Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 43564357435843594360 ... 4773>
Повідомлення Додано: Пон 20 лис, 2017 15:53

  vst написав:Без выплаты суммы, по документам фактически как дарственная, комиссию застройщик берёт - 5%, как её проводит не знаю.

Очевидно, что проводит как "благотворительный взнос по мутным схемам чёрным налом, мимо кассы" тм
Всё IMHO
Вкладчик1234
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4946
З нами з: 18.04.15
Подякував: 3304 раз.
Подякували: 920 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Пон 20 лис, 2017 15:56

  Вкладчик1234 написав:
  vst написав:Без выплаты суммы, по документам фактически как дарственная, комиссию застройщик берёт - 5%, как её проводит не знаю.

Очевидно, что проводит как "благотворительный взнос по мутным схемам чёрным налом, мимо кассы" тм

Как раз у Аркады все прозрачно. Это комиссия банку за оформление переуступки. Сама переуступка полностью регулируется ГК и не является ничем мутным или незаконным. То, что НК забыл охватить этот кусок правоотношений, это проблемы тех, кто пишет такие законы.
Vlad442
 
Повідомлень: 3863
З нами з: 07.10.14
Подякував: 5 раз.
Подякували: 515 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 20 лис, 2017 15:57

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Всё только через кассу, документ переуступки самой аркадой как источник происхождения средств не принимается.
vst
 
Повідомлень: 27
З нами з: 29.11.14
Подякував: 718 раз.
Подякували: 2 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 20 лис, 2017 15:58

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  little_wanderer написав:Это ж серьезнейшая новость, прям кувалда для рынка первички.
Отваливается куча покупателей с серой зарплатой и без крыши.


Пока это никого не пугает.
Мой застройщик при внесении денег подписывает что-то типа акта-расписки о полученной сумме. Потом ежедневно вносит в банк по 49990 грн. Через несколько дней происходит обмен: акт на приходные ордера.
Elensk
 
Повідомлень: 647
З нами з: 03.03.14
Подякував: 83 раз.
Подякували: 97 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 20 лис, 2017 16:08

Кардинал

Тут пару страниц назад упомянули Кардинал и главный перфекционист даже признался, что бронировал там, а потом испугался. Посмотрел я этот ЖК и он мне понравился. Хорошее расположение, невысокая цена, есть недорогие однушки в продаже, высокая степень готовности, урегулированы вопросы по земле.
Так как я не специалист в КРЖН, прошу помощи тех, кто в этом разбирается. Можно в личку.
- насколько рискованно связываться с этим нонейм застройщиком и инвестдоговорами,
- какая будет цена 50-метровой однушки, когда достроится (или сейчас в соседних домах),
- какую можно ожидать цену аренды, кто будет ЦА, стоит ли вообще лезть в этот сегмент или выгодней купить на эти деньги (с учетом ремонта) 2-3 однушки в Эврике,
- есть ли явно лучшие аналогичные варианты, на которые стоит посмотреть?
Vlad442
 
Повідомлень: 3863
З нами з: 07.10.14
Подякував: 5 раз.
Подякували: 515 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 20 лис, 2017 16:22

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

http://m2bomber.com/ - пошук нерухомості без посередників / Arbitrium Vincit Omnia
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 19532
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1055 раз.
Подякували: 4371 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Пон 20 лис, 2017 16:47

  kingkongovets написав:
  Faceless написав:
  zahar_ написав:Пошёл платить комуналку за свои 1к.

Та вы сдаете еще и без коммунальных? :mrgreen:


коммуналку надо платить самому - это аксиома
тока зачем куда то при этом ходить - хз

Ходят упорные слухи, что при разбирательствах в судах оплата через онлайн не есть доказательством.
Нормативную базу же нет времени проштудировать - является оплата в онлай доказательством в суде или нет.
Рылы и загонщики Аленей на форуме беснуются и врут - за два года не подешевело, дно прАшли, БУИТ ДАРАЖАТЬ. Авторитетно заявляю РЕАЛЬНЫЙ ТРЕНД УРОВЕНЯ ЦЕН на КРЖН в квартирах - ДЕШЕВЕЛ 2010-2017, ДЕШЕВЕЕТ СЕЙЧАС И БУДЕТ ДЕШЕВЕТЬ в 2018.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 22104
З нами з: 06.08.11
Подякував: 156 раз.
Подякували: 657 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 20 лис, 2017 16:58

  zahar_ написав: Ходят упорные слухи, что при разбирательствах в судах оплата через онлайн не есть доказательством.
Нормативную базу же нет времени проштудировать - является оплата в онлай доказательством в суде или нет.

Захар, оплата в он-лайн просто как распечатка в суде не прокатит, но любой банк даст Вам выписку со штампом и вуа-ля :) Пока меня только заинтересовало почему-то Портмоне иногда получает от поставщика услуг электронную платежку не всегда соответствующую печатной форме, но это ж наша страна, поэтому удивление прошло :)
stm
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1425
З нами з: 04.03.15
Подякував: 43 раз.
Подякували: 218 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 20 лис, 2017 17:28

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Vlad442 написав:Сама переуступка полностью регулируется ГК и не является ничем мутным или незаконным. То, что НК забыл охватить этот кусок правоотношений, это проблемы тех, кто пишет такие законы.

Ну, не полностью она в ГК описана. Если память мне не изменяет, то про компенсацию за полученное право там не говорится.
Зато в НК говорится что
164.2. До загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються:
164.2.13. доходи, що становлять позитивну різницю між:

сумою коштів, отриманих платником податку внаслідок його відмови від участі в фонді фінансування будівництва, та сумою коштів, внесених платником податку до такого фонду, крім випадків, коли платник податку одночасно передає кошти, отримані з фонду фінансування будівництва, в управління тому самому управителю у той самий або інший фонд фінансування будівництва;

сумою коштів, отриманих платником податку від інших осіб внаслідок відступлення на їх користь права вимоги за договором про участь у фонді фінансування будівництва (у тому числі, якщо таке відступлення здійснено на підставі договору купівлі-продажу), та сумою коштів, внесених платником податку до такого фонду за цим договором;

То есть, НК предлагает облагать позитивную разницу только по договорам ФФС. Если же уступлено право по договору купли-продажи имущественных прав и т.п, то как бы никто никому ничего не должен....По ссылке Фейслесса
Четыре способа инвестирования средств в строительство нового жилья:
*фонды финансирования строительства (ФФС),
*выпуск целевых облигаций,
*институты совместного инвестирования,
*фонды операций с недвижимостью.

Однако, как показывает практика, застройщики используют и другие схемы привлечения средств в строительство, в частности:
*договоры купли-продажи имущественных прав,
*предварительные договоры купли-продажи квартиры, договоры о долевом участии в строительстве,
*инвестиционные договоры
*и тому подобное.

Хотя такие схемы и не предусмотрены законодательством, но прямо и не запрещены, поэтому обычно имеют право на жизнь и сразу их отвергать как незаконные не требуется.

Надо анализировать НК на возможность привинтить такую прибыль к другой норме НУ, например к "іншим доходам"
Востаннє редагувалось Serg-ik в Пон 20 лис, 2017 17:39, всього редагувалось 1 раз.
"Никогда не теряй терпения — это последний ключ, открывающий двери". Антуан де Сент-Экзюпери
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 7631
З нами з: 10.06.11
Подякував: 143 раз.
Подякували: 564 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 20 лис, 2017 17:36

  Faceless написав:https://news.finance.ua/ru/news/-/414860/aleksandr-ivanishin-na-chto-nuzhno-obrashhat-vnimanie-pri-pokupke-kvartiry-na-pervichnom-rynke

Я бы переименовал статью в " N-надцать причин, чтобы отговорить себя от покупки новостроя на КРЖН"
"Никогда не теряй терпения — это последний ключ, открывающий двери". Антуан де Сент-Экзюпери
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 7631
З нами з: 10.06.11
Подякував: 143 раз.
Подякували: 564 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 43564357435843594360 ... 4773>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
58616 43954
Переглянути останнє повідомлення
Сер 10 січ, 2018 14:39
Модератор
62849 635598
Переглянути останнє повідомлення
Суб 31 гру, 2016 23:58
flyman
41444 263675
Переглянути останнє повідомлення
Чет 31 гру, 2015 23:44
Первый
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів