airmax78 написав:Зато какой прирост в рыночной стоимости квартиры вы получите по итогу. ..... если все пойдет по плану - то это будет очень неплохой инвестмент. Мне так кажется.
Какой инвестмент? Мне жильё нужно, основные фонды, а не инвестиционная недвижимость, удерживаемая на балансе для дальнейшей продажи.
Серж, пример Юры вас ничему не научил. В Киеве "готовое жилье" в 99% случаев - это либо полный шлак, либо абсолютно неадекватная цена. Если не готовы ни на первое ни на второе - для вас остается только инвестирование. Мне так кажется.
Посмотрел презентацию хаты в Тороното: https://www.youtube.com/watch?v=V6eA8ptUS3U Хотят 430к канадских баксов, что равно 320к американских. С ремонтом и техникой. Оцените качество входной группы и коридоров. Оцените балкон и придомовую территорию.
В Киеве можно купить что-то похожее ? Молчу,что в Торонто средняя ЗП 5к в месяц и моргидж под 2% годовых.
Serg-ik написав:airmax78 если я сейчас решусь, то мне полтора-два года без метро мучаться
Во-первых, сначала минимум год ждать пока построят (т.е. не мучиться, а жить там, где и сейчас живете), потом 6 месяцев ремонт (в идеале). Т.е. мучиться вам максимум год (ну, если, конечно, не прокинут с метро, но я думаю, что не прокинут). Год, Серж, жалкий год. Зато какой прирост в рыночной стоимости квартиры вы получите по итогу. Вам не страшны будут ни ОШ ни ЯЗ. Потому что в самом худшем случае, они отберут у вас апсайд от появления метро. Но если все пойдет по плану - то это будет очень неплохой инвестмент. Мне так кажется.
Стоп! Если Ейр начал явно топить за покупку воздуха видать точно писецтКРЖН...
Я долго ждал этого сообщения от него. После этого сообщения от эира констатирую факт того, что уже поздно.
es77 написав:Посмотрел презентацию хаты в Тороното: https://www.youtube.com/watch?v=V6eA8ptUS3U Хотят 430к канадских баксов, что равно 320к американских. С ремонтом и техникой. Оцените качество входной группы и коридоров. Оцените балкон и придомовую территорию.
В Киеве можно купить что-то похожее ? Молчу,что в Торонто средняя ЗП 5к в месяц и моргидж под 2% годовых.
Есть информация которую нигде не встретишь - какие дома и у какого застройщика введены в эксплуатацию. Это есть гуд. Неплохо было бы ввести опцию в рейтинг - в скольких домах застройщик сделал из покупателей терпил. Учитывать разницу между между изначально озвученным вводом и вводом реальным. Также учитывать в скольких домах застройщик делает из покупателей терпил уже после ввода дома в эксплуатацию.
zahar_ написав:Неплохо было бы ввести опцию в рейтинг - в скольких домах застройщик сделал из покупателей терпил. Учитывать разницу между между изначально озвученным вводом и вводом реальным. Также учитывать в скольких домах застройщик делает из покупателей терпил уже после ввода дома в эксплуатацию.
По моим наблюдениям, покупатели сами хотят чтобы застройщик сделал из них терпил. Каждая новая партия инвесторов верит, что с их домом будет всё хорошо.