Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 23612362236323642365 ... 4770>
Повідомлення Додано: Вів 23 тра, 2017 10:16

  Frant написав:
Чому ж пан Долярчик не заробив на власне житло у передмісті Львова? Якихось 20 000 доларів? Маабуть, не так багато й й не так важко він працював????
Лише балаболив на форумах і торгував драними кальсонами в підземних переходах? Типовий ледацюга, який не хоче визнавати свою лінь. :mrgreen:

Знову ж власний бізнес - це що, можна ніхрена не робити й язик чухати на говорильнях???? При такому підході пан Долярчик до власної пенсії буде жити приймаком в тещиній квартирі. :roll:


Долярчик, не обращайте внимания... Я обязательно попрошу соседку переслать ему "бабушкины" таблетки - и глядишь, будет результат лучше чем у проф. Преображенского.
Устройте семейный совет (с родителями). Может они будут рады одолжить вам денег, чтобы вы съехали с квартиры. Ведь их жизненное пространство существенно расширится.
J_P
 
Повідомлень: 796
З нами з: 16.05.17
Подякував: 2 раз.
Подякували: 129 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 23 тра, 2017 10:37

немного зрады

Рейтинговое агентство S&P подтвердило долгосрочный кредитный рейтинг Киева на уровне "B-". Об этом сообщается на сайте агентства.

Отмечается, что после реструктуризации долгового у Киева отсутствуют коммерческие долги, а его прямой долг состоит из межправительственных обязательств перед центральным правительством.

Как отмечается в прогнозе агентства, денежные резервы города останутся высокими и будут выступать буфером, если город будет нуждаться в поддержке структур, связанных с государством.

S&P также считает, что сильные бюджетные показатели позволят городу противостоять неопределенностям, связанным с нестабильной институциональной структурой Украины.

https://www.standardandpoors.com/en_US/ ... s-releases
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11093
З нами з: 05.06.16
Подякував: 1316 раз.
Подякували: 2595 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 23 тра, 2017 10:39

  zahar_ написав:Гостат показал "дулю" учёткам трибека и влад - дал стату по введенному в эксплуатацию жилью в Киеве за первый квартал 2017. Введено в эксплуатацию 295.7 м2 жилья. Для сравнения за первый квартал 2016 было введено в эксплуатацию 128 тыс. м2 жилья.
Навес всё больше и больше.
Будет дешеветь как готовое жильё в сданых в эксплуатацию домах, так и аренда в новостройках сданных в эксплуатацию.

Це величезна дуля всім ріелторам-продаванам-дорожайникам, яких на гілці не менше 50% від усіх форумчан)))
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23777
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1651 раз.
Подякували: 2531 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 23 тра, 2017 10:39

  J_P написав:
  antey1969 написав:Первичка - имбовый сферический конь в вакууме. На него изменение цены на вторичку никоим образом не влияет. Правда-правда :roll:


Влияет. Все на все влияет. Почитайте в квантовой механике об эффекте "запутанности". Но в реальности - совершенно разные покупатели на советский жилфонд около 40 лет и новострой, который сдается через 1-1,5 года. Разная психология, совершенно разная жизненная ситуация и как правило - разный уровень доходов.

Та да, и не говорите. Квантовая механика и продажи - они так похожи. :roll:
Советую почитать Котлера - старо, примитивно, но мозги настраивает в правильном направлении. Этот старый дремучий чайник, представляете, утверждает, что сегменты рынка таки влияют на соседние.
Мужик просто о квантовой механике не знал, дремучий чел, однозначно :lol:
antey1969
Аватар користувача
1

 
Повідомлень: 12279
З нами з: 30.11.11
Подякував: 1695 раз.
Подякували: 3632 раз.
 
Профіль
2
2
1
Повідомлення Додано: Вів 23 тра, 2017 10:42

  J_P написав:
  antey1969 написав:Первичка - имбовый сферический конь в вакууме. На него изменение цены на вторичку никоим образом не влияет. Правда-правда :roll:


Влияет. Все на все влияет. Почитайте в квантовой механике об эффекте "запутанности". Но в реальности - совершенно разные покупатели на советский жилфонд около 40 лет и новострой, который сдается через 1-1,5 года. Разная психология, совершенно разная жизненная ситуация и как правило - разный уровень доходов.

Розкажи нам краще про кота Шредингера й демона Максвела)))
Первинка і вторинка між собою чудово корелюють в ціні.
І не треба розказувати про багатих й розумних, що скупляють новобуд, і бідних й тупих, що купляють вторинку.
Хоча б тому, що первинка після здачі в експлуатації - миттєво стає вторинкою. :mrgreen:
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23777
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1651 раз.
Подякували: 2531 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 23 тра, 2017 10:43

  Рыба-сом написав:Ну, в текущих условиях нынешние цены на советскую вторичку «равновесными» мне не кажутся, подтверждение тому – упавшие объёмы сделок в сравнении с 2013. Конечно, не «14к за БПС с залой», но ИМнХО ныне «условно справедливой» ценой на данный сегмент можно умозрительно считать (делая поправки на инфляцию, рост гривневых доходов ЦА и общие настроения на рынке) максимум «гривневая цена 2013 * 1.5».

Я бы еще добавил в формулу
1) В 2013-м рынок был перегрет (-)
2) Военные действия на Востоке (-)
3) Покупка жилья беженцами (+)
4) Кратный рост коммунальных услуг (-)
5) Безвиз (может сыграть как в +, так и в -)
antey1969
Аватар користувача
1

 
Повідомлень: 12279
З нами з: 30.11.11
Подякував: 1695 раз.
Подякували: 3632 раз.
 
Профіль
2
2
1
Повідомлення Додано: Вів 23 тра, 2017 10:43

Мікрорайони, квартали, котеджні масиви. Де краще живеться у місті?

https://hmarochos.kiev.ua/2017/05/23/mi ... a-u-misti/
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11093
З нами з: 05.06.16
Подякував: 1316 раз.
Подякували: 2595 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 23 тра, 2017 10:46

  antey1969 написав:
  Рыба-сом написав:Ну, в текущих условиях нынешние цены на советскую вторичку «равновесными» мне не кажутся, подтверждение тому – упавшие объёмы сделок в сравнении с 2013. Конечно, не «14к за БПС с залой», но ИМнХО ныне «условно справедливой» ценой на данный сегмент можно умозрительно считать (делая поправки на инфляцию, рост гривневых доходов ЦА и общие настроения на рынке) максимум «гривневая цена 2013 * 1.5».

Я бы еще добавил в формулу
1) В 2013-м рынок был перегрет (-)
2) Военные действия на Востоке (-)
3) Покупка жилья беженцами (+)
4) Кратный рост коммунальных услуг (-)
5) Безвиз (может сыграть как в +, так и в -)

6) Оставшиеся заначки ПА8 (да, они ещё есть) (+)
Рыба-сом
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2116
З нами з: 29.11.16
Подякував: 1834 раз.
Подякували: 632 раз.
 
Профіль
3
3
Повідомлення Додано: Вів 23 тра, 2017 10:48

  kingkongovets написав:Мікрорайони, квартали, котеджні масиви. Де краще живеться у місті?

https://hmarochos.kiev.ua/2017/05/23/mi ... a-u-misti/

«Хмарочос» за підтримки ЖК Rybalsky...

Дальше всё понятно :mrgreen:
Рыба-сом
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2116
З нами з: 29.11.16
Подякував: 1834 раз.
Подякували: 632 раз.
 
Профіль
3
3
Повідомлення Додано: Вів 23 тра, 2017 10:51

  Рыба-сом написав:
  zahar_ написав:
  Рыба-сом написав:Э нет. Если бы цена "уже есть" так то уже "дуля" мну будет.
В том-то и фокус что копийчужка первый привязал цену 14.4 куе к текущим условиям. И пока такой цены и в помине нет удел копийчушки Первый получать от КРЖН "дули"

Ну, в текущих условиях нынешние цены на советскую вторичку «равновесными» мне не кажутся, подтверждение тому – упавшие объёмы сделок в сравнении с 2013. Конечно, не «14к за БПС с залой», но ИМнХО ныне «условно справедливой» ценой на данный сегмент можно умозрительно считать (делая поправки на инфляцию, рост гривневых доходов ЦА и общие настроения на рынке) максимум «гривневая цена 2013 * 1.5».

Тут такое дело.
Когда идёт отслеживание насколько упала то не говорится что снизившееся цена стала доступнее для "широкого загалу"
Снизившееся долларовая цена сделала доступнее жильё для обладателей долларовых сбережений от 20 куе и выше (при условии что "омриена" прелесТь осталась той же и не было потерь сбережений во время падения цены).
Если же речь вести о «условно справедливой» цене для "широкого загалу" то на мой взгляд вполне такой ценой можно считать долларовую цену м2 посчитанную по формуле 1 м2 "УСЦ" = долларовый эквивалент средней зарплаты по Киеву *1.33*1.5
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23133
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 23612362236323642365 ... 4770>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
58540 830540
Переглянути останнє повідомлення
Сер 10 січ, 2018 14:39
Модератор
62848 1312688
Переглянути останнє повідомлення
Суб 31 гру, 2016 23:58
flyman
41443 701292
Переглянути останнє повідомлення
Чет 31 гру, 2015 23:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама