Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 23292330233123322333 ... 4002>

Ваші доходи відносно рівня на кінець 2013 року:

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 5.5 5 112
1. Виросли у доларовому еквіваленті
22%
25
2. Виросли у гривневому екв. пропорційно росту курсу
4%
5
3. Виросли у гривневому екв. більш як втричі, але впали у дол. екв.
3%
3
4. Виросли у гривневому екв. на 101% - 200%
12%
13
5. Виросли у гривневому екв. на 51% - 100%
17%
19
6. Виросли у гривневому екв. на 31% - 50%
5%
6
7. Виросли у гривневому екв. на 15% - 30%
2%
2
8. Виросли у гривневому екв. менш ніж на 15%
4%
5
9. Залишились незмінними у гривневому екв.
8%
9
10. Впали в гривневому еквіваленті
22%
25
Всього голосів : 112
Повідомлення Додано: Суб 20 тра, 2017 00:38

kingkongovets
Или вот неплохой вариант. Двухуровневая :D
Зображення
reus
 
Повідомлень: 3018
З нами з: 21.03.12
Подякував: 165 раз.
Подякували: 744 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 20 тра, 2017 00:42

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Индекс Бомбера смотрели?
ЖК Orange City от GEOS по 13000 гривен метр в однокомнатных.
https://orange.geos.ua/
Оранжевый-хит сезона
Аватар користувача
 
Повідомлень: 17250
З нами з: 20.04.08
Подякував: 332 раз.
Подякували: 390 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 20 тра, 2017 01:55

  Vlad442 написав:Расслоение происходит в моменты кризиса, когда покупателей меньше, чем предложений и они могут выбирать. Хорошие варианты проседают меньше, так как на них оставшиеся покупатели обращают внимание в первую очередь. Плохие падают резче, так как единственное, чем они могут конкурировать, это цена.

Ок. Допустим до и после кризиса выставлено на продажу одинаковое число квартир. Количество денег под них после кризиса уменьшилось. Пропорционально падают цены. Если бы не было сбережений в валюте. цены бы упали немного в нацвалюте - за счет уменьшения кол-ва людей, которые готовы покупать на падающем рынке + ужесточения по выдаче кредитов (Так было в Штатах в 2009). Но у нас, в отличие от Штатов есть "матрасники". За свой матрас они могут купить теперь 1)больше и 2) вообще что-нибудь купить :D .
И, как по мне, - вторых гораздо больше в случае кратного девала. Почему вы считаете, что "Плохие падают резче" - для меня загадка. Скорее они начинают стоить неоправданно дорого в "новых" ценах (косвенный показатель - зашкальная цена за квадратный метр в откровенном Г), так как бОльшая часть "новых" покупателей сражается именно за этот сегмент. (вложение денег в новострои пока не рассматриваем. Пока.)
  Vlad442 написав: При росте и высоких ценах люди берут что дают. Они не готовы платить цену больше бу Ланоса за близость к метро, они не готовы переплачивать за утепления - разницы в цене хватит на 20 лет покрыть разницу в тарифах. Это не я придумал. Это опыт рынка за последние 15 лет.

Тут давайте пошагово. При росте цен, т.е. при начале кредитования после кризиса + проснувшиеся "ждуны" (деньги есть, но выжидали), люди берут что дают? Т.е. они опять берут что подешевле? Не согласен. Часть- да. Но кредитчики рассуждают иначе. Они готовы доплатить за лучшее, так как в условиях кредита сумма "доплаты" размазывается и выглядит уже не такой устрашающей.

Теперь немного "осебятины"
1. Бизнес сегмент. Первичка. Сегодня цена квадратного метра (за год-полтора до сдачи) практически равна цене квадратного метра в соседнем советском _овнострое с загаженным лифтом, подъездом и воняющей канализацией. Причем метраж квартир сегодня практически сопоставим (аэродромов уже мало). Ремонт в _овнострое - зачастую лучше бы его не было.
Потенциальный покупатель решает "что брать"? _Овнострой? Так всю сумму сразу, а ремонт делать и там и там. В первичке надо оплатить 50%. Оставшиеся - в "рассрочку" минимум на год. На вторичке зачастую еще 3-5% комиссионных + налоги. При этом покупатель смотрит на соседний сданный дом (сейчас и бизнес строят кварталами) в котором к сегодняшней цене застройщика + min 10% годовых разрыва цен + налоги 7,5 % (в первые 3 года). После 3 лет во многих квартирах добавляется цена ремонта, повышая среднюю цену по "больнице".
И вот гипотетический покупатель выбирает новострой. И таких покупателей в нашей стране больше чем до кризиса.
К примеру, у меня есть валютное НЗ, которого раньше было НЗ, а теперь - чуть ли не первый взнос 1-к для подрастающего ребенка/сдачи под аренду/городской квартиры при переезде в загородный дом (нужное выбрать). Плюс мне не нужен кредит - за полтора года я отдам оставшуюся сумму. Если не хватит -- одолжу. К сорока и более годам находится достаточно друзей, готовых подбросить 3-5 тыщ на длительный срок.
Плюс в нашей стране появился новый класс покупателей - богатые чиновники с белой зарплатой. Их много. Плюс никуда не уходят "перекупы", которые зачастую уже образовали симбиоз с застройщиками.
Поэтому число претендентов на бизнес-новострои сейчас to my point of view увеличилось. Поэтому я верю в стабильность цен бизнес-котлованов и их ползучее увеличение.
Ко всему этому возрастает рольфактора, который американци именуют PLACE, PLACE and PLACE. Массовый всплеск строительство бизнес-класса сегодня - это не только отклик на увеличившееся количество "покупанов", но и жестокая борьба за последние "пуповые" площадки.
Возможно после застройки в таких домах останется много не распроданных квартир. Но застройщики цены не опустят. Могут даже повысить. Товар эксклюзивный, покупатель рано или поздно найдется. (например - новые чиновники после очередных выборов + кто-то из бизнесменов продаст старое, немного доложит и купит лучшее)

2. Бизнес сегмент. Вторичка. Тут "температура по больнице" в "евроисчислении" будет постоянной ближайшие 2-3 года. Увеличатся флуктуации. Точнее цены будут подстраиваться под международные правила : 1)Place, 2)VIEW, 3) "удачность" планировки, 4) кол кв метров. Что-то подорожает, что-то подешевеет. Среднее значение = константа.
(Зазор между котлованом и готовым уменьшится подорожанием котлованов из-за падающих % по депозитам). Упадут в цене квартиры с жлоб-ремонтами. Удачные - немножко подорожают, так как себестоимость ремонта будет медленно, но увеличиваться.

3. Эконом сегмент. Новострои.
Востаннє редагувалось J_P в Суб 20 тра, 2017 12:23, всього редагувалось 5 разів.
J_P
 
Повідомлень: 213
З нами з: 16.05.17
Подякував: 0 раз.
Подякували: 15 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 20 тра, 2017 09:43

Объявление с предложением гостинки за 16 куе https://ua.m2bomber.com/obj/222084279/v ... polskaa-2b
$16 000
Гостинка рядом с ЖК Паркова вежа Краснопольская 2б
Продам гостинку в тихом зеленом районе по соседству с хорошим комплексом "Паркова вежа". В квартире необходимо выполнить ремонт. Плюсы расположения - хорошая транспортная развязка (множество троллейбусных маршрутов на все транспортные ветки, маршрутных такси), - развитая инфраструктура (супермаркеты Сильпо, Фора, Варус, АТБ, Космо в пешей доступности, много аптек, в частности круглосуточные, рынки/ярмарки, почта, спортивные клубы и прочее), - Свежий воздух, хвоя, 2 парка с озерами/водоемами.

Подсветите ответ плиз для кинконговца, первый, жэка 79 и прочих хьюманов - им задание прозвонить:) и известить участникам форума "живая" ли квартирка.
"аналитики" КРЖН topic140971.html?p=2035633#p2035633
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21272
З нами з: 06.08.11
Подякував: 155 раз.
Подякували: 631 раз.
Попередження: 1
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 20 тра, 2017 09:59

Учётка реус делает очередное "буль-буль" с посадкой в лужу (для некоторых тугосоображающих штатских поясняю - высмеивается дураковключательная позиция реуса в вопросе что инвесторы вложившиесся в 2011-2013 годах в кржн сейчас ловят лосей) https://ua.m2bomber.com/obj/221863316/v ... omanova-61
Продается квартира Драгоманова 6/1
Продается 1 ком. квартира по ул. Драгоманова, 6/1, г. Киев. Цена 37500 $. Первая продажа. Хозяин.

Квартиры в этом доме в состоянии воздух в 2010 продавались за 50-52куе
Положим с доплатой за лишний метраж,с обстановкой и ремонтом она обошлась в 60 куе.
Вопрос "математику" реусу - понесёт инвестор убытки от этого проекта или нет?
"аналитики" КРЖН topic140971.html?p=2035633#p2035633
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21272
З нами з: 06.08.11
Подякував: 155 раз.
Подякували: 631 раз.
Попередження: 1
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 20 тра, 2017 10:03

  Унуноктий написав:J_P не тратьте время на Влада, это типичный пример альтернативно одарённого, который делает в рассуждениях один ложный посыл и на нём строит свою теорию.
Его ждёт судьба Респекта, скоро в дурку. Не выдержала психика инвестирования в Аркаду в дом №7 который практически не строят и если повезёт сдадут через год.

Дык с учётки влад уже сообщалось что она ещё делала инвестицию в Аркаду.
Может какой другой оператор это правда в втулил, пока пан интегралполшестого отлучился от компа по нужде?
"аналитики" КРЖН topic140971.html?p=2035633#p2035633
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21272
З нами з: 06.08.11
Подякував: 155 раз.
Подякували: 631 раз.
Попередження: 1
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 20 тра, 2017 10:11

Учётке первый показывают "дулю" - первый купил ё1к по 630 уе за м2 и грозился через полгода продать за 1000 м2? https://ua.m2bomber.com/obj/221736893/v ... -2b-hozain
Продам уютную 1 к. кв. на ул. Драгоманова 2б. ХОЗЯИН!
Продам 1к. квартиру по улице Драгоманова 2б. Квартира расположена на 4 этаже 25 этажного дома Площадь 50/20/11. Комплекс активно заселяется и начинает оживать В доме 4 лифта, консьерж, охрана. Во дворе множество детских площадок, прогулочные аллеи, стоянка. Рядом озеро, с множеством зон отдыха. Состояние квартиры: качественная стяжка, медная проводка разведена по квартире, м/пластиковые окна (REHAU), радиаторы, входные двери, установлены счетчики. Отличная транспортная развязка. Рядом выезд на Дарницкий мост, остановка общественного транспорта, а в 15 минутах ходьбы м. Позняки. ДОКУМЕНТЫ на руках! !! Собственник
"аналитики" КРЖН topic140971.html?p=2035633#p2035633
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21272
З нами з: 06.08.11
Подякував: 155 раз.
Подякували: 631 раз.
Попередження: 1
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 20 тра, 2017 10:22

Охреневший прдаван с раскатаной гупой как на аве у учётки понаехал https://ua.m2bomber.com/obj/221568668/v ... m-vladelec
Драгоманова 2б, 73 кв. м владелец
Простора квартира 2х кімнатна на 2му поверсі з площею 73 кв. м., житлова 35 кв. м., та кухня 12,4 кв. м. Будинок зданий! Стан після будівельників без оздоблення. Вдале розташування квартири, вікна в двір, поруч з будинком облаштований дитячий майданчик, є консьєрж і домофон; недалеко є садок і школа, хороший під'їзд до парадного, в 7-ми хвилинах є озеро з облаштованим пляжем, кафе і рестораном, будується "Ашан" Хороша транспортна розв'язка, маршрутки в усі напрямки, до метро Позняки 10-15 хвилин. Ціна: 55 000 USD

Давеча представители "семейный совет" заезжали к Ковальской - так у Ковальской на Армянской 6-а 2к 55 куе.
А тут в ЖК Мордор в районе экологической катострофы озера Горячка продаван тоже хочет 55 куе. Совсем продаван с катушек наверное слетел - или наслушался эксперта "Интеграл на пол-шестого" про буит дорожай? :evil:
"аналитики" КРЖН topic140971.html?p=2035633#p2035633
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21272
З нами з: 06.08.11
Подякував: 155 раз.
Подякували: 631 раз.
Попередження: 1
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 20 тра, 2017 10:27

  Унуноктий написав:J_P не тратьте время на Влада, это типичный пример альтернативно одарённого, который делает в рассуждениях один ложный посыл и на нём строит свою теорию.
Его ждёт судьба Респекта, скоро в дурку. Не выдержала психика инвестирования в Аркаду в дом №7 который практически не строят и если повезёт сдадут через год.


Спасибо за совет, :D
Я не трачу время на Влада. Просто общаюсь с одним из немногих воспитанных людей на этом форуме, способным мыслить логически.
У меня был шеф в аспирантуре. Преподавал теорию информации. Его любимое выражение было "Повторял доказательство теоремы студентам до тех пор, пока сам понял..." Наверно у меня тот же диагноз :D
Востаннє редагувалось J_P в Суб 20 тра, 2017 12:28, всього редагувалось 6 разів.
J_P
 
Повідомлень: 213
З нами з: 16.05.17
Подякував: 0 раз.
Подякували: 15 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 20 тра, 2017 10:28

Мечта "туриста" Данилофф 777 в 2012 https://ua.m2bomber.com/obj/219735387/v ... ovskaa-38a
Киев, Дарницкий, ул. Урловская, 38а
Продается Уютная 2к Квартира Урловская 38а 64 000 $, торг Продается уютная двухкомнатная квартира (Урловская, 38-А), дому 4 года, квартиру отдаем со всей мебелью и техникой. Бойлер, кондиционер, стиральная машина, встроенная техника на кухне. В квартире есть удобная гардеробная для хранения вещей. Предложение от хозяина. 25 этаж, 72,01/35,4/11,5. Отличный район, рядом детская поликлиника, школа с английским уклоном, бассейном и футбольной площадкой, детский сад, озеро, до метро 5 минут на маршрутке. 64000у.е. торг., 0993154509 Хозяин

И где "турист" данилофф 777 сдулся как и турист эгоист?
"аналитики" КРЖН topic140971.html?p=2035633#p2035633
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21272
З нами з: 06.08.11
Подякував: 155 раз.
Подякували: 631 раз.
Попередження: 1
 
Профіль
  #<1 ... 23292330233123322333 ... 4002>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Faceless, Irina555, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
8799 1685168
Переглянути останнє повідомлення
Пон 16 жов, 2017 11:08
Vlad442
271 92279
Переглянути останнє повідомлення
Суб 14 жов, 2017 23:20
rjkz
2 926
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 29 вер, 2017 21:08
sergiys2015
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів