Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 37123713371437153716 ... 3797>

Ваші доходи відносно рівня на кінець 2013 року:

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 5.3 5 85
1. Виросли у доларовому еквіваленті
25%
21
2. Виросли у гривневому екв. пропорційно росту курсу
5%
4
3. Виросли у гривневому екв. більш як втричі, але впали у дол. екв.
2%
2
4. Виросли у гривневому екв. на 101% - 200%
12%
10
5. Виросли у гривневому екв. на 51% - 100%
15%
13
6. Виросли у гривневому екв. на 31% - 50%
5%
4
7. Виросли у гривневому екв. на 15% - 30%
2%
2
8. Виросли у гривневому екв. менш ніж на 15%
5%
4
9. Залишились незмінними у гривневому екв.
8%
7
10. Впали в гривневому еквіваленті
21%
18
Всього голосів : 85
Повідомлення Додано: Чет 14 вер, 2017 11:06

  Loft написав:Застройщики согласны с большинством этого форума:

Игорь Кушнир, президент ПАО "ХК "Киевгорстрой"

Глобально рынок перенасыщен предложением. А денег у населения больше не становится. Опускать цену некуда – ни стройматериалы, ни топливо не дешевеют. Многие из мелких застройщиков уже балансируют на грани рентабельности, лишь бы успеть продать построенное. Плюс идет ужесточение правил игры. Земли нет, налогами давят, бюрократия особо никуда не делась. Одним словом, легче не становится. В результате, через какое-то время мелкие компании просто исчезнут. Крупные смогут удержаться за счет уже имеющихся объёмов и накопленного "жирового запаса". Укрупнение рынка неизбежно, это естественный процесс. Уже со следующего года уход мелких компаний неминуем.

В итоге, на рынке будет много недостроев, которые, рано или поздно, придется доводить до ума. А ценовая политика станет более жесткой, даже несмотря на скидки и другие предложения.


http://kievvlast.com.ua/text/krepkie_objatija_developeri_kieva_ne_proch_poglotit_melkih_igrokov_no_poka_ne_vidjat_predposilok_k_masshtabnomu_ukrupneniju_rinka56179.html

Гонит, пока с текущими ценами на ОКРЖН не сравнялись - запас есь 8)
ГыГы
 
Повідомлень: 1113
З нами з: 28.04.11
Подякував: 0 раз.
Подякували: 141 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 14 вер, 2017 11:10

  Tribeca написав:
ЗЫЫ: по Варшаве ктонибудь может дать инфо? Есть там такие небоскребы? И по чем?


есть. от 6 куе за м2.

пс. варшава то ладно, но вот от вроцлава не ожидал. скайтауэр вроцлав, погуглите)))
цены озвучивать не буду, дабы не устраивать тут срач и тролинг о польше, кому надо прозвоните :) . скажу просто что очень не дешево, очень. вернее как для вроцлава, то псдц как дорого

http://apartamentyskytower.pl/o-sky-tower/
Если боишься — не делай, а если делаешь, то уж ничего не бойся. (Чингисхан).
------- В игноре тролли Flyman, Долярчик, zahar_ -------
Жека79
 
Повідомлень: 2722
З нами з: 25.12.14
Подякував: 242 раз.
Подякували: 339 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 14 вер, 2017 11:27

  Loft написав:Для Baraka, если еще не слушал:

https://soundcloud.com/productive_roman/21-aleksandr-ivanov-kak-my-sozdali-svoy-poiskovik-nedvizhimosti

Штат lun.ua - более 100 человек! Очень интересный подкаст о проекте lun!


Loft, большое спасибо!!!
неистово плюсую. Всегда интересно знать что там конкуренты думают.
если что-то ещё будет - скидывайте плиз, можно в личку.
baraka
 
Повідомлень: 4224
З нами з: 09.10.12
Подякував: 611 раз.
Подякували: 478 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 14 вер, 2017 12:26

ГыГы
Та ладно с ОКРЖН.
Большинство капийчушек хочет цен даже не Донецка, а Горловки с Макеевкой. И даже в Марике дорона#
Зря ли оне давили клаву три года назад "Пукенприди!" на цензорах и прочих срачефорумах?
барабашов
 
Повідомлень: 503
З нами з: 16.06.15
Подякував: 59 раз.
Подякували: 45 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 14 вер, 2017 12:27

  Loft написав:Застройщики согласны с большинством этого форума:

Игорь Кушнир, президент ПАО "ХК "Киевгорстрой"

Глобально рынок перенасыщен предложением. А денег у населения больше не становится. Опускать цену некуда – ни стройматериалы, ни топливо не дешевеют. Многие из мелких застройщиков уже балансируют на грани рентабельности, лишь бы успеть продать построенное. Плюс идет ужесточение правил игры. Земли нет, налогами давят, бюрократия особо никуда не делась. Одним словом, легче не становится. В результате, через какое-то время мелкие компании просто исчезнут. Крупные смогут удержаться за счет уже имеющихся объёмов и накопленного "жирового запаса". Укрупнение рынка неизбежно, это естественный процесс. Уже со следующего года уход мелких компаний неминуем.

В итоге, на рынке будет много недостроев, которые, рано или поздно, придется доводить до ума. А ценовая политика станет более жесткой, даже несмотря на скидки и другие предложения.


http://kievvlast.com.ua/text/krepkie_objatija_developeri_kieva_ne_proch_poglotit_melkih_igrokov_no_poka_ne_vidjat_predposilok_k_masshtabnomu_ukrupneniju_rinka56179.html


Это тот, про которого недавно писали, что у него по автомобилю на день месяца и по зарубежной вилле на день недели?
О каком тогда "опускать цену некуда" он говорит?
Как минимум можно опустить цену на размер сумм, за которые покупаются эти богатства.
little_wanderer
 
Повідомлень: 661
З нами з: 16.10.15
Подякував: 84 раз.
Подякували: 71 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 14 вер, 2017 12:37

  little_wanderer написав:
  Loft написав:Застройщики согласны с большинством этого форума:

Игорь Кушнир, президент ПАО "ХК "Киевгорстрой"

Глобально рынок перенасыщен предложением. А денег у населения больше не становится. Опускать цену некуда – ни стройматериалы, ни топливо не дешевеют. Многие из мелких застройщиков уже балансируют на грани рентабельности, лишь бы успеть продать построенное. Плюс идет ужесточение правил игры. Земли нет, налогами давят, бюрократия особо никуда не делась. Одним словом, легче не становится. В результате, через какое-то время мелкие компании просто исчезнут. Крупные смогут удержаться за счет уже имеющихся объёмов и накопленного "жирового запаса". Укрупнение рынка неизбежно, это естественный процесс. Уже со следующего года уход мелких компаний неминуем.

В итоге, на рынке будет много недостроев, которые, рано или поздно, придется доводить до ума. А ценовая политика станет более жесткой, даже несмотря на скидки и другие предложения.


http://kievvlast.com.ua/text/krepkie_objatija_developeri_kieva_ne_proch_poglotit_melkih_igrokov_no_poka_ne_vidjat_predposilok_k_masshtabnomu_ukrupneniju_rinka56179.html


Это тот, про которого недавно писали, что у него по автомобилю на день месяца и по зарубежной вилле на день недели?
О каком тогда "опускать цену некуда" он говорит?
Как минимум можно опустить цену на размер сумм, за которые покупаются эти богатства.

Это fixed cost. Их убрать никак невозможно. Даже если придется торговать в убыток.
airmax78
 
Повідомлень: 22329
З нами з: 25.10.12
Подякував: 630 раз.
Подякували: 2540 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Чет 14 вер, 2017 12:37

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Украинцы активно скупают столичную недвижимость

С начала года в Киеве заключено около 25 тыс. сделок покупки-продажи квартир
Сделки по покупке-продаже жилой недвижимости в Киеве в январе-июне увеличились на 15% в сравнении с аналогичным периодом 2016 года.
Об этом сообщил заместитель руководителя департамента стратегического консалтинга компании Украинская торговая гильдия Константин Олейник, передают Українські Новини.
Всего за этот период было заключено около 25 тыс. сделок покупки-продажи квартир. При этом продажи в Киевской области выросли на 22,4% до 9 тыс. сделок.
По словам Олейника, интерес покупателей сдвигается в сторону первичного рынка жилья, поскольку на вторичном рынке растет доля неликвидной недвижимости (жилья, построенного в 50-60-х годах).
"На сегодняшний момент нет оснований говорить о том, что темпы строительно-монтажных работ опережают потребности населения", - подчеркнул Олейник.
По словам эксперта, рост девелоперской активности в сегменте жилой недвижимости зафиксирован не только в Киеве, но и в остальных регионах страны.

http://biz.nv.ua/consmarket/ukraintsy-n ... 48958.html
Aps
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1435
З нами з: 24.06.15
Подякував: 36 раз.
Подякували: 120 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 14 вер, 2017 12:38

Посмотрел я внимательно на проекты того же Киевмиськбуда. В планах на ближайшие 2 года лишь крупные ЖК (где действительно можно играть с масштабом): Манхеттен (1500 квартир), Миракс (1500 кв), Каховская (2500 кв), Медовый (1500 кв), Рыбальский (ххх кв). И ни одного ЖК на один-два небольших дома. Хотя еще 2-3 года назад куча отдельных домов, натыканных то там, то сям. Т.е. все же планируют сложности на рынке и оптимизируют расходы/логистику/масштабы.

Ну а личные интересы они конечно будут оптимизировать в последнюю очередь. Этим должны заняться соответствующие органы, но наверное эти органы методично улучшают свои жилищные условия и не читают об ОБВАЛАХ на рынке жилья :cry:
Loft
Аватар користувача
 
Повідомлень: 274
З нами з: 29.07.17
Подякував: 53 раз.
Подякували: 18 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 14 вер, 2017 12:43

  барабашов написав:А капийчушки всё равно будут ... ждать "па300" на ЛУ или Тараса Шевченка.

Кто говорил про "па300" на ЛУ или Тараса Шевченка? Можно парочку авторов назвать?
"Никогда не теряй терпения — это последний ключ, открывающий двери". Антуан де Сент-Экзюпери
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 6920
З нами з: 10.06.11
Подякував: 135 раз.
Подякували: 480 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 14 вер, 2017 12:46

  барабашов написав:ГыГы
Та ладно с ОКРЖН.
Большинство капийчушек хочет цен даже не Донецка, а Горловки с Макеевкой. И даже в Марике дорона#
Зря ли оне давили клаву три года назад "Пукенприди!" на цензорах и прочих срачефорумах?


Хотеть низких цен ="Пукенприди!" ???
Барабашов -не просто жирный троль, он сегодня невменяшка.
"Никогда не теряй терпения — это последний ключ, открывающий двери". Антуан де Сент-Экзюпери
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 6920
З нами з: 10.06.11
Подякував: 135 раз.
Подякували: 480 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 37123713371437153716 ... 3797>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 5 гостей
Модератори: Faceless, Irina555, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
1 406
Переглянути останнє повідомлення
Вів 26 вер, 2017 16:23
Spasichnik
8572 1657453
Переглянути останнє повідомлення
Пон 25 вер, 2017 13:59
V2
2 1081
Переглянути останнє повідомлення
Чет 14 вер, 2017 22:33
Прохожий
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів