Рыба-сом написав:Не, ну а всё-таки? Вы вроде как человек неглупый, сейчас вот всё так складно пишете (или мне так кажется, ибо созвучно моим мыслям в основном - хз), а так попали. Ведь видно было, что курс держали, ещё с 2011 года. На осень 2012 (выборы в ВР) ждали роста, потом постоянно все наблюдали за сжиганием ЗВР в 2013. Ну, ладно, допустим, что поверили в конце 2013 в растянутое ещё на год "покращення" за счёт Путин-кредита, а потом что, надеялись Голосеево оперативно слить "за день до краха"? Или как? И почему в 2014 году быстро не продали, ведь общая ситуация была более-менее понятна (как и тренды), а "психологический климат" и риски хуже в разы чем сейчас? Почему?
Я бы не сказал, что все так уж очевидно было. Во-первых, да, была уверенность в том, что курс будут держать как минимум до середины 2015, а квартира, как мне тогда казалось, кровь из носу нужна была к концу 2013го. Во-вторых, с декабря 2013-го до февраля 2014-го рынок уже вошел в ступор. В-третьих, в 2014 после революции, были иллюзии, что вот сейчас мы снова откроемся для мира, пойдет помощь как из рога изобилия, инвестиции и заживем как в 2005м. Переломный момент был в июле 2014-го: тогда у меня одновременно появился покупатель, готовый покупать за 160 и арендатор, готовый арендовать долгосрочно за нормальные деньги. Наши войска ударными темпами очищали Донбасс, Гонтарева говорила что кто купит баксы па12+ - пожалеет, и я подумал: не буду фиксить убытки - посдаю годик, а там, глядишь, и все наладится. Прозрение наступило только в феврале-марте 2015го. Но тогда уже было поздно - поезд с оленями, готовыми покупать по ценам 2013го +/-10-15% безвозвратно уехал. Плюс, конечно, все эти стройки на Лыбедской сильно подговнили. Я думал, что, учитывая ситуацию, они все превратятся в недострои, и конкурентом Голосеево так и будет оставаться Парк Авеню, но банкопад простимулировал инвесторов очень и очень сильно. В результате, к середине 2015го нормальный человек с овер соткой на руках в сторону Голосеево уже и смотреть не хотел. Короче прилетели в Голосеево черные лебляди.
Ок, в основном всё понятно, в июле 2014 да, могло показаться, что тут и стабилизируется, но почему осенью 2014, когда доллар "по 16" стал сугубо виртуальной величиной, был уже Иловайск, шёл ДАП - чего тогда прозрение не наступило?
Alex_V_K_79 написав:Из минусов еще - крематорий Байкового кладбища. Пешком до метро через частный сектор, территорию МАУП, перейти Краснозвездный и еще чуть - максимум 20 минут. Участок там огромный.. как и писал ранее буде 6-секционная панель и монолит, видимо, из двух секций. Последний буде дороже. Сегодня от ворот участка-стройки до Мегамаркета на Горького с учетом красного цвета на трех светофорах доехал за 7 минут. Без машины буде трохи геморрно, но не критично - автобусная остановка перед домом. Дом - без архитектурных изысков, это да. Но чейнджануть Акварели на этот дом, мне кажется, это гуд, если все не умрем, конечно, в ближайшие два года
Вот и мне кажется так. Да и кладбище там вроде далековато. Машину как-то куплю... Если меня ватаны в Киеве не выведут из себя и я не решу уехать в Шецин.
airmax78 написав:Я бы не сказал, что все так уж очевидно было. Во-первых, да, была уверенность в том, что курс будут держать как минимум до середины 2015, а квартира, как мне тогда казалось, кровь из носу нужна была к концу 2013го. Во-вторых, с декабря 2013-го до февраля 2014-го рынок уже вошел в ступор. В-третьих, в 2014 после революции, были иллюзии, что вот сейчас мы снова откроемся для мира, пойдет помощь как из рога изобилия, инвестиции и заживем как в 2005м. Переломный момент был в июле 2014-го: тогда у меня одновременно появился покупатель, готовый покупать за 160 и арендатор, готовый арендовать долгосрочно за нормальные деньги. Наши войска ударными темпами очищали Донбасс, Гонтарева говорила что кто купит баксы па12+ - пожалеет, и я подумал: не буду фиксить убытки - посдаю годик, а там, глядишь, и все наладится. Прозрение наступило только в феврале-марте 2015го. Но тогда уже было поздно - поезд с оленями, готовыми покупать по ценам 2013го +/-10-15% безвозвратно уехал. Плюс, конечно, все эти стройки на Лыбедской сильно подговнили. Я думал, что, учитывая ситуацию, они все превратятся в недострои, и конкурентом Голосеево так и будет оставаться Парк Авеню, но банкопад простимулировал инвесторов очень и очень сильно. В результате, к середине 2015го нормальный человек с овер соткой на руках в сторону Голосеево уже и смотреть не хотел. Короче прилетели в Голосеево черные лебляди.
Ок, в основном всё понятно, в июле 2014 да, могло показаться, что тут и стабилизируется, но почему осенью 2014, когда доллар "по 16" стал сугубо виртуальной величиной, был уже Иловайск, шёл ДАП - чего тогда прозрение не наступило?
На протяжении всего 2014го и 2015го года квартира стояла в продаже. Одни арендаторы из-за этого съехали, вторые в середине 2015-го начали бунтовать и потребовали скидку по арендной плате. +Осенью 2014го рынок вторички +/- лег. С июля 2014 по где-то март 2015 реальных покупателей не было вообще. Потом изредка начали появляться люди с предложениями. Максимум, что мне предлагали вплоть до декабря 2015го года - 115 куе. И я, честно говоря, был в шаге от того, чтобы согласиться.
Понаехал написав:
Пс. Вы вообще там были?? Дворы те видели???
Додано: Сер 30 лис, 2016 18:43
