Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 43644365436643674368 ... 4773>
Повідомлення Додано: Вів 21 лис, 2017 07:07

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Вот подумалось... квартира в Киеве сейчас 4 битка... котлован 3. Кто-то хочет пари,что в течении года увидем котлован по цене 2х битков? :)
Понаехал
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2870
З нами з: 22.05.16
Подякував: 48 раз.
Подякували: 64 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 21 лис, 2017 07:56

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Очень что-то напоминает:
BIGor
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2174
З нами з: 19.09.10
Подякував: 303 раз.
Подякували: 412 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 21 лис, 2017 08:35

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

От ЖК рыбальский до ЖД моста метров сто, когда идут составы чувствуется вибрация земли, мост имеет одну ЖД ветку, поезда останавливаются перед заездом на мост, встречая встреченный состав сигналят, движение всю ночь. ЖК зажат между гаражами, воинской частью, бывшей ленинской кузней, пятым элементом и трассой. Инфраструктуры за исключением 5 элемента нет. Думал на старте цена будет около 700уе. за м., сама концепция комплекса интересная, но только при комплексном подходе.
vst
 
Повідомлень: 27
З нами з: 29.11.14
Подякував: 721 раз.
Подякували: 2 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 21 лис, 2017 08:52

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Так, ребята, я чувствую что соседями в Рыбальском ни с кем из вас мы не будем. Ну и отлично - нам больше достанется.
airmax78
 
Заблокований
Повідомлень: 23913
З нами з: 25.10.12
Подякував: 646 раз.
Подякували: 2724 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 21 лис, 2017 09:02

Решил отказаться от идеи с Кардиналом хотя проект мне понравился. Не хочу относить деньги застройщику, который якобы где-то стоит рядом с Геосом, а по факту нонейм. В свое время выбрал Аркаду именно из-за истории и схемы с ФФБ. Если бы тут деньги привлекал сам Геос через карманный ФФБ, тогда вопросов не было бы.
Второй момент это ремонт. Втягиваться удаленно в ремонт с нуля не самое приятное занятие. Третье то, что не вижу явных выгод перехода в верхний сегмент аренды. Рентабельность не выше, требований и вложений к поддержанию квартиры в товарном виде больше, в случае конфликта с арендаторами, решать его сложней. Больные на голову люди изредка, но попадаются, а для меня аренда это не бизнес, в который хочется вкладывать много сил, а пассивный доход.

Еще интересное наблюдение. Скоро у меня съезжают люди и я рассматривал возможность продать этот объект под Кардинал. Поверхностно промониторил рынок и удивился. Если убрать агентский шлак и 5/5, то реальные цены совсем не маленькие, во всяком случае не такие, как я ожидал увидеть исходя из индексов. Еще не 13-ый, но местами подбираются к уровню, по которым можно было выхватить панические продажи кредитчиков в 2009. Может в Киеве и другая ситуация, но у нас так. Конечно, если открыть олх человеку, который в этом не разбирается, то создается впечатление, что всего много и все дешево, но если знать куда смотреть, то все не так радужно.
Vlad442
 
Повідомлень: 3887
З нами з: 07.10.14
Подякував: 5 раз.
Подякували: 518 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 21 лис, 2017 09:07

  барабашов написав:Трамвай это маленькая лёгонькая тихенькая хня даже в сравнении с пассажирским поездом(правда ветер стоит учитывать). Товарняк и на скорости и с гудками - это жесть.
Нет- это ЖЕСТЬ!
Товарний потяг - то не жерсть, а джерело потужного шуму!)))
Його добре чутно за 3-4 км на рівнинній місцевості!

  Vlad442 написав:Конечно, если открыть олх человеку, который в этом не разбирается, то создается впечатление, что всего много и все дешево, но если знать куда смотреть, то все не так радужно.

Саме так.
В цілому ціни КРЖН відповідають рівню 2004 року і потихеньку падають далі, до каїрського рівня 500 дол/м2 на окраїні і 1000 дол/м2 в центрі.
Але кілька новобудів в центрі - ті, звісно, дорожчають. :mrgreen:

  airmax78 написав:Обратите внимание, как на первой фотке размер тамбура ограничили только ниши с коммуникациями, если бы не они, сосед слева получил бы тамбур впритык к наличнику своей входной двери.
А на второй фотке - это вообще бимба. Догадайтесь что.
Кстати, ылитный дом. Почти НЛ.


Це ще півбіди.
В Україну їде "цікава публіка". Турки чи курди, пся крев:
https://ua.censor.net.ua/photo_news/463 ... toreportaj
https://www.youtube.com/watch?v=ie3nmWSOXgM
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 18444
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1068 раз.
Подякували: 1987 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 21 лис, 2017 09:17

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Vlad442 написав:Может в Киеве и другая ситуация, но у нас так. Конечно, если открыть олх человеку, который в этом не разбирается, то создается впечатление, что всего много и все дешево, но если знать куда смотреть, то все не так радужно.

Если сравнивать Киев 2013 и Киев 2017 - то подешевело очень значительно (в районе где я смотрю).
BIGor
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2174
З нами з: 19.09.10
Подякував: 303 раз.
Подякували: 412 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 21 лис, 2017 09:36

  BIGor написав:
  Vlad442 написав:Может в Киеве и другая ситуация, но у нас так. Конечно, если открыть олх человеку, который в этом не разбирается, то создается впечатление, что всего много и все дешево, но если знать куда смотреть, то все не так радужно.

Если сравнивать Киев 2013 и Киев 2017 - то подешевело очень значительно (в районе где я смотрю).

Публіка вже забула :mrgreen: , як теплоінженер ЮРа_ купив 3к панель на солом,янці, за кілька км від метро, за 105 000 дол? Зараз вона коштує не більше 55 000 дол.
І зданий новобуд подешевшав в 1.5 рази. Причому масово. :mrgreen:
https://www.youtube.com/watch?v=ie3nmWSOXgM
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 18444
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1068 раз.
Подякували: 1987 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 21 лис, 2017 09:36

  BIGor написав:
  Vlad442 написав:Может в Киеве и другая ситуация, но у нас так. Конечно, если открыть олх человеку, который в этом не разбирается, то создается впечатление, что всего много и все дешево, но если знать куда смотреть, то все не так радужно.

Если сравнивать Киев 2013 и Киев 2017 - то подешевело очень значительно (в районе где я смотрю).

Я не говорю про 13-ый. Летом 13-ого у нас был очередной загон и цены были +20...25% к лету 2009.
Я говорю про то, что я ожидал увить -40% к ценам 13-ого (согласно тому же индексу Домика), а увидел -25...30.
Может причина в возросшей популярности гостинок, которых в рекламе значительно больше, чем раньше, поэтому фокус агентских заманух сместился на них, что снижает средние цены для индексов.
Vlad442
 
Повідомлень: 3887
З нами з: 07.10.14
Подякував: 5 раз.
Подякували: 518 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 21 лис, 2017 10:00

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

airmax78 написав:Так, ребята, я чувствую что соседями в Рыбальском ни с кем из вас мы не будем. Ну и отлично - нам больше достанется.


Форумные ОП Как-то резко начали топить за кардинал, и против рыбальского.

Короче к зиме... и можно присмотреться к сигнече...

Мы обречены.... все умрем! (Надеюсь Я позже).
Востаннє редагувалось Первый в Вів 21 лис, 2017 10:07, всього редагувалось 1 раз.
Большой Привет Франту, убийце эфира с армией клонов, Serg-ik, Захару, Эгоисту, Косте :oops:
Пусть и в Вашей жизни все будет отлично!
Первый
 
Повідомлень: 12337
З нами з: 27.10.09
Подякував: 207 раз.
Подякували: 1587 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 43644365436643674368 ... 4773>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
58616 46127
Переглянути останнє повідомлення
Сер 10 січ, 2018 14:39
Модератор
62849 636987
Переглянути останнє повідомлення
Суб 31 гру, 2016 23:58
flyman
41444 264089
Переглянути останнє повідомлення
Чет 31 гру, 2015 23:44
Первый
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів