Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 40354036403740384039 ... 4770>
Повідомлення Додано: Суб 21 жов, 2017 22:25

  Жека79 написав:Vlad442

вы что нивный? где захар и где гостинки, еще и оптом. и так всем понятно что там никаких гостинок нет. он тут по весне вынашивал бизнес план как ему свой клубняк на тампере сдавать, а самому в это время куда то за город сваливать.
о каких 15 процентах годовых вы его тут спрашиваете :mrgreen:

вообще по недвиге у нас счас непонятка. на моменте если правильно войти можнет быть и 12 и выше процентов. для сравнения--эмираты около 8%, германия -3-4%, польша 4-5% годовых, (в польше можно вымутить при максимально удачном раскладе 7%, но думаю это потолок, и надо мониторить сильно и быть в теме, стандартно около 5-5.5%). вопрос только сколько это в Украине еще продержится

Германия это особый, в силу ряда причин, случай.
Мгновенная рентабельность аренды это лучший показатель недооценено или переоценено жилье относительно доходов. Стройка это очень трудозатратный процесс, не сильно пока поддающийся автоматизации, поэтому цена квартиры пропорциональна накоплениям. Интегральный показатель. По моим данным рентабельность аренды у нас была минимальной в 2007-08 и 14 годах. Порядка 4-5%. В 2009 было 8-9%. Сейчас 7-8. 12, если считать от текущей цены, и близко нет.
Вывод. Сейчас недвижимость недооценена. У людей есть доходы, но пока нет достаточных накоплений.
Грядущий рост цен мог бы сдержать навес из новостроек (который впитал накопления по 8 ), но, с учетом будущего коллапса, реальный выброс квартир на рынок будет небольшим и растянутым по времени.
В игноре всего одна обезьяна.
Vlad442
 
Повідомлень: 5066
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 728 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 21 жов, 2017 22:32

  Vlad442 написав:
  Жека79 написав:Vlad442

вы что нивный? где захар и где гостинки, еще и оптом. и так всем понятно что там никаких гостинок нет. он тут по весне вынашивал бизнес план как ему свой клубняк на тампере сдавать, а самому в это время куда то за город сваливать.
о каких 15 процентах годовых вы его тут спрашиваете :mrgreen:

вообще по недвиге у нас счас непонятка. на моменте если правильно войти можнет быть и 12 и выше процентов. для сравнения--эмираты около 8%, германия -3-4%, польша 4-5% годовых, (в польше можно вымутить при максимально удачном раскладе 7%, но думаю это потолок, и надо мониторить сильно и быть в теме, стандартно около 5-5.5%). вопрос только сколько это в Украине еще продержится

Германия это особый, в силу ряда причин, случай.
Мгновенная рентабельность аренды это лучший показатель недооценено или переоценено жилье относительно доходов. Стройка это очень трудозатратный процесс, не сильно пока поддающийся автоматизации, поэтому цена квартиры пропорциональна накоплениям. Интегральный показатель. По моим данным рентабельность аренды у нас была минимальной в 2007-08 и 14 годах. Порядка 4-5%. В 2009 было 8-9%. Сейчас 7-8. 12, если считать от текущей цены, и близко нет.
Вывод. Сейчас недвижимость недооценена. У людей есть доходы, но пока нет достаточных накоплений.
Грядущий рост цен мог бы сдержать навес из новостроек (который впитал накопления по 8 ), но, с учетом будущего коллапса, реальный выброс квартир на рынок будет небольшим и растянутым по времени.

ближайшие два месяца сдадут кучу домов, на рынок вторички они выйдут в мае 2018 года
естественно Аркаду это не касается
Оранжевый-хит сезона
Аватар користувача
 
Повідомлень: 19457
З нами з: 20.04.08
Подякував: 357 раз.
Подякували: 479 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 21 жов, 2017 22:38

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

последнюю неделю на первичке оживление, немножко подпитают застройщиков деньгами, в ОП Оранж сити ажиотаж
Оранжевый-хит сезона
Аватар користувача
 
Повідомлень: 19457
З нами з: 20.04.08
Подякував: 357 раз.
Подякували: 479 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 21 жов, 2017 22:39

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Влад, все правильно. Но 7-8% очень немного, учитывая страновые риски.

Нужно 10-12.
Tribeca
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 3250
З нами з: 07.01.14
Подякував: 9 раз.
Подякували: 648 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 21 жов, 2017 22:49

  Tribeca написав:Влад, все правильно. Но 7-8% очень немного, учитывая страновые риски.

Нужно 10-12.

Вот что было сказано про капитал 150 лет назад.
Capital is said … to fly turbulence and strife, and to be timid, which is very true; but this is very incompletely stating the question. Capital eschews no profit, or very small profit, just as Nature was formerly said to abhor a vacuum. With adequate profit, capital is very bold. A certain 10 per cent. will ensure its employment anywhere; 20 per cent. certain will produce eagerness; 50 per cent., positive audacity; 100 per cent. will make it ready to trample on all human laws; 300 per cent., and there is not a crime at which it will scruple, nor a risk it will not run, even to the chance of its owner being hanged. If turbulence and strife will bring a profit, it will freely encourage both. Smuggling and the slave-trade have amply proved all that is here stated.
Сейчас уже не те времена. Денег в мире много, а бездельников-искателей пассивного дохода еще больше. Радуйтесь 7% пока есть. Скоро, за счет роста основного актива, будет 5.
В игноре всего одна обезьяна.
Vlad442
 
Повідомлень: 5066
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 728 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 21 жов, 2017 22:59

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Влад, я не согласен.

В истории даже нашей страны (это всего 26 лет) уже были времена с доходностью трехзначной, сейчас - однозначной. Для меня приемлемая доходность около 12% годовых, под эти проценты я бы разместил депозит, купил бы недвижимость. Даже купил бы евробонды.

Но сейчас такой доходности не вижу.

Но наверняка она есть. Нужно искать.
Tribeca
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 3250
З нами з: 07.01.14
Подякував: 9 раз.
Подякували: 648 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 21 жов, 2017 23:13

Попробуйте гривнедепо. На этот год у меня план - ниже 27 откупаюсь с текущих поступлений, выше 27.50 поэтапно начинаю сливаться (на пиках/загонах - посмотрите график миняйло, все достаточно очевидно) и пополнять гривнедепостолбики, или открывать новые вклады. Такая стартегия, предопложительно, даст больше 12% годовых при приемлемых рисках.

PS Микропрогнноз - с середины следующей недели начнется новый загон оленей.
Востаннє редагувалось Vlad442 в Суб 21 жов, 2017 23:21, всього редагувалось 2 разів.
В игноре всего одна обезьяна.
Vlad442
 
Повідомлень: 5066
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 728 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 21 жов, 2017 23:19

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Кстати, смотрю на ДБК-4,Житлоинвестбуд - новых строек нет. В прайсе те-же дома, которые и в начале года висели.

Что это? потихоньку сворачивают обьемы?
Tribeca
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 3250
З нами з: 07.01.14
Подякував: 9 раз.
Подякували: 648 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 21 жов, 2017 23:25

А что у тов.Захара за чудо-гостинки под снос, 15типроцентные, он их что, якобы по 11 покупал?
Савченко Так!
antonivs3
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1484
З нами з: 07.08.17
Подякував: 728 раз.
Подякували: 133 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 22 жов, 2017 00:10

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

якщо пошла така пьянка, то нехай наташа-трібека теж викине скан покупки стояка круш...
Васенька
 
Повідомлень: 584
З нами з: 20.10.16
Подякував: 4 раз.
Подякували: 13 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 40354036403740384039 ... 4770>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
58616 213604
Переглянути останнє повідомлення
Сер 10 січ, 2018 14:39
Модератор
62849 750305
Переглянути останнє повідомлення
Суб 31 гру, 2016 23:58
flyman
41444 327183
Переглянути останнє повідомлення
Чет 31 гру, 2015 23:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама