Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

А тем временем 450км юговосточнее "Лед тронулся, господа присяжные" (с)

Исключительно мощное и решительное движение за последние пару недель... минус 20...25% как минимум если считать к прошлому году

Думаю в Киеве аналогичное движение пошло в середине февраля

http://savepic.org/6909042.jpg

спешу напомнить что средневзвешенная хотелка в условно 37,5к денег тянет в бумаге, которую платят пересичному без повышений ессно, это:

37500 * 27,30 = 1 000 000 грн (округляя мелочь)

Еще раз... зарплаты пересичного НЕ РОСЛИ... цена в 37500 это АНРИАЛ и она будет падать и дальше
БЫЛО 47500*8,15 = 390 тыщ грн, стало 1 лям. Где основание??? Где рост доходов, пусть и номинальный, в фантиках?!!!!!

Для днепра 1 лям за треху на левом берегу это МАРАЗМ. Цена должна упасть от сегодняшней минимум в 1,5...2 раза.

Апдейт: 37,5 * 30 = 1 125 000 грн.

за буквально ТРИ ДНЯ номинальное подорожание на 125 тысяч... в, скажем, зарплатах пересичных днепропетровских инженегров это ПЛЮС ДОХОД ЗА ДВА ГОДА

Якщо чесно - сам здивований що у нас населення ( по світовим міркам) практично без кредитів

А где в развитых странах по світовим міркам по кредиту 30-40% годовых с всевозможными на*бами со стороны банка?

Я ж не правила в банківській системі обговорюю
Просто ситуація коли люди не мають кредитів - це булочка з маслом для фінансових структур
Як тільки в людей зявляться доходи - відразу можна роздавати кредити - а кредити це збільшення виробництва....( а збільшення виробництва - це збільшення доходів зайнятих у цьому виробництві і так по колу поки не обросте людина кредитами як собака вошами.)При цьому поки розмір кредиту не досягне 20-25% від річного доходу - до того часу кредити можна надавати.
Що в Умовах України , станом на сьогодні приблизно =25% від ВВП що =1000 доларів на особу.
Таким чином , навіть при сьогоднішньому ВВП і розмірі кредитів в 7,5 млрд , Українці можуть набрати від 30 млрд доларів і це ще не буде критичним.

25% - цыфры, взятые вами с потолка.
Все зависит от процента по кредиту. При одной и той же зарплате одно дело брать кредит на 50 тыс. долларов под 3% годовых где-нибудь в штатах, и другое у нас под 30% годовых да еще и со скрытыми комиссиями.
Вот только банки не будут давать кредиты под такие проценты, потому что:
- инфляция на западе 2-3%, у нас сейчас вопрос идет на десятки процентов.
- проценты по депозитам 0.1-1% в лучшем случае, но люди несут свои деньги, потому что они верят банкам + низкая инфляция. У нас при таком доверии к банкам проще и рисках проще поменять на доллары и спрятать под кроватью или за границей.
- риски для бизнеса в целом выше, выше норма рентабельности. Никто не будет инвестировать в банки, если они будут приносить намного меньше дохода, чем другие сферы. Для обеспечения более высокой рентабельности надо получать больше навара на выданном кредите.

Думаю, все согласны, что это дисбаланс, когда аренда в баксе рухнула за год в 4 раза, а продажа всего на 20-30% от силы.

Да, дисбаланс, потому аренда будет дорожать

ага
2008 г-аренда однушки 600-800 баксов, или 3000-4000 грн
2009-2013 аренда однушки 350-500 баксов, или 3000-4000 грн
2015 г -аренда однушки 140-160 баксов, или 3500-4000 грн

6 лет аренда в гривне практически на месте,в баксах- в разы упало. Будет экономическое чудо и самовосстанавливающиеся хрущи?

2011 - 2013гг. аренда однушки на Оболони в панельной 9-этажке - 700 баксов (5600) + коммунальные. 3000-4000 грн. это за какие-то сараи в ипенях.

Жека79


Сколько у вас квартир в Киеве? Как я понял не меньше трех.

з.ы. Я не исключаю дальнейшего роста цен в гривне, только с уверенность могу сказать одно, что уже продаж практически нет, а при дальнейшем росте рынок вообще умрет-останутся единичные продажи под индивидуального клиента и самый низший уровень сегмента.
На хомяков продаваны сейчас могут даже не надеяться-мы свободно подождем до осени

а на счет интертопа для пересичных-ну не знаю, даже мне с зарплатой 3к $ он казался дорогим.

25% - цыфры, взятые вами с потолка.

1 Цифра яку я Вам привів є середньостатистичною навіть для Українських банків а з урахуванням того що банки беруть не тільки дохід позичальника а й дозволяють включити і доходи членів сімї позичальника - то 25% це мінімум
2 Для світових реалій - вона занижена , бо у світі нормальним є 40-60% Держборгу до ВВП і це саме тому що відсотки по кредиту там рідко сягають 10 річних.
3 Як я розумію - Ви ще й до всього сплутали цифри
25% - я мав на увазі не відсотки по кредиту - а суму кредиту яку надає банк
Тому в майбутньому трошки уважніше читайте перш ніж захочете писати відповідь.

Я в 2011-2012р знімав 4-кімнатну з совковим ремонтом на Оболоні за 4500грн
Про які однушки за 5600 ти розказуєш???

з.ы. Я не исключаю дальнейшего роста цен в гривне, только с уверенность могу сказать одно, что уже продаж практически нет, а при дальнейшем росте рынок вообще умрет-останутся единичные продажи под индивидуального клиента и самый низший уровень сегмента.

В период с 14.02.15-22.02.15 сайт КГС никак не реагировал на снижение гривны. Хоть по "методе" Жэка 79 определения роста цены на первичку Киева через рост цен на импортную обувь в интертопе - КГС должен был поднять гривневые цены на 20%.

1к в сданном в эксплаутацию доме в ЖК Озёрное уже меньше 30 тыс. дол.

3к 82 кв.м там же уже 500 долл. кв.м.

Сейчас вам докажут что рост аренды в гривне за 5 лет на 10-20 процентов это жуткое подорожание.

За 5 лет???
С лета 2014 +50% в гривне вижу...

Я в 2011-2012р знімав 4-кімнатну з совковим ремонтом на Оболоні за 4500грн
Про які однушки за 5600 ти розказуєш???

судя по твоим в.серам ты мог снимать только в Березани(для тех мест это наверное завышенная цена), проспись

Я в 2011-2012р знімав 4-кімнатну з совковим ремонтом на Оболоні за 4500грн
Про які однушки за 5600 ти розказуєш???

Ты снимал у своей бабушки. Мог бы и просто за еду.