Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

На вопрос Вы не ответили. Перефразирую его совсем конкретно: сейчас «Кристер» и «Варшавский» идут где-то по 600 у.е. за метр, КТУшки-вторичка рядом – от 900 у.е. Внимание, вопрос: «запас для роста» себестоимости (если даже верить, что его вскоре спровоцирует покращення и рост з/п у строителей) есть или нет?

Не знаю. Нужно учитывать стоимость денег и риски строительства. Купить за 600 и продать через 2 года за 900 я согласен. Купить за 700 и продать, если построят, через два года за 800, наверное, нет.

Вы ж так уверенно говорили "бум строительства закончится", а теперь - не знаю...

Кстати, да: неужели Влад намекает, что Аркада скоро не сможет (невыгодно) строить и загнётся (минимизирует деятельность)?

Аркада будет строить ровно столько, сколько сможет привлечь денег. Будет финансирование, будет выпускать на продажу дом в месяц. Не будет, начнут выставлять раз в полгода.
Это хороший пример, так как банк и застройщики все-таки разделены. Есть банк, который привлекает деньги, есть ДБК, которые строят.

Не понял. Что значит - глупо? Все в рамках вашей продуктовой теории: нужна квартира - купил, а не ходил голодным выжидая скидок.

не пытайтесь казаться глупее, чем вы есть, Максим
глупо имея деньги на покупку жилья годами тратить деньги на аренду, ждать обвала и обрекать семью на жизнь в съемном, не имея возможность провести там необходимый ремонт

уверен, в конечном счете дело тут не в экономических расчетах, тут что то другое, но это уже ваши личные семейные дела, к рынку недвиги не имеющие отношения

Поробуйте обходиться без хамства, тем более с человеком, которого вы, пусть заочно, но знаете.
Причина почему не покупаю сейчас - полная неопределенность относительно будущего, как моего так и страны.

Кстати, да: неужели Влад намекает, что Аркада скоро не сможет (невыгодно) строить и загнётся (минимизирует деятельность)?

Аркада будет строить ровно столько, сколько сможет привлечь денег. Будет финансирование, будет выпускать на продажу дом в месяц. Не будет, начнут выставлять раз в полгода.
Это хороший пример, так как банк и застройщики все-таки разделены. Есть банк, который привлекает деньги, есть ДБК, которые строят.

Ещё Приват вспомните, где тоже всё было "разделено".

Вы ж так уверенно говорили "бум строительства закончится", а теперь - не знаю...

Бум строительства закончится. На ваш притянутый пример "не знаю" в значении "будет ли смысл, если у меня будут лишние деньги", но лишних денег у меня нет, так как я УЖЕ их забетонировал. Накопления по 8, вызвавшие строительный бум, подходят к концу.

Ещё Приват вспомните, где тоже всё было "разделено".

Вы получили ответ на свой вопрос?
У меня впечатление, что вы пытаетесь меня подтроллить - мало что по существу, а тратите мое время, заставляя отвечать на ваши односложные вбросы.

Да, зарплаты отыгрывают
+10% к цене метра это , предположим +75 000 грн на 50 метровой квартире. Какая зарплата, а точнее-её сбереженная часть, и на сколько должна прирасти, чтобы отыграть такой прирост?
зарплата в 25 000 при способности сберечь 5000 (20%) -это 15 месяцев.Но это только прирост, например, за год. Надо еще и на общий ценник заработать. а потом-на ремонт, а потом-....
И всё-"потом"

смешно имея зарплату в 25000 грн замахиваться на покупку жилья в киевском новострое
ваша проблема схожа с проблемой айрмакса - вы неправильно оцениваете свои возможности
та же история с домом и козой

Ну что, нищеброды-понаехи с зп в 1 куе - почувствовали себя микробами? Те кто зарабатывает меньше, я так понимаю, должны одеть позорные таблички.

Вы ж так уверенно говорили "бум строительства закончится", а теперь - не знаю...

Бум строительства закончится. На ваш притянутый пример "не знаю" в значении "будет ли смысл, если у меня будут лишние деньги", но лишних денег у меня нет, так как я УЖЕ их забетонировал. Накопления по 8, вызвавшие строительный бум, подходят к концу.

Он не "притянутый" (кстати, чего такие нервы?) - это конкретные цифры того, что и почём там строится, и что на вторичке почём продаётся.
ЗЫ Я так понял теория "бум строительства закончится" основывается сугубо на "лишних денег у меня нет, так как я УЖЕ их забетонировал"? Кстати, а что там с новыми накоплениями "по интегралу"? "Парадигма" поменялась?

смешно имея зарплату в 25000 грн замахиваться на покупку жилья в киевском новострое

А на что замахиваться людям с ЗП 25 000 грн? Это как бы трошки выше средней.

трошки выше средней - чего?
кроме официальной зарплаты существует еще средний недекларируемый доход - вам напомнить о доли экономики, находящейся в тени и не попадающей ни в какие статы?
замахиваться надо на то, что по карману, покупать его чтобы уйти из аренды и продолжать зарабатывать на улучшение жилищных условий
все и сразу очень редко можно получить одновременно

при этом хотелось бы напомнить, что в стоимость недвиги всегда заложена стоимость транспортного плеча - именно поэтому я с таким скепсисом отношусь к экономии при покупках во всевозможных дальних ипенях, вы со временем доплачиваете якобы сэкономленные средства за транспорт, причем платите не только деньгами, но и временем собственной жизни и временем членов своей семьи

Почему "навес" у Вас прямо коррелирует с "дорожай"?

Нет. Это разнонаправленные тенденции. Навес будет сдерживать дорожай.

Я поправил, что это навес у частных инвесторов, далеко не все из которых побегут сливать. Кто-то оставит стоять, как Флайман, кто-то сдаст. Этот навес был всегда, но сейчас из-за строительного бума он увеличился.

пропозицiя виросла, попит упав, куда смотрить цiна?
правильно, наполшостого!