Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Frant

Суб 14 січ, 2017 19:59
Влітку курс буде мінімум 32-33.
Гривнева ЗП - у більшості буде без змін.

Прогнозун

Сьогодні курс 27,9.
Коли буде 32-33 - я куплю Вам, Фейслес, триколісний велосипед.
Для дорослої людини.
P.S. Що там з ЗП в доларовому еквіваленті? За рік збільшилась? Хто порахує?
Якими темпами вийдемо на рівень 20013 року?

Если бы прирост числа квартир был больше, чем прирост населения - тут совершенно очевидным был бы опережающий рост "навеса" недвиги.
А учитывая, что сами киевляне улучшают жилищные условия, плюс ещё понаехи - и этот прирост больше числа квартир (даже при росте объемов ввода в эксплуатацию квартир) - то прирост недвиги на рынке выглядит вполне органичным. Добавим сюда уменьшение жилого фонда и м2 на человека в 2016 (странный факт, будто что-то поменялось в методике, но сносок нет) - выходит, что нет излишков производства

Если верить цифрам, то прирост как-бы покупанов - миграционный, 14 тыщ. Рожденные то не покупатели. А умерло 30 тыщ. И взрослых среди них большинство. То есть на рынок выходят спадщины или ненужность расширения.
У нас есть недостаток предложения по продаже-аренде? Вот настоящий недостаток, чтоб табличка на въезде в Киев "мест нет"?

Напомните, Вы купили крипту или нет?

Я не являюсь налоговым резидентом Украины или игроком КРЖН. В рамках данной темы, это не важно.

Почти вести, почти с полей. Двушка на Лесном, чешка, в хорошем состоянии, до метро минут 10, готовы продать за 30. Покупатель есть, но крутит носом и хочет сбить еще немного.

Неудивительно, что крутит носом. Для Лесного двушка в подгулявшей панели за 30 куе - это оверпрайс. Красная цена ей 26-27, если действительно с хорошим ремонтом.

то есть фактически по цене хорошего ремонта

Напомните, Вы купили крипту или нет?

Я не являюсь налоговым резидентом Украины или игроком КРЖН. В рамках данной темы, это не важно.

Вы единственный кто в рамках данной темы упоминает крипту в каждом сообщении
Поэтому вопрос к вам обоснован

Frant

Суб 14 січ, 2017 19:59
Влітку курс буде мінімум 32-33.
Гривнева ЗП - у більшості буде без змін.

Прогнозун

Сьогодні курс 27,9.
Коли буде 32-33 - я куплю Вам, Фейслес, триколісний велосипед.
Для дорослої людини.
P.S. Що там з ЗП в доларовому еквіваленті? За рік збільшилась? Хто порахує?
Якими темпами вийдемо на рівень 20013 року?

Що ж ви так сором"язливо лише частково пост процитували?

Frant

Суб 14 січ, 2017 19:59
Влітку курс буде мінімум 32-33.
Гривнева ЗП - у більшості буде без змін.

Прогнозун

Тож - прогнозун

P.S. Що там з ЗП в доларовому еквіваленті? За рік збільшилась?

Курс на початок року був десь 27,2. Рыст курсу по сьогодны - менше 3%. ЗП виросли суттєво більше виросли в доларовому еквіваленті

Почти вести, почти с полей. Двушка на Лесном, чешка, в хорошем состоянии, до метро минут 10, готовы продать за 30. Покупатель есть, но крутит носом и хочет сбить еще немного.

Неудивительно, что крутит носом. Для Лесного двушка в подгулявшей панели за 30 куе - это оверпрайс. Красная цена ей 26-27, если действительно с хорошим ремонтом.

Чешки "старая панель" идут дороже чем хрущики старая панель.
Надо знать локацию дома.
Одно дело дом на Матеюка (недалеко от метро) и другое дело ипеня Лесного

[1]

Почти вести, почти с полей. Двушка на Лесном, чешка, в хорошем состоянии, до метро минут 10, готовы продать за 30. Покупатель есть, но крутит носом и хочет сбить еще немного.

Неудивительно, что крутит носом. Для Лесного двушка в подгулявшей панели за 30 куе - это оверпрайс. Красная цена ей 26-27, если действительно с хорошим ремонтом.

то есть фактически по цене хорошего ремонта

Имеется в виду хороший ремонт не аля бизес-класс для новостроя. Ну не будете же Вы на Таврию ставить климатконтроль и подушки безопасности.
А типа заезжай и живи. Без перестилания полов, столярки и т. д.

[1]

Чешки "старая панель" идут дороже чем хрущики старая панель.
Надо знать локацию дома.
Одно дело дом на Матеюка (недалеко от метро) и другое дело ипеня Лесного

Они идут примерно в одну цену с кирпичными хрущами. Панельные хрущи уже отжили свой срок эксплуатации - их купить может ну уж очень большой оптимист, этот класс можно считать предаварийным жильем в половине случаев.

Чешки "старая панель" идут дороже чем хрущики старая панель.
Надо знать локацию дома.
Одно дело дом на Матеюка (недалеко от метро) и другое дело ипеня Лесного

Они идут примерно в одну цену с кирпичными хрущами. Панельные хрущи уже отжили свой срок эксплуатации - их купить может ну уж очень большой оптимист, этот класс можно считать предаварийным жильем в половине случаев.

В наших "ипенях" регулярно покупаются квартиры в панельных клубных домах.
Покупатели видимо прельщает низкая цена и "невибагливість"