Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 39503951395239533954 ... 4773>
Повідомлення Додано: П'ят 13 жов, 2017 10:42

  andrijk777 написав:
  Ivan Napalmov написав:
  барабашов написав:На Сиане каждый может посмотреть аналоги рассматриваемых в Киеве квартир, с поправкой на отсутствие правого/левого берега в приполярной Киншассе, почти пятикратное различие по оф.доходам в у.е.(скорее раза 4е) и сопоставить наши хотелки с ихними запросками и нашими могелками.


Спасибо. Сайт отличный. Проклацал кучу квартир на карте в разных районах и действительно удивляет этот феномен цен:
Доходы там намного выше и соответственно примерно пропорционально выше стоимость квартир. Но цена на аренду не на много выше чем у нас. Ну может раза в 1,5-2 от силы. По этому получается что цена квартиры 250-500 аренд. Как такое может быть? У кого какие мысли почему такая разница с нашими реалиями?

Мені здається причина тільки одна - в Києві(та й у свій Україні) тупо не вистачає житла. Через постійні кризи українські забудовники не встигли набудувати достатньо житла(за часів СССР був жорстокий брак житла).
250-500 оренд - це 2,4%-4,8% річних. Норм для такого бізнесу. В Україні можна мати 10%+, що є ненормально(як на мене), враховуючи банківські депозитні ставки в 3%-4%.
П.С. Відповідно перспектива така - або оренда буде падати(що майже неймовірно на даний час), або ціна житла буде рости.



Я думаю что дело в ипотеке. В Москве она реально есть, в рублях, под 7-11%. Поэтому чуть только планктон обрастает финансовым жирком, он перестаёт арендовать, и бежит купить своё в ипотеку.

Отсюда цены выше, но порог входа-ниже.

У нас наоборот: даже имея на руках 50% от стоимости, ты все равно живешь в аренде. Поэтому цены ниже, а доходность выше.

Если у нас запустится нормальная ипотека, то ситуация выровняется - цены вырастут в 1.5 раза, и доходность вернётся к норме
Tribeca
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2948
З нами з: 07.01.14
Подякував: 5 раз.
Подякували: 601 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 13 жов, 2017 10:53

  Tribeca написав:Я думаю что дело в ипотеке. В Москве она реально есть, в рублях, под 7-11%. Поэтому чуть только планктон обрастает финансовым жирком, он перестаёт арендовать, и бежит купить своё в ипотеку.

Отсюда цены выше, но порог входа-ниже.

У нас наоборот: даже имея на руках 50% от стоимости, ты все равно живешь в аренде. Поэтому цены ниже, а доходность выше.

Если у нас запустится нормальная ипотека, то ситуация выровняется - цены вырастут в 1.5 раза, и доходность вернётся к норме


Согласен на 100%!!! Именно наш менталитет "зачем я буду платить дяде каждый месяц, лучше чуть больше, но за свою" - рисует такую картину! При появлении адекватной ипотеки недвига вырастет, а аренда не очень...
Loft
Аватар користувача
 
Повідомлень: 408
З нами з: 29.07.17
Подякував: 75 раз.
Подякували: 34 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 13 жов, 2017 10:53

  Serg-ik написав:
  andrijk777 написав:В стабільній європейській країні можна мати 8%,

8% говорите
Биток за неделю рванул с 4400 до 5700...за неделю.29,5%...Годовых-1540%

в битке можно сидеть максимум на 10% от капитала (спекулятивно). Стрёмно когда что-то непойми что ходит куда хочет и на сколько хочет . У КХ стальные яйки. Я бы не смог.
hume
 
Повідомлень: 4184
З нами з: 27.12.12
Подякував: 309 раз.
Подякували: 526 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 13 жов, 2017 11:38

  hume написав:
Есть ещё такая теория, что аренда в пердипердозной доросла до какого то уровня и застопорилась ввиду огромнейшего количества предложения человейников в пердях.

Именно поэтому с опаской отношусь к массовой застройки киевских пердей.

В Масквабаде, расположение квартиры и качество ремонта, больше влияют на цену аренды, чем у нас. Размер города, цены на ремонтные работы и материалы как бы располагают к такому расслоению.
UA
 
Повідомлень: 2409
З нами з: 19.07.08
Подякував: 169 раз.
Подякували: 201 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 13 жов, 2017 11:41

  andrijk777 написав:
  flyman написав:в Польщі можна мати 8% на оренді,
в Польщі тупо не вистачає житла!!!!!!

В стабільній європейській країні можна мати 8%, а ти купив цоколь в Бучі. :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:
І взагалі цікавишся КРЖН. :mrgreen: :mrgreen:

1. припаркував гришу в 2015
2. якщо телепорт сработає, то буду отачувать Кийоф кавалірками.
В ігнорі: Прохожий, andrewustravel, Frant, studpart, Василь-Рівне, V2, GADFLY, Libo, Жека79, pesikot, 2drunk
п.с. Життя це не ціль, лише подорож... Понабрали животноводов на инженерные позиции а потом думают почему страна в ж0пe.
flyman
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 13538
З нами з: 09.03.14
Подякував: 789 раз.
Подякували: 710 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 13 жов, 2017 11:41

  Tribeca написав:Я думаю что дело в ипотеке. В Москве она реально есть, в рублях, под 7-11%. Поэтому чуть только планктон обрастает финансовым жирком, он перестаёт арендовать, и бежит купить своё в ипотеку.

Отсюда цены выше, но порог входа-ниже.

У нас наоборот: даже имея на руках 50% от стоимости, ты все равно живешь в аренде. Поэтому цены ниже, а доходность выше.

Если у нас запустится нормальная ипотека, то ситуация выровняется - цены вырастут в 1.5 раза, и доходность вернётся к норме

З цим теж згідний.
Причому якщо з'явиться іпотека, то будуть будувати ще більше! Тому і брак житла буде зменшуватись.
Але в іпотеку найближчим часом не вірю... відповідно все лишиться як є зараз.
andrijk777
Аватар користувача
 
Повідомлень: 997
З нами з: 11.11.14
Подякував: 100 раз.
Подякували: 176 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 13 жов, 2017 11:43

  hume написав:
  flyman написав:в Польщі можна мати 8% на оренді,
в Польщі тупо не вистачає житла!!!!!!

В кавалирке между жд колиямы?


По польше интересно мнение жэки услышать. Тк вы обычно пилите объекты под снос в какой то невероятной дупе.

По москве иногда мониторил аренду/продажу. Всегда было от 200 аренд где то в подмосковье (правда давно не мониторил), до бесконечного количества аренд в пределах садового.

Катовіце, Щецин і в подібних польких пєрдях.
Краков, Вроцлав, В-ва - 3% годових.
В ігнорі: Прохожий, andrewustravel, Frant, studpart, Василь-Рівне, V2, GADFLY, Libo, Жека79, pesikot, 2drunk
п.с. Життя це не ціль, лише подорож... Понабрали животноводов на инженерные позиции а потом думают почему страна в ж0пe.
flyman
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 13538
З нами з: 09.03.14
Подякував: 789 раз.
Подякували: 710 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 13 жов, 2017 11:47

куда ездят по утрам киевские бабушки и почему их много в час

для метрофіла макса
https://kiev.vgorode.ua/news/luidy_horoda/144354/
В ігнорі: Прохожий, andrewustravel, Frant, studpart, Василь-Рівне, V2, GADFLY, Libo, Жека79, pesikot, 2drunk
п.с. Життя це не ціль, лише подорож... Понабрали животноводов на инженерные позиции а потом думают почему страна в ж0пe.
flyman
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 13538
З нами з: 09.03.14
Подякував: 789 раз.
Подякували: 710 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 13 жов, 2017 11:55

Ценам на жилье уже некуда снижаться

https://3m2.kiev.ua/stati/poslednie_nov ... snizhatsya
Home is not where you are born, home is where all your attempts to escape cease.
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3282
З нами з: 05.06.16
Подякував: 174 раз.
Подякували: 369 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 13 жов, 2017 11:57

  kingkongovets написав:Ценам на жилье уже некуда снижаться

https://3m2.kiev.ua/stati/poslednie_nov ... snizhatsya

зато навесу єсть куда расті в колічєствє

И самое главное – курс доллара, это самый главный фактор активизации спроса», - резюмировал Игорь Кушнир.

він що кожен день на курс долара дрочить, як Уна?
Уна = Кушнир?
В ігнорі: Прохожий, andrewustravel, Frant, studpart, Василь-Рівне, V2, GADFLY, Libo, Жека79, pesikot, 2drunk
п.с. Життя це не ціль, лише подорож... Понабрали животноводов на инженерные позиции а потом думают почему страна в ж0пe.
flyman
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 13538
З нами з: 09.03.14
Подякував: 789 раз.
Подякували: 710 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 39503951395239533954 ... 4773>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
58616 44644
Переглянути останнє повідомлення
Сер 10 січ, 2018 14:39
Модератор
62849 636107
Переглянути останнє повідомлення
Суб 31 гру, 2016 23:58
flyman
41444 263772
Переглянути останнє повідомлення
Чет 31 гру, 2015 23:44
Первый
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів