалями в 1775, считай, аж до 1991.

Но ничего - вы нам еще Кубанью ответите.
Навуходоносор
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2567
З нами з: 21.09.13
Подякував: 820 раз.
Подякували: 993 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Пон 28 лис, 2016 20:45

Имею опыт- квартира 26м сдается 5 минут, и разница в цене по сравнению с 36 м- 500 грн.Учитывая цены на отопление, самыми востребованными будут именно " конуры" с евроремонтом и техникой. Для активной молодежи то что надо.
zagor
 
Повідомлень: 81
З нами з: 04.03.15
Подякував: 0 раз.
Подякували: 23 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 6789
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Bolt і 4 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
117175 29328263
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 29 бер, 2024 14:08
Бетон
24714 16515679
Переглянути останнє повідомлення
Чет 28 бер, 2024 21:40
kingkongovets
5 4875
Переглянути останнє повідомлення
Суб 20 січ, 2024 09:07
cherchiltank
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама