Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

[1]

Ещё раз посмотрел планировки КАН в КТ.
Сержик там бы не купил - комнаты уж больно компактные да и левый берег.

однозначно.
к тому же как гляну на количество авто, припаркованных между домами, понимаю почему чаще всего в КТ продают квартиры с ремонтом на 1-м этаже: по утрам гул и газовая атака. особенно зимой

Сдать дорогую квартиру это работа. Больше простои, более привередливые арендаторы, намного чаще у них "меняются обстоятельства".

А встречаться ежемесячно с десятком арендаторов разве проще?
Даже встреча с 3мя забирает день ежемесячно. А если нанимать челоэка, ему нужно отдать десятую долю от прихода, т.е от прибыли/доходности больше.
Вообще-то это лично мое мнение, нравится проводить дни с калькулятором и цифрами в голове- впирод.

Tribeca Да, существенная, но вас же не смущает найм управляющего, которого при вашем кол-ве крушеподобных объектов придется нанять. А забирать он будет почти те же 2% от доходности.
Не обязательно ждать кэшфло от Круш, лежа на матраце с деньгами.

Не может быть, чтобы их не было. Окно возможностей прикрылось, но форточка же должна была остаться! Если спад продаж, где застройщики с разрывом ликвидности? Где их акции при 100% оплате? Куда вкладывать деньги?

Дешевый сыр в мышеловке. Акции это повод насторожиться, так как тут 50/50. Или достроят, или нет. При этом сейчас заранее что-то сказать ни по одному застройщику нельзя.
Куда вкладывать деньги? Куда угодно, от золота, облигаций, банков, до вторички разных годов выпуска под аренду. Если вопрос стоит "куда вкладывать деньги, чтобы получать как в крисно-военные годы", то никуда. Легкие деньги закончились. Пора мыслить как западный инвестор - как сохранить деньги от инфляции с минимальными потерями, а не как их пассивно приумножить.

Облигации - максимум 7% годовых. Банки - 4% годовых. (Все в валюте). Золото - не дает кешфло вообще, это как диверсификация, процентов 10-15 денег туда можно вложить, больше смысла не вижу.

Вторичка сейчас это 8% годовых максимум, с непонятными перспективами по ее состоянию через 5-10 лет.

Судя по совкошлаку родни, его ждет деградация. Государство денег не даст, а сброситься собственниками хотябы по 10000грн/квартира это из области фантастики.

Если же говорим про сданый новострой, то я вижу там 6-7% максимум.

А хочется хотя-бы 10%.

Что посоветуете? Сами куда вкладываете кроме двушки в Аркаде?

Tribeca Воплотите, наконец, поездку на М с М. Поверьте, через 10 лет, сидя на каталке, вы можете пожалеть, что откладывали.

Приезжаешь в Кирилловку, лоу сегмент - люди явно не ухоженные с лишним весом.
Приезжаешь в Турцию/Египет - видно, что большинство людей ходит в тренажерку/бассейн, женщины делают себе всякие процедуры.
Приезжаешь на М - та же Кирилловка. Либо старики, либо не слишком заботящие о себе молодожены, либо москвичи с бабушками и детьми. Ожидаемого типажа, типа толстый папик с ухоженной Мальвиной, нет вообще. Их возят в Турцию/Египет, а на М ездят со старыми женами.

А встречаться ежемесячно с десятком арендаторов разве проще?

В чем проблема? Если так уж напрягает, приведите все к одному периоду, например, с первого по третье, и со старта поставьте условие - либо оплата вперед поквартально, либо помесячно, но вам деньги подвозят домой или на работу.
Это же не трешевый сегмент, где нужно бегать выбивать плату. В среднем сегменте самые нормальные арендаторы - работающие, ответственные люди. Не будь они такими, у них не было бы денег на аренду нормальной квартиры.

Что посоветуете? Сами куда вкладываете кроме двушки в Аркаде?

Как я уже писал, советовать нечего. Сейчас нет вариантов легких денег, как в прошедшие смутные времена. Накопления по 8 я отстрелял на Эврику. Там, кстати, не только двушки. Новые накопления делаются уже не с такой скоростью. Может что-то прикуплю на вторичке. Буду делать ремонты в уже имеющемся, так как приходит время.
Стал больше тратить на себя, так как приходит понимание, что, действительно, через 10-20 лет оно будет уже и не нужно. Исходя из того, что человеческая жизнь коротка, человеку 40+ вкладываться все время в бетон это как закапывать деньги на Поле Чудес. Есть шанс не успеть ими попользоваться.

Tribeca Готовитесь изменить Крушам?

ну почему изменить? Круши как раз должны дать по моим расчетам доходность на уровне 12% годовых.

Угу. В домах ЖК Вонючка без света и воды за предложения снять 1к за 7.5 тыс. грн будут "бить в морду"

Влад, я во многом согласен с вами.

Поэтому и спрашиваю про интересные обьекты в любом сегменте- от эконома до бизнеса.

Не может быть, чтобы их не было. Окно возможностей прикрылось, но форточка же должна была остаться! Если спад продаж, где застройщики с разрывом ликвидности? Где их акции при 100% оплате? Куда вкладывать деньги?

Варшавский та йому подобне, через 3года буде метро....
оренда ракетой вверх

Tribeca Готовитесь изменить Крушам?

ну почему изменить? Круши как раз должны дать по моим расчетам доходность на уровне 12% годовых.

Угу. В домах ЖК Вонючка без света и воды за предложения снять 1к за 7.5 тыс. грн будут "бить в морду"

я вже писав, на приикладі Буча Квартала, що ще за ел.енергію можуть платити кілька років по тарифу юр. особи.